Protokol o předání nemovitosti

Sepsání předávacího protokolu není ze zákona povinné a nemusí tvořit součást nájemní smlouvy. Je tedy pouze na vůli stran, zda předávací protokol strany sepíší či nikoliv. Nicméně díky sepsání správného a kompletního předávacího protokolu lze předejít různým budoucím sporům mezi pronajímatelem a nájemcem. Z tohoto důvodu je dobré věnovat sepsání předávacího protokolu zvýšenou pozornost.

Předávací protokol má za účel zaznamenat kompletní stav předávaného bytu. Z tohoto důvodu by měl obsahovat minimálně:

1) Označení účastníků, případně jejich zástupců. V případě, že se jedna ze stran nechá při uzavírání předávacího protokolu zastupovat na základě plné moci, plná moc by měla tvořit přílohu předávacího protokolu;

2) Označení bytu, je nutné uvést jeho adresu, číslo, soupis místností a jeho výměru;

3) Prohlášení pronajímatele, že byt odevzdává do užívání nájemci, a prohlášení nájemce, že byt přijímá do užívání;

4) Soupis vybavení bytu, které může nájemce používat včetně popisu a stavu tohoto vybavení;

5) Popis bytu a jeho stavu, včetně uvedení veškerých zjištěných závad;

6) Počet klíčů, které jsou nájemci předávány od bytu a společných prostor;

7) Stavy na měřidlech (plynoměru, elektroměru a vodoměru) včetně uvedení jejich výrobních čísel.

Je vhodné, aby předávací protokol byl doplněn také fotodokumentací bytu a jeho vybavení.

Jak plyne ze samotného názvu, předávací protokol by měl být uzavřen v okamžiku předávání bytu do užívání nájemci. Nicméně ani samotné opomenutí sepsání předávacího protokolu při předání bytu nemusí být překážkou pro následné smluvní zaznamenání stavu bytu a jeho vybavení. Neuzavření předávacího protokolu lze napravit například sepsáním souhlasného prohlášení stran, které bude obsahovat náležitosti výše uvedené.

Předávací protokol slouží jako ochrana jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Sepsáním předávacího protokolu strany souhlasí, že nájemci byl předán byt v určitém stavu. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal. Tento stav právě zaznamenává předávací protokol a při odchylce tohoto stavu ručí za tento stav nájemce.

Z tohoto důvodu by měly smluvní strany nájemní smlouvy věnovat sepsání předávacího protokolu náležitou pozornost. Právě díky sepsání kompletního a správného předávacího protokolu lze při skončení nájmu předejít sporům mezi nájemcem a pronajímatelem o stavu bytu a jeho vybavení.

Celý článek

Pronájem pokojů se vyplatí

Na Flatio se nezaměřujeme pouze na pronájem bytů. Na své si zde přijdou i nájemníci, kteří hledají pokoj. Nejedná se přitom pouze o studenty, poptávka je mnohem větší. Co tedy obnáší pronájem bytu po místnostech?

Nabízení jednotlivých pokojů je sice časově náročnější, ale obnáší spoustu výhod. Pronájem jednotlivých místností využívají zejména majitelé, kteří disponují velkým bytem nebo rovnou celým domem. Měsíční nájemné je přitom výhodné pro obě strany. Majitel získá za pronájem nemovitosti po pokojích více peněz, než kdyby dům či byt pronajímal jako celek. Nájemníci přitom tento druh bydlení vyhledávají zejména proto, že je finančně výhodný i pro ně. Samostatný pokoj v Praze běžně seženete v řádu tisíců korun, což je částka, za kterou je obtížné sehnat celý byt. Právě kvůli nízkému nájmu je po místnostech i velká poptávka, a proto do prázdného pokoje seženete nájemníka rychleji než do bytu.

Zvláště v posledních letech dochází i k velkému rozvoji trendu komunitních domů. Bydlí v nich mladí lidé, kteří je neberou pouze jako přístřešek před špatným počasím. Pořádají přednášky, hudební večery nebo třeba dny pro rodiny s dětmi. Takovým případem je i Vila Flora, kterou najdete na Flatio. V těchto objektech přitom nebydlí pouze studenti, ale i pracující lidé, kteří si tento druh soužití zamilovali. A nelze se jim divit. No řekněte, kdo by nechtěl bydlet v krásném domě s velikou zahradou, a přitom uprostřed Prahy?

Celý článek

Rozhovor s pronajímatelem: Nabídka bydlení v Praze převyšuje poptávku

Jak jste se dozvěděl o Flatio?

Ve společnosti, kde pracuji, jsem zodpovědný za krátkodobé pronájmy našich bytů. Je potřeba je obsadit i mimo sezónu, což je poměrně těžké. Proto jsem začal hledat další cesty. A právě tehdy jsem narazil na Flatio a střednědobé pronájmy. Přečetl jsem si o tom více a zaujalo mě to.

Jak vnímáte momentální situaci v Praze s pronajímáním bytů?

Obecně si myslím, že nabídka převyšuje poptávku. Ceny rostou a byty přibývají. My sami zahajujeme v současné době projekt s novými byty a takových projektů je po Praze spousta. Takže i konkurence je větší. Pokud však máte kvalitní nabídku, tak se zatím příliš bát nemusíte. Dokonce jsem někde četl, že Holešovice byly zvoleny lidmi cestujícími po celém světě jako jedna z nejlepších lokací na světě. Je to blízko do centra, plné restaurací a kaváren.

Setkáváte se také s nabídkami, které svou cenou neodpovídají realitě?

Samozřejmě. Setkal jsem se s byty, za které chtěli majitelé i dvacet tisíc, ačkoliv nebyly vůbec vybavené nebo uklizené. Což samozřejmě v takovém případě nedává vůbec smysl. Výše pronájmu musí odpovídat kvalitě bytu.

Jak vnímáte pojem střednědobé pronájmy?

Určitě pozitivně. Je to novinka, o které jsem slyšel teprve nedávno. Jak jsem již zmínil, dává to smysl hlavně mimo sezónu - leden a únor, první půlka března, dále listopad a prosinec, kdy je problém s obsazeností krátkodobých pronájmů. Velmi mě to zaujalo a vedení samozřejmě taky.

Jaký máte postoj k technologickému pokroku v realitách. Například ve Flatio máme prohlídky bytů ve virtuální realitě.

Vím, dostali jsme od Flatio dárek ve formě brýlích pro VR. Zkoušeli jsme to. Opravdu pěkné a funguje to. Složit brýle nebylo tak těžké, jak jsme se báli. Dárek nás skutečně překvapil a potěšil. Sami bychom chtěli v budoucnu zavést virtuální prohlídky. Zatím jsem se s nimi ale jinde než ve Flatio nesetkal.

Jak se Vám jako cizinci žije a pracuje v Praze?

Musím říct, že se město hodně změnilo od roku 2009, kdy jsem přijel do Prahy. Dnes je to město s jinými cenami, možnostmi i budoucností. I lidé cestují mnohem víc a na delší dobu. Žije se mi tady skutečně hezky a jsem tu rád. 

Celý článek

Nejčastější dotazy na zákaznickou podporu Flatio a možná i něco navíc

Zákaznická podpora Flatio je každý den připravena zodpovídat Vaše dotazy. Některým otázkám se věnujeme opakovaně, další nás překvapí a jiné malinko pobaví. Tyto jsou jedny z nejčastějších:

Je možné jít na osobní prohlídku bytů?

Největší předností Flatio je, že si svůj nový domov můžete vybrat třeba ze zahraničí nebo při cestě tramvají. K tomu slouží naše virtuální prohlídky, díky kterým máte skvělou představu o tom, jak byt ve skutečnosti vypadá. Bytem se můžete projít tedy za pomoci pouhého počítače, a proto u nás prostě osobní prohlídky nejsou. Byly by zbytečné. Někdy se ale může stát, že je virtuální prohlídka teprve ve výrobě. V takovém případě rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy ohledně budoucího bydlení, představu o bydlení také získáte z rozsáhlé fotogalerie.

Jak zjistím, že je byt dostupný? 

Každá nabídka má kalendář, díky kterému zjistíte, kdy je apartmán volný. Jednoduše nastavíte termín nastěhování a vystěhování a dozvíte se, zda je byt dostupný ve Vámi zvoleném časovém intervalu.

Kdy zaplatím první nájem?

Po schválení žádost o rezervaci ze strany majitele máte 24 hodin na uzavření smlouvy a zaplacení prvního nájmu. Tento nájem Flatio uschová a k majiteli doputuje, až se nastěhujete a jste s bydlení m spokojeni. 

Zvídavých dotazů i nestandardních požadavků zažijeme opravdu nadmíru. Setkali jsme se například s tím, že majitel bytu u nás chtěl pronajmout nevyužívaný pokoj. Od své nové spolubydlící by ale nepožadoval pouze nájem. Toužil po tom, aby se jejich vztah vyvinul i v něco víc. Bohužel jsme tomuto přání vyhovět nemohli, takže zřejmě teď inzeruje někde jinde :)

Celý článek

Co podniknout s brýlemi pro virtuální realitu?

Virtuální realita začíná pomalu ale jistě pronikat do nejrůznějších oblastí lidského života. Filmy a hry nejsou žádným překvapením. Na Flatio se nám však podařilo zařadit virtuální realitu do pronajímání bydlení. Už máte svoje brýle pro virtuální realitu? Pokud ne, tak si přečtete, k čemu všemu jsou dobré!

Ještě než se pustíme do výčtu nejrůznějších zábavných možností využití brýlí pro VR, je důležité zmínit, kde je můžete vlastně sehnat. Mrkněte například na Alza.cz, najdete tam výběr nejrůznějších variant brýlí pro VR od 200 Kč do 3 500 Kč.

1) Virtuální prohlídky ve virtuální realitě

Od ledna 2017 se můžete na Flatio projít bytem také pomocí brýlí pro virtuální realitu. Cílem celého projektu bylo udělat virtuální prohlídky na Flatio ještě více reálnější, a umožnit tak lidem z celého světa se projít vybraným bytem téměř jako by se v něm opravdu nacházeli. Navíc je to mnohem zábavnější způsob prohlídek bydlení a nemusíte díky tomu nikam běhat a trávit na prohlídkách pořádný kus Vašeho drahého času. Přečtěte si také článek "8 činností, které můžete dělat na prohlídce bytu ve virtuální realitě".

VYZKOUŠEJTE PROHLÍDKU VE VR

2) Hry ve virtuální realitě

Aplikací pro VR je opravdu hodně, ale her je zatím stále ještě nedostatek. Zkuste například Cardboard Runner VR, kde budete utíkat před obrovským pavoukem. Projeďte na horské dráze pralesem ve hře Roller Coaster VR. Bojujte proti Zombie v Zombie Shooter VR nebo se rozhoupejte na obří houpačce v Crazy Swing VR.

3) Filmy ve virtuální realitě

Sledovat filmy ve virtuální realitě je velice lákavé, problém je v tom, že Vám může být z toho po chvíli špatně. Někteří odpadnou po pěti minutách jiní vydrží až do konce. To se často odvíjí od kvality Vašich brýlí pro VR. Sledování filmů pomocí brýlí pro VR je v podstatě klasické 3Déčko. Osobně s tím nemám velké zkušenosti, mrkněte ale třeba na tento speciální YouTube kanál s videi ve VR.

4) Virtuální cestování

Aplikací, pomocí kterých si můžete prohlédnout svět ve virtuální realitě, je spousta. Nejvíc mě však zaujalo využití VR v Google Street View. Aktualizace Google Maps umožňuje prohlédnout si všechny snímky ze Street View pomocí brýlí pro VR. Prozkoumejte svoje město nebo se vypravte třeba na výlet do Asie. Dovolenou v práci si kvůli tomu brát nemusíte :)

Celý článek

8 činností, které můžete dělat na prohlídce bytu ve virtuální realitě

Při hledání bydlení k pronájmu musíte nejprve oběhnout několik bytů, u kterých se vám podařilo domluvit se s majitelem na termínu prohlídky. Je to velká událost. Na majitele musíte zapůsobit, stejně jako jeho byt na vás!

Na Flatio jsou už od samého zrození legendární virtuální prohlídky. Nyní s čerstvým zavedením prohlídek také ve virtuální realitě jsou virtuální prohlídky ještě reálnější. Skoro jako byste se v bytě opravdu ocitli. Vybraný byt si prohlédnete kdekoli, kdykoli a jakkoli. A jaké to s sebou nese výhody? Při prohlídce bytu si můžete dovolit opravdu ale opravdu cokoli!

1) Ležet v posteli

Postel je boží. V posteli spíme, čteme, pracujeme, občas dokonce snídáme. Tak proč si neprohlédnout bydlení z pohodlí domova a ještě k tomu v posteli? Lehnout si do cizí postele po příchodu do cizího bytu by asi nebylo příjemné vám ani majiteli.

2) Koupat se

S prohlídkami ve virtuální realitě se můžete projít bytem třeba i ve vaně. Pozor ale, ať vám brýle nevyklouznou z ruky. Váš mobil by asi nebyl nadšený.

3) Snídat

Máte přeplněný den před sebou a ještě k tomu musíte na prohlídku bytu? S prohlídkou ve VR stihnete všechno levou zadní. Třeba ráno při snídani s rohlíkem v ruce.

4) Čekat na drahou polovičku

Chystáte se do kina nebo na večeři se svojí drahou polovičkou? Tak to si pěkně počkáte. Čekání si ale můžete snadno zkrátit prohlídkou bytu ve virtuální realitě. Věřte mi, uběhne to jako voda!

5) Jít právě z párty
Přijít v podnapilém stavu na prohlídku bydlení by asi nebylo to pravé ořechové. Prohlídku ve VR zvládnete v jakémkoli stavu! Otázkou je, zda si to budete pamatovat.

6) Ukázat byt prostě všem

Ukažte byt kamarádům, babičce, rodičům a bratrancům přes koleno. Do jednoho bytu by se všichni asi těžko vlezli. S prohlídkou ve VR ukážete vybraný byt naprosto všem, kdykoli, kdekoli, jakkoli.

7) Cestovat tramvají
Jedete do práce nebo do školy? Zkraťte si cestu tramvají prohlídkou bytu ve VR. Zabavíte se, ušetříte čas a jízdou v hromadné dopravě i životní prostředí!

8) Venčit psa
Při prohlídce bytu ve VR můžete dokonce venčit Vaše domácí mazlíčky. Pozor ale na značky a kakance!

Chci vyzkoušet prohlídku bytu ve VR

Celý článek

Rozhovor s majitelem 2 bytů ve Vídni

Prozraďte na úvod, kolik bytů k pronájmu nabízíte v současné době?

Pronajímám celkem dva byty, jeden dlouhodobě a druhý přes Airbnb. Na Facebooku na mě nedávno vyskočila reklama na Flatio. Zaujalo mě to a rozhodl jsem se druhý byt inzerovat také tam.

Jaká je současná situace ohledně pronajímání bytů ve Vídni?

Momentální situace ve Vídni je taková, že nabídka převyšuje poptávku. Co se týče krátkodobého pronajímání je to velký boj. Člověk musí vědět, jak na to, aby byl úspěšný. Protože konkurence je prostě velká a najít nájemníka například mimo sezónu je opravdu náročné.

Proč jste se rozhodl inzerovat jeden ze svých bytů právě na Flatio?

S krátkodobým pronajímáním jsem začal mít problémy. Ačkoliv to zní nehezky, tak většina Rakušanů má tendenci být podezřívavá. Jakmile vidí cizího člověka v domě, jsou nervózní. Nemám to nikomu za zlé. Ale opravdu není příjemné, když vám někdo vyhrožuje soudem. Přináší mi to spoustu nepříjemností.

Takže hlavní komplikace s pronajímáním ve Vídni vidíte v sousedských vztazích?

Rozhodně. Krátkodobé pronajímají bytu v Rakousku přináší tyto problémy poměrně běžně a je čím dál tím náročnější jim čelit. Začal jsem hledat způsoby, jak se těmto problémům vyhnout a přesto stále pronajímat. Baví mě to a pořád to přináší mnohem více výhod než nevýhod. Skončit rozhodně nechci.

Flatio vnímám jako zajímavou star-up firmu. Byl jsem upřímně zvědavý, co mi přinese. Nejprve jsem se setkal s do té doby pro mě neznámým pojmem „střednědobý“ pronájem. Znělo to zajímavě. Napadlo mě, že by to mohl být dobrý způsob, jak zaplnit byt i mimo sezónu. Také se mi líbí, že z Flatio je cítit neustálá podpora a že za celou firmou vidím opravdové lidi.

Setkal jste se už s problémovými nájemníky za dobu, co pronajímáte lidem bydlení?

Samozřejmě. Jeden ze sta lidí zákonitě udělá něco nenormálního. To je riziko každého podnikání. Občas po vás třeba žádají nemyslitelné, například jestli je vyzvednete na letišti.

Než jste začal pronajímat, bylo nutné byt rekonstruovat nebo vybavit?

Rekonstrukce nutná nebyla. Nakoupil jsem pěkný nábytek a nové matrace, aby se tu lidé cítili opravdu pohodlně.  

Celý článek