Právní poradna: Změny v oblasti pronajímání bydlení v roce 2017

Každý nový rok pravidelně přináší pro občany celou řadu změn a novinek. Je proto namístě si položit otázku: "Jaké změny přinese rok 2017 v oblasti pronajímání bydlení?"

Již v úvodu je třeba říci, že dojde ke změnám spíše dílčím a nikterak rozsáhlým. Přitom změny související s oblastí pronajímání bydlení budou v roce 2017 v zásadě pouze dvě. První změna souvisí s novelizací zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „OZ“), druhá pak s novelizací zákona č. 586/1992 Sb. o dani z příjmu, v aktuálním znění (dále jen „ZDP“).

V rámci novely občanského zákoníku dojde ke změně v institutu jistoty (tzv. kauce). Tento institut je zakotven v ust. § 2254 OZ a představuje peněžitou jistotu pro zajištění úhrady svých pohledávek vůči nájemci. Výše peněžité jistoty se sjednává dohodou smluvních stran, nicméně dle aktuální právní úpravy nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Právě zde dojde ke změně, a sice takové, že pronajímatel bude moci nově požadovat pouze trojnásobek nájmu. Dojde tak k návratu ke staré právní úpravě, tak jako před rokem 2014.

Druhá avizovaná změna souvisí s novelou ZDP, kdy dojde ke zpřísnění pravidel pro vyplácení daňového bonusu. Byť se jedná na první pohled o věc nesouvisející s pronájmem, opak je pravdou. V rámci zpřísnění již nově nebude možné uplatnit příjmy z nájmu (ust. § 9 ZDP) do limitu příjmu (šestinásobek minimální mzdy), jehož je třeba pro získání bonusu dosáhnout.

Závěrem je třeba říci, že obě výše zmíněné změny nezačnou platit hned od 1. 1. 2017. Novely obou zákonů teprve procházejí legislativním procesem. Novela OZ již byla podepsána prezidentem, novela ZDP bude v průběhu ledna 2017 projednávána ve 3. čtení (závěrečné schválení poslaneckou sněmovnou). Účinnost uvedených změn lze tedy čekat v průběhu první poloviny roku 2017.

Autor: Eva Janderová

Celý článek

Vyznáte se v Praze? Aneb Praha očima místního

Jste si jisti, že znáte Prahu dobře? Pojďme se společně podívat na některé pražské části. Je možné, že po přečtení tohoto článku zjistíte, že Prahu vlastně vůbec neznáte.

Jako správní turisté začneme centrem, které je známé zejména pro svou historickou architekturu, gurmánské restaurace, kulturní a skutečný pražský život. Malý tip pro vás: "Začněte procházkou centrem Prahy a pokuste se ztratit na Kampě. Přes park dojdete do slavného Kampa muzea, přemýšlet o smyslu života můžete před Lennonovou zdí."

Karlín se během poslední doby hodně změnil díky ambiciózním developerským projektům. Tato moderní a progresivní čtvrť je plná kanceláří, cool restaurací a kavárniček. Rozhodně Karlín navštivte, jedná se o centrum businessu v Praze. Karlín jako super hyper moderní tvář Prahy.

Smíchov se nachází na levém břehu Vltavy a jsou dva hlavní důvody, proč byste právě Smíchov měli navštívit: nákupní centrum Nový Smíchov a Anděl, pivovar Staropramen. Neváhejte vydat se na nákupy právě sem. Až vás omrzí nakupování, tak rozhodně vyražte na prohlídku a ochutnávku tradičního českého piva. Nebudete litovat.

Zajímavé zážitky zažijte právě v Holešovicích. Nechte se například okouzlit Křižíkovou fontánou. Vydejte se obdivovat moderní umění do Veletržního paláce, který je součástí Národní galerie hlavního města Prahy. Užijte si šálek kávy a svačinku v Bistru 8 a o další zábavu se bezesporu postará kino Bio Oko. Holešovice vám odkryjí kreativitu pražského života.

Chtěli byste vědět, kde je největší koncentrace cizinců žijících v Praze? Dejvice je tím místem. Jedná se o mezinárodní čtvrť plnou ambasád a jejich úchvatných rezidencí a vil. Z Dejvic se můžete rovnou vydat do Stromovky, největšího parku v Praze. Jsem si jistá, že si jí zamilujete!

Užijte si objevování města pražského a poklidní adventní čas nejlépe s kelímkem horkého svařeného vína v ruce.

Autor: Jarka Kolářová

Celý článek

Jak se vyhnout EET při pronajímání bydlení? Flatio je jasná volba

Od začátku prosince se čeští restauratéři potýkají se zavedením elektronické evidence tržeb. Tato povinnost se ale týká i krátkodobého ubytování. Jak je na tom ubytování na pár měsíců přes Flatio?

Základním rozdílem mezi Flatiem a krátkodobým pronájmem je jejich právní zařazení. Pronájem přes Airbnb, Wimdu, Travelmob nebo podobné servery je označován jako ubytovací služba. To znamená, že pronajímatel s nájemníkem spolu nepodepíšou písemnou nájemní smlouvu (stejně jako v hotelu nebo hostelu). Samotný server, přes který rezervace vznikla, pak slouží jen jako platební kanál. Pro tento druh podnikání si navíc pronajímatel musí zřídit živnostenský list.

S příchodem EET se krátkodobí pronajímatelé nevyhnou dalšímu papírování

Pronájem na Flatiu však vzniká na delší dobu, a proto dbáme na to, aby mezi sebou měly obě strany uzavřenou písemnou nájemní smlouvu. Flatio tak nespadá pod ubytovací služby, ale pouze pod pronájem. Na ten se povinnost elektronické evidence tržeb nevztahuje. A živnosťák u nás taky nepotřebujete.

Co tedy musím udělat pro to, abych mohl dál legálně krátkodobě pronajímat?

1) požádáte si o přihlašovací údaje na webové stránky Daňového portálu

2) vyplníte si zde údaje o provozovnách

3) požádáte o vydání certifikátu

4) pořídíte si zařízení pro EET, do kterého certifikát nahrajete

5) při přijetí každé platby vystavíte účtenku a odešlete systémem datovou zprávu

Co musím udělat pro to, abych mohl dál legálně pronajímat přes Flatio?

Vůbec nic. Všechno máme nastavené tak, že se nás EET netýká.

Kromě desítek hodin, které pronajímatelé měsíčně stráví úklidem bytů a praním ložního prádla a peněz, které vynaloží na čistící prostředky, si musí pořídit i pokladnu na EET. Cena nejlevnější pokladny přitom začíná zhruba na 5 000 korunách. Nevím jak Vy, ale já bych si za to radši koupila dva páry hezkých bot.


Autor: Tereza Ondráčková

Celý článek