Jak je to v Praze s jízdenkami

Stěhujete se do Prahy a nevíte, jak to chodí s jízdenkami na veřejnou dopravu? Tak si přečtěte pár užitečných informací, které Vás uvedou do tajemství pražské dopravy. Všechny další informace najdete přímo na webových stránkách Dopravního podniku hl. m. Prahy.

Předprodej jízdních dokladů na Pražskou integrovanou dopravu zajišťuje tedy Dopravní podnik hl. m. Prahy. Co se území Prahy týká, je rozdělené v podstatě na 3 pásma - P, 0 a B. 

Pásmo P zahrnuje metro, tramvaje, autobusy (linky 100 – 299 a 501 – 599), lanovku na Petřín, přívozy a určité úseky železnice.

Pásma 0 a B zahrnují příměstské autobusy (linky 300 – 399 a 601 – 620) na území Prahy a určité úseky železnice.

Kompletní ceník jízdného

Jaké jízdní doklady můžete na jednotlivých místech zakoupit:

- jednorázové jízdné

- krátkodobé jízdné

- časové papírové jízdenky  k průkazkám

- časové elektronické jízdenky na čipovou kartu

- přenosné jízdenky

- průkazky

Výdejní místa jízdenek i kupónů jsou téměř na každé stanici metra ve vestibulu mimo placenou zónu. Velmi početné jsou také automaty na jízdenky a v neposlední řadě je k dispozici i SMS jízdenka.

Kompletní seznam prodejních míst

Jízdné pro studenty

Studenti mají nárok na zlevněné jízdné. Na téměř všech výdejním místech si student může vyzvednou studentský kupón. K jeho získání je potřeba přinést svoji fotku, OP a žádost o vydání průkazky (potvrzené od školy). Například Karlova univerzita má ale s dopravním podnikem uzavřenou smlouvu, takže k vyzvednutí studentského kupónu je potřeba pouze ISIC a příslušný finanční obnos.

SMS jízdenka

SMS jízdenku si můžete koupit prakticky kdykoli a kdekoli pomocí Vašeho mobilního telefonu. Pro nákup jízdenky zašlete SMS ve tvaru DPT"cena jízdenky" na číslo 902 06. 

DPT32 - jízdenka na 90 minut za 32 Kč

DPT24 - jízdenka na 30 minut za 24 Kč

DPT110 - jízdenka na 24 hodin za 110 Kč

DPT310 - jízdenka na 72 hodin za 310 Kč

Do dopravního prostředku je možné nastoupit pouze s přijatou platnou SMS jízdenkou. K jejímu získání je potřeba SIM karta českých operátorů! Toto jízdné platí pouze v pásmu P.

Celý článek

Hledáte pronájem od září? Tak si to pořádně promyslete

Sehnat pronájem pěkného bytu na září je docela fuška, protože všechny jsou jednoduše pryč. A kam se poděly? Většinu z nich rozebrali studenti, kteří celé léto hledali místo, kde by trávili svůj čas během nadcházejícího semestru. Ti vychytralejší začali s hledáním už v červnu, ale většina se stejně z prázdninové nálady probudila až během srpna. 

Pokud patříte mezi ty, kteří malinko zaspali, a rádi byste od září našli dlouhodobý pronájem, radíme počkat. Byty, které zůstaly v nabídce jsou poslední kousky na trhu, což v podstatě znamená, že o ně nikdo neměl zájem. Ať šlo o lokalitu, vzhled bytu nebo třeba cenu. 

Většina lidí tuhle situaci řeší následovně. Dočasně si pronajmou byt pouze na jeden měsíc. Nabídka trhu se trochu obnoví. Také papírování a běhání po prohlídkách je mnohem jednodušší, když člověk nemusí dojíždět.

Ideální čas pro hledání dlouhodobého pronájmu je dle statistik na konci zkouškového období na vysokých školách, tedy na přelomu ledna a února a především začátkem léta. Jen málo studentů je ochotno platit pronájem bytu, když odjedou na celé léto za rodinou nebo do zahraničí. Majitelé bytu se pak často nachází v tíživé situaci. Přijít jen tak o nájem na 2 - 3 měsíce není nic příjemného. A právě proto je tato doba nejvhodnější, dokonce velmi příznivá pro otázku ohledně malého snížení ceny za pronájem. 

Celý článek

Rozhovor s fotografem: Jak probíhá focení pro Flatio?

Filipovo nejoblíbenější písmenko v abecedě je bezpochyby F. Nejen, že se stal suprovým fotografem, ale také pracuje pro Flatio. Zajímalo by mě, jestli si podle toho vybírá i co bude obědvat nebo kam pojede na dovolenou. Ale dost blbostí. Chtěla bych našeho Filipa trochu vyzpovídat a přiblížit Vám průběh focení.  

Takže začneme jak jinak než od začátku. Jak probíhá domluva termínu focení?

Veškeré focení domlouvají přímo moji kolegové v Brně. Já nemám žádné telefonické kontakty na majitele. Dostanu pouze adresu, kam a v kolik jedu fotit.

Jsou majitelé při focení v bytě s Tebou nebo jak to probíhá?

U focení jsou někdy majitelé, ale většinou mi otevírají uklizečky. 

Jak se přepravuješ na jednotlivá stanoviště - auto, MHD?

Přepravuji se převážně MHD. Občas je to dost náročné, protože někdy jedu třeba na jeden byt hodinu a půl. Navíc s sebou táhnu veškerou aparaturu.

Připravuješ  byty na focení nebo si to majitelé zajišťují sami?

Při focení upravuji rekvizity bytu i já sám. Ale většina bytů, co se běžně pronajímá na AirBnB, jsou plně luxusně vybavené a krásně naaranžované. Není proto potřeba s ničím manipulovat, což mi hodně ulehčuje práci. Navíc nemám tolik času, abych každý byt ještě nějak extrémně upravoval, takže je lepší, když se o to majitel postará sám. Je to poznat. Jinak všechno fotím s přirozeným světlem, jaké v místnosti je. Musím proto často čekat na dobré světlo. Dost často se taky stává, že dojedu fotit byt a ještě v něm uklízí uklizečka, což mě brzdí, a fotografování se proto o dost protáhne.

Kolik zabere samotné focení a kolik příprava podkladů pro virtuální prohlídku?

Samotné focení (2D fotografie) je náročnější a zdlouhavější, protože vše nastavuji manuálně a fotím na dlouhé časy s vysokou clonou. Komplet byt o dispozici 1+kk zabere cca 45 minut. Větší byty můžou trvat víc jak hodinu. 3D focení (podklady pro virtuálku) bytu z ulice až do bytu zabere cca 15 minut.

A to nejlepší na konec. Jak probíhá Tvůj běžný den fotografa pro Flatio?

Haha, no dobře. Tak tedy ráno vstanu, mrknu na maily - co, kde a na jaké adrese fotím. Vše vyhledám na mapách - kde se byt nachází, jak se tam dostat, nejbližší zastávky MHD. A razím do terénu fotografovat. Majitele hodně baví virtuální prohlídka. Jsou tím zaujati a většinou říkají, že je to skvělý nápad! 

Celý článek

Právní poradna: Kauce v nájemních vztazích

S účinností od 1.1.2014 je problematika nájemních vztahů upravena ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále „OZ“), který jako nový všeobecný kodex soukromého práva nahradil zákon č. 40/1964 Sb. Nová právní úprava s sebou přinesla řadu dílčích změn, které se týkají i závazkových vztahů mezi pronajímateli a nájemci.

Institut jistoty (tzv. kauce) je zakotven v ust. § 2254 OZ a představuje nástroj, prostřednictvím kterého si pronajímatel může s nájemcem vytvořit peněžitou jistotu pro zajištění úhrady svých pohledávek vůči nájemci. Záleží pouze na smluvních stranách, jestli institutu jistoty v rámci nájemního vztahu využijí nebo ne. Kauce může být ujednána při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo kdykoli v průběhu trvání nájemního vztahu. Není-li peněžitá jistota v nájemní smlouvě ujednána, pak není pronajímatel oprávněn kauci po nájemci požadovat.

Účelem kauce v nájemním vztahu je zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci - dlužné nájemné nebo jiné povinnosti vyplývající z nájemního vztahu. Výše peněžité jistoty se určí dohodou smluvních stran, avšak kauce nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Z výše limitu je zcela patrný rozdíl ve staré a nové úpravě OZ. V případě staré právní úpravy mohl pronajímatel požadovat pouze trojnásobek nájmu.

Vrácení kauce nájemci je vázáno na skončení nájmu, ne na vyklizení předmětné nemovitosti. Pronajímatel má právo si při skončení nájmu započíst dlužné nájemné, neuhrazené zálohy na služby nebo škody. Současná právní úprava se snaží o zjednodušení a smluvní volnost pronajímatele a nájemce ohledně podmínek kauce (výše, složení, způsob poskytnutí, čerpání). Pokud dojde k oprávněnému vyčerpání složené částky, je nájemce povinen doplnit peněžní prostředky do původní výše, a to do jednoho měsíce.

Garanční kauce na Flatio

Flatio tuto problematiku řeší jednoduše pomocí programu Garanční kauce. Reflektuje tak na leckdy složité situace nájemních vztahů, mezi něž patří mj. škodní události. Na Flatio nájemníci kauci neplatí, místo toho slouží jako záruka pro majitele bydlení právě Garanční kauce.

Garanční kauce je určena všem poskytovatelům pronájmů a pokrývá ty případy, kdy je na jejich majetku způsobena škoda. Garanční kauce se vztahuje na škodní události za více než 5 000 Kč. Nevztahuje se na ceniny, umělecká díla, běžná opotřebení nemovitosti či nedoplatky na službách, sdílené či společné prostory. Výše garanční kauce, kterou Flatio poskytuje, představuje částku 250 000 Kč na každý byt. Jedná se tedy o efektivní nástroj, který poskytovatelům bydlení zaručuje kompenzaci škod na majetku. Nutno dodat, že se nejedná o pojištění domácnosti a kauce se nevztahuje na plnění, které by mělo pokrýt právě pojištění domácnosti.

Celý článek

Kde se potkávají Brňáci?

Nedávno jste si mohli přečíst zajímavý článek o tom, kde se potkávají Pražáci. Nemohla jsem proto nechat milované Brno v zapomnění, a tak přichází další článek v pořadí. Tentokrát bude o Brnu. Bavte se!

Pod hodinama na nádru

Jedno z nejběžnějších míst pro setkání je bezpochyby "pod hodinama na nádru". Důvod je prostý. Jedná se o hlavní dopravní uzel v Brně, kde se setkávají téměř všechny tramvajové linky a vlakové spoje. Tyto zmíněné hodiny se nachází na okraji mezi druhým a třetím tramvajovým nástupištěm. Velká nevýhoda tohoto místa je poměrně vysoká fluktuace lidí, takže po čase čekání máte toho neustálého uhýbání a drcání akorát tak plné zuby. Výhodou je samozřejmě, že jste dobře vidět! Já osobně v zimních měsících upřednostňují čekání přímo v hlavní budově nádraží, protože je tam teplo.Ale pohyb obyvatel je mnohem větší  a navíc se musíte pořádně několikrát rozhlédnout, abyste se vůbec našli.

Pod hodinama na Čáře

Ideální místo na sraz, když jdete tzv. "na jedno". Upřednostňují ho především lidé, kteří bydlí blízko centra nebo jsou již ve městě. Pro ně je totiž dopravní uzel na nádraží většinou bezpředmětný. Hodiny se nacházejí na ulici Česká, které se v brněnském hantecu přezdívá Čára. Tato ulice poskytuje také dobré dopravní spojení a na hlavní hospodskou tepnu - Běhounská, Kozí - se dostanete mrknutím oka.

U koně

Slyšeli jste o tom, že máme v Brně novou sochu? Určitě ano. Tak a tahle jezdecká socha Jošta Lucemburského je jedním z nejnovějších míst na schůzku. Výhodou je vysoká přehlednost a nízký počet obyvatel na m². I když ze začátku vyvolala socha takový zájem, že se u ní nedalo hnout. Navíc je toto místo mnohem blíže do centra a do hospody. Takže se nabízí jako vhodnější alternativa schůzky "pod hodinama na Čáře".

U Parnasu

Velkolepá kašna Parnas na Zelném trhu poskytuje další útočiště pro čekající. Hlavně pro ty, kteří jsou už dávno ve městě a domluví se s někým na srazu. Přes den si můžete čekání krátit nákupem šťavnatého ovoce a zeleniny na farmářských trzích, které se tu konají v teplejších měsících každý všední den od 6.00 do 18:00 a o víkendu jenom do dvou.. Kašna sama o sobě nabízí také menší posezení. Z tohoto místa je ideální přístup na hospůdkami propletenou uličku Starobrněnskou nebo se raz dva dostanete až na "Svoboďák".

U "přirození"

Ano, čtete správně. Jedna z nejnovějších a nejkontroverznějších soch Brna se stala ideálním místem pro setkání v jeho srdci. Je však nazývána tak nechvalným názvem, že jsem si ho musela v tomto článku trochu přibarvit , ale vy si jistě domyslíte...

Tzv. brněnský orloj najdete uprostřed náměstí Svobody. A nebojte, rozhodně jej nepřehlédnete. V blízkosti orloje je velké množství laviček, které vděčně poslouží čekajícím. Při čekání si můžete lámat hlavu tím, jakže vlastně tato věc má vlastně ukazovat čas.

Kde se potkáváte nejraději Vy?

Celý článek

Jak nastavit cenu za střednědobý pronájem?

Dlouhodobý a krátkodobý pronájem se od sebe liší v nemalé míře také cenou. Ten dlouhodobý bude zajisté levnější. A co teprv, když začnete pronajímat střednědobě? Měla by se cena za měsíc pohybovat někde v rozmezí krátkodobého a střednědobého ubytování? Zjistíte to právě teď.

Při stanovení ceny na střednědobý pronájem je dobré vycházet z ceny za dlouhodobý pronájem v dané lokalitě, nehledě na to, zda pronajímáte dlouhá léta dlouhodobě nebo jste zvyklí na poskytování krátkodobého pronájmu. Ceny za krátkodobý pronájem jsou někdy hodně vysoko nasazené z důvodu, že obsazenost jení stoprocentní a někdy ani ne 50 %.

Dva kroky ke stanovení ceny

1) Zjistěte jaká je běžná cena za dlouhodobý pronájem ve Vaší lokalitě. Vycházejte z podobných nabídek na různých realitních serverech nebo z cenových map, které však nemusí být vždy aktuální. Napište si, jaké jsou klady a zápory Vašeho bytu a podle toho cenu navyšte nebo naopak snižte. Jednodušší je vycházet s ceny za dlouhodobý pronájem, kterou jste na Váš byt už někdy praktikovali.

2) Přičtěte k částce 25 - 30 % a máte stanovenou cenu pro střednědobý pronájem.

Dlouhodobý vs. střednědobý

U střednědobého pronajímaní na Flatio odpadá nutnost domlouvat si a absolvovat osobní prohlídky bytů, takže časová náročnost je v podstatě stejná. Majitelé také mají možnost častěji vstupovat do bytu a kontrolovat jeho opotřebení. 

Krátkodobý vs. střednědobý

Časová investice u střednědobého pronajímání je oproti krátkodobému minimální. Zároveň se snižují náklady na úklid.

Stále Vám přijde krátkodobé pronajímání výhodnější? Spočítejte si své náklady a výdaje (nezapomeňte na čas, který tímto typem pronajímání strávíte, protože čas je k nezaplacení), nezapomeňte zohlednit sezónnost krátkodobých pronájmů, která je u střednědobého pronajímání prakticky minimální, náklady na neustálý úklid a daně!

Celý článek

Pronajímat dlouhodobě nebo střednědobě? Spočítali jsme, kolik vyděláte!

Spočítali jste si někdy, kolik Vás stojí nemovitost na provozních nákladech a kolik reálně vyděláte za pronájem Vašeho bytu?

Pro porovnání jsme vybrali nejoblíbenější typ bytu na pronájem v České republice. Což jsou podle Českého statistického úřadu byty 2+kk s rozlohou 50 m2. Abychom se dopracovali co nejpřesnějších čísel, ptali jsme se majitelů nemovitostí, kteří mají zkušenosti jak s dlouhodobými, tak i střednědobými pronájmy. Výsledek? U dlouhodobého pronájmu Vás údržba bytu stojí méně, ale strávíte více času pochůzkami po prohlídkách. Střednědobé pronajímání Vás stojí víc na opravách, ale na druhou stranu máte vyšší měsíční příjmy.

Průměrná náročnost dlouhodobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 48 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří
• 5 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Poplatky: u realitky 100 % z prvního nájmů + 21 % DPH - u realitky, 0 % - bez realitky
• Nižší fluktuace nájemníků

Průměrná náročnost střednědobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 0 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří, vše online přes Flatio
• 15 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Vyšší výdělky až o 25 % / rok
• Poplatky: 5 % z nájmu
• Vyšší fluktuace nájemníků

Abychom se dopracovali k reálným nákladům, vzali jsme v potaz průměrné příjmy v Praze a Brně a čas strávený správou bytu. Střednědobé pronajímání vychází jednoznačně lépe, přesvědčte se sami.

Celý článek

Kde se potkávají Pražáci?

Když se přestěhujete do Prahy a seznámíte se s tamějšími obyvateli, dříve či později narazíte na situaci, že budete plánovat s nimi sraz třeba kvůli šálku kávy, nakupování nebo večerní zábavě. Pokud chcete působit zkušeně nebo Vás to prostě jen zajímá, čtěte, kde se Pražáci setkávají. V Praze je takových bodů rovnou několik, v článku Vám ale představím ty nejlepší!

U koně

Pomník svatého Václava, patrona Čech a Moravy, je asi ta nejznámější socha v Česku. Vytvořil ji známý sochař Josef Václav Myslbek a pracoval na ní více jak 35 let.

Stojí na horní části Václavského náměstí a dnes kromě místa pro zvědavé pohledy turistů slouží také jako záchytný bod, chcete-li si s přáteli naplánovat sraz v centru Prahy. Jen si nezapomeňte upřesnit, zda se sejdete u hlavy nebo u ocasu! Vzhledem k výhodné poloze je to ideální místo pokud se dále chystáte do centra. Mimo jiné i v okolí sochy najdete plno míst, kam se vydat. Ať už máte chuť na procházku Prahou, kávu a nebo drink v klubu.

Nejlépe se ke koni dostanete metrem C na stanici Muzeum nebo tramvají na Václavské náměstí a potom asi 3 minuty pěšky směrem k Národnímu Muzeu.

                                               Socha sv. Václava na Václavském náměstí

Můstek –  roh ulice Na Můstku/Na Příkopě

Zamíříte-li směrem dolů po rušném Václavském náměstí, na rohu ulic Na Můstku a Na Příkopě nejspíše narazíte na skupinku netrpělivě čekajících a postávajících lidí. Podobně jako u koně je toto místo pro setkání oblíbené zejména díky své dostupnosti, blízkosti všemožných obchodů a rychlých občerstvení a pozici v centru města. Nejlépe se tam dostanete ze stanice metra Můstek.

                                                    Roh ulic Na Můstku / Na Příkopě

U Elišky

Karlovo náměstí na Praze 2, které nechal založit Karel IV., je největší náměstí v České republice a dokonce jedno z největších v Evropě. Dříve se mu říkalo Dobytčí trh a to právě díky trhům s dobytkem, které se tu tradičně konaly v minulosti.

Jeho dominantou je kromě velké škály zajímavých stromů, dalších pomníků a soch socha Elišky Krásnohorské, české básnířky a spisovatelky, která může skvěle posloužit jako záchytný bod. Na rozdíl od Václavského náměstí park nebývá tolik rušný. Hledáte-li tedy klidné místo pro schůzku, sejděte se u Elišky. Park se nachází u tramvajové zastávky Novoměstská radnice a metra B – Karlovo náměstí.

                                                      Socha Elišky Krásnohorské

Na Pavláku

Náměstí I.P. Pavlova, nebo často lidově používané označení „Pavlák“, vystřídalo v minulosti dokonce 5 různých pojmenování. Jeho současný název se uchytil až po roce 1952. Patří k nejdůležitějším dopravním tahům v Praze, projíždí tudy mnoho tramvajových linek a spolu se stanicí metra tak tvoří výhodné místo pro setkání. Nejlepší spojení je z tramvajové zastávky nebo stanice metra I. P. Pavlova.

                                                               Náměstí I. P. Pavlova

Celý článek

Tomuto chlapíkovi z Rumunska jsme pomohli najít nový domov a trochu jsme ho vyzpovídali

Velké procento lidí, kteří hledají bydlení na Flatio jsou cizinci, kteří mají zájem především o střednědobý pronájem. Trochu jsme vyzpovídali jednoho z nich, který se  před Flatio ubytoval. 



Odkud jste a s kým budete v Praze bydlet?
Jsem z Rumunska a do Prahy se stěhuji se svojí ženou.

Proč jste se rozhodli právě pro Prahu? Máme tu nějaké plány nebo se Vám Praha prostě líbí?
Praha je nádherné město. Ale hlavní důvod byl jiný, a to pracovní. Rumunská společnost, kde pracuji, otevřela v Praze novou pobočku a já jsem dostal nabídku to tady podpořit a rozjet.

Jaká byla kritéria pro výběr vašeho bydlení - počet pokojů, vybavení, místa, ceny.
Dá se říct tak nějak všechno bylo stejně důležité. Nakonec jsme s manželkou vybrali plně vybavený byt 2+kk za necelých 20 000 Kč a kousek od práce.

Jak se vám líbí v novém bytě? 
Ano, je úžasný. Hodně se nám tu líbí.

Jak jste narazili na Flatio?
Jednoduše, na Googlu :)

Zkoušel jste hledat pronájem i jinde (realitní kanceláře nebo jiné inzertní servery)?
Ano. Ale realitní kanceláře jsou podle mě hodně drahé. Navíc jsem byl odmítnut přímo od majitele kvůli tomu, že jsem cizinec.

Je obtížné pro Vás začít žít a pracovat v novém městě, v cizí zemi?
Ne, pro mě to nepředstavuje vůbec žádný problém.

Co si myslíte o češtině? Plánujete se naučit mluvit česky?
Čeština je velmi pěkný jazyk, ale těžký. A ano, určitě, chystám se na to.

Děkujeme za rozhovor!

Celý článek

6 rad, jak připravit byt pro střednědobý pronájem

Střednědobý pronájem se v mnohém liší od klasického dlouhodobého pronajímání. Pokud se tedy rozhodnete pronajímat střednědobě, věnujte pozornost následujícím 6 bodům a zjistěte, jak dát Vašim nájemníkům přesně to, co chtějí.

1) Kompletně vybavte svůj byt (nábytek, nádobí, spotřebiče atd.)

Byt pro střednědobý pronájem by měl být plně vybavený. Už jen z toho důvodu, že nájemníci přijedou třeba jen na 2 měsíce. V takovém případě si rozhodně nebudou chtít lámat hlavu s jeho vybavením a následným odvozem věcí po skončení doby pronájmu

Dejte si na vybavení záležet. Žádné staré skříně po babičce nebo cosi škaredého, co jste kdysi dostali jako svatební dar. Vaši potenciální nájemníci hledají něco jako pěkný hotel na delší dobu ne kamrlík. Chtějí se cítit příjemně. Pohrajte si s barvami, zrcadly, obrazy a nábytkem, nezapomeňte na ložní prádlo nebo ručníky. I z malého omšelého bytu se může vyklubat krásný motýl a nájemníci Vám kvůli němu doslova utrhnout všechny končetiny.

Šaty dělají člověka. Vybavení dělá byt.

2) Proveďte generální úklid

Většinu z Vás nemusím na tento bod upozorňovat. Ale pro jistotu to udělám, protože je to velmi důležité. Rozházené a pomačkané polštáře, špatně ustlaná postel, nevysátý koberec či ušmudlaná okna, to všechno rapidně snižuje hodnotu bytu a dobrý pocit Vašeho nájemníka.

Nájemníka si musíte hýčkat. Může Vám napsat vyšperkovanou recenzi nebo právě naopak. 

3) Wifi není luxus, ale základ

Jistě si pamatujete na doby, kdy internetové připojení neměl jen tak někdo. Opravdu tomu není dlouho. I přesto jsou tyto časy dávno v zapomnění a kdo nemá WiFi je out. Nájemníci automaticky očekávají, že byt bude vybaven WiFi připojením. Nezklamte je proto. WiFi není luxus, ale základ.

Máte ve Vašem bytě WiFi?

4) Nájemníci hledají domov ne hotel. Aneb detail mění vše!

Ty lepší hotelové pokoje jsou krásné a čisté, všechno je uhlazené a cítíte se tam příjemně. Mají však jednu chybičku. Necítíte se v nich jako doma.

Byt nestačí pouze kompletně vybavit. Je důležité se zaměřit na nejrůznější detaily. Detail mění vše. Přidejte obrazy, polštářky, květiny, závěsy, svíčky, papuče, deky, hodiny...

Všude dobře, doma nejlíp.

5) Porovnejte ostatní nabídky

Nejste si jistí, jestli Váš byt je dost dobrý, dostatečně vybavený nebo zda vypadá jako domov. Mrkněte na ostatní a inspirujte se. Porovnání s ostatními Vám může pomoci také ve stanovení vhodné ceny za pronájem Vaší nemovitosti.

Inspiruj se, nekopíruj!

6) Uvítejte své hosty. Náš nájemník, náš zákazník, náš pán.

Váš nájemník může napsat recenzi na Vás či byt, který jste mu pronajali. Může jej doporučit svým přátelům nebo se dokonce v budoucnu vrátit na stejné místo, protože mu tenkrát bylo moc fajn. První dojem je nejdůležitější. Dostavte se proto na předání klíčů včas, chovejte se přátelsky. Dokonce můžete Vašeho nového nájemníka uvítat nějakou domácí dobrotou či chutným nápojem. Záleží jen na Vás.

I malá laskavost může být velkým a nezapomenutelným činem.

Celý článek

4 tipy na nejlepší piknik v Praze

V Praze najdeme rovnou několik skvělých míst, kde si můžeme za slunného počasí užít piknik s přáteli. Výhodou některých z nich je možnost rozdělání ohně nebo využití vlastního grilu. A kde taková místa najdeme?

Prokopské údolí – Klukovice

Naučná stezka, hřiště pro děti, jezera, stezky a lomy – to vše nám nabízí malebné Prokopské údolí, které se nachází na Praze 5. Chcete-li spojit piknik i s příjemnou procházkou, vydejte se do Klukovic. Místo vyhrazené pro piknik zde najdeme u dětského hřiště. Výhodou je klidné prostředí a možnost rozdělání vlastního ohně (za předpokladu dodržení podmínek a návštěvního řádu). Do Klukovic se dostanete snadno autobusem 230 z Barrandova.

Vyšehrad

Právě zde se pořádá nejvíce piknikových a jiných akcí. Dostupnost, dostatek prostoru a výhled na Vltavu z Vyšehradu dělají favorita mezi piknikovými místy v Praze. Hledáte-li místo v centru a chcete se kochat krásou Prahy, vyražte právě tam. Nejrychleji se tam dostanete ze stanice metra C – Vyšehrad.

Stromovka

Rovnou několik vyhrazených míst a dokonce možnost zapůjčení a naplnění piknikového koše, klidné prostředí plné zeleně - to nám nabízí Stromovka, kterou najdeme v Praze – Bubeneč. Mimo jiné zde vede i naučná stezka, najdeme zde i několik restaurací a dětských hřišť a zároveň můžete piknik spojit i s návštěvou Letohrádku nebo Planetária na Výstavišti. Nejlepší dostupnost je z tramvajové zastávky Výstaviště.

Ladronka

Rozlehlá usedlost Ladronka se nachází na Praze 6. Kromě stezky pro bruslaře, restaurace, koše na basketball, volejbalového a dětského hřiště zde najdeme i bowling a ročně se zde pořádá plno akcí. Na své si zde přijde opravdu každý. Pro piknik můžete využít rozlehlou louku táhnoucí se napříč celým areálem. Nejrychleji se na Ladronku dostanete autobusem č. 191, zastávka U Ladronky. Kromě výše zmíněných míst se můžete vydat například také do Obory Hvězda na pražském Vypichu, na Náplavku nebo Divokou Šárku. Kam se vydáte, už záleží jen na Vás.

Celý článek

Pronajímat střednědobě. Cesta k vyšším výdělkům, ale i doplněk ke krátkodobému pronajímání

Vžijte se do situace zahraničního manažera nadnárodní korporace, který je na 3 měsíce vyslán do České republiky, aby pracoval v místní pobočce. Kde sehnat bydlení pro sebe a rodinu? Hotel na dobu 3 měsíců bude neskutečně drahý a tradiční cesta pronájmu bytu pro něj také není tím optimálním řešením. Kromě manažerů řeší podobnou otázku také zahraniční studenti, digitální nomádi nebo české rodiny, které zrovna rekonstruují vlastní bydlení. Právě pro tyto lidi vzniklo Flatio, které jim zprostředkuje střednědobé bydlení pohodlně a rychle. Flatio je tady pro ty, kteří hledají ubytování od 1 do 6 měsíců.

Bez prohlídek

Střednědobé nájmy vnímáme podobně jako krátkodobé ubytování, tedy Airbnb nebo tradiční hotely. Tito zákazníci nepotřebují osobní prohlídky. Jsou ochotni si vybrat na základě fotografií, stejně jako v případě hotelu. My jsme celý proces výběru navíc vylepšili o virtuální prohlídky. Zákazníci také nechtějí platit kauci a řešit komplikované podpisy smluv. Proto vznikl systém, který umožní zákazníkům Flatio si ubytování zajistit odkudkoliv na světě. Z pohledu nájemníků je tak Flatio pokrokový způsob, jak se ubytovat v Praze nebo Brně.

O 25 % vyšší cena a žádné klíče ve schránce

Řada majitelů pronajímaných nemovitostí se nám svěřila, že zažili situaci, kdy nájemník podepsal dlouhodobou smlouvu, zaplatil kauci a pár nájmů. Nakonec se po něm slehla zem a klíče našli hozené jen tak do schránky. Tak přesně takto řešila spousta lidí donedávna střednědobé pronájmy. Kauce sice propadla majiteli, ale vznikl mu problém ve formě neobsazeného bytu. S Flatio majitelé dopředu ví, do kdy bude jejich byt obsazený, a mohou tak plánovat jeho další pronajmutí, ať již opět přes Flatio nebo krátkodobě či dlouhodobě jinde.

Navíc majitelé na Flatio nepožadují po svých nájemnících kauci. Místo toho se Flatio zaručuje majitelům 250 000 Kč, které mu uhradí v případě nestandardních situací nekrytých pojistkou bytu. Střednědobým pronajímáním svých bytů si majitelé vydělají jednoznačně více, protože měsíční nájemné je v průměru o 25 % vyšší oproti dlouhodobému. Odpadá také obava z nezaplacení nájemného, jelikož jej vybírá od zákazníků přímo Flatio v měsíčním předstihu. Střednědobé pronájmy nabízejí zájemcům o toto ubytování jednoduchou cestu ke sjednání bydlení a majitelům vyšší výnos z jejich nemovitosti, nadstandardní garance a řadu dalších výhod. O nich ale až příště.

Celý článek

Máte tušení, kolik stojí vymalovat celý byt?

Vybílit byt není žádná hračka, pokud nejste zkušený malíř nebo třeba zloděj. Můžete si najmout firmu nebo přímo profesionálního malíře pokojů. Ušetříte tak čas a především nervy, ale rozhodně si připlatíte. Máte představu kolik? Tak mrkejte.

Kolikže to stojí?

Provedla jsem menší průzkum malířských služeb v Praze a Brně. Konkrétně se jednalo o byt 2+1 o rozloze 50 m2 s výškou stropů 3 m. Poptávky jsem vložila například na Nejremeslnici.cz a Poptavej.cz.

Zadala jsem celkovou plochu k vymalování bez oken a dveří a ještě ten den se mi začali různí řemeslníci a firmy ozývat s prvními nabídkami. Lepší je ale podle mého názoru prohledat různé webovky a recenze. Navíc většina malířů potřebuje před stanovením konečné cenové nabídky byt vidět, můžou proto Vám říct jen předběžnou cenu. Cena se udává nejčastěji v korunách na 1 m2. Setkáte se také s nabídkou úklidu po malování a s dalšími zajímavými službami.

Celková cenová nabídka se samozřejmě odvíjí od barvy, kterou chceme použít. A nezahrnuje škrabání a rozmytí zdí, za to si musíte připlatit! Do ceny se také promítne samozřejmě doprava, nutnost sádrování či jiné komplikace.

Vymalování bílou barvou 20 - 50 Kč / m2

Vymalování jinou než bílou 70 Kč / m2

Škrabání zdí 20 - 30 Kč / m2

Tak si to spočítejme

Celková plocha k výmalbě včetně stropu:

Pokoj 1 (15 m2 - 5 x 3): 63 m2

Pokoj 2 (14 m2 - 4 x 3,5): 59 m2

Kuchyně (10,5 - 3 x 3,5): 49,5 m2

Předsíň (5 m2 - 2 x 2,5): 32 m2

Koupelna (3 m2 - 2 x 1,5): 24 m2

WC (1,5 m2 - 1 x 1,5): 16,5 m2

Celkem: 244 m2

Nabídka výmalby: 30 Kč / m2

Nabídka oškrabu: 20 Kč / m2

Výmalba: 7320 Kč

Oškrab: 4880 Kč

Rady pro kutily

Pokud patříte k těm, kteří si troufají zvládnout to sami, tak si přečtěte aspoň pár rad.

Od jistého počtu nátěrů už není vhodné natírat stěny další barvou, protože se budou pod nánosem další barvy loupat. Jak to poznáte? Jednoduše. Omítka se odchlipuje od stěny, jen se na ni podíváte nebo to prostě zkusíte trochu natřít. Pokud budete muset vypustit několik sprostých slov při prvním pohybu válečkem po stěně, je to jasné, musíte škrabat!

Těsně před škrabáním zdi špachtlí navlhčete určitou část omítky mokrou houbičkou. Škrabání jde potom jako po másle. Nakonec seškrabanou stěnu se zbytky omítky nezapomeňte rozmýt, zbavíte se tak drobných “nedoškrabků” a pórů. Stěna potom bude mnohem hladší.

Nepodceňujte předpřípravu!

Čím více se připravíte, tím méně natropíte. Nezanedbejte zajištění prostoru před možným znehodnocením. Barva je ještě milosrdná oproti například laku, ale odstraňovat ji z nového koberce byste opravu nechtěli. Snažte se odstěhovat co nejvíce nábytku.

Celý článek