26. května 2016

Jak se hledá bydlení s Flatio? Přečtěte si osobní zkušenost sympatické mladé rodiny!

Hledání vhodného bydlení je běh na dlouhou trať. Ne všude jsou nabídky aktuální a ne vždy člověk narazí na solidního majitele či realitní kancelář. A když nový byt nevyhovuje, dát výpověď může být velký problém. Tyto nepříjemné situace se však dají elegantně obejít, když člověk ví, kde hledat. Stejně jako paní Guziková, která dnes už spokojeně bydlí i se svojí rodinou v novém krásném bytě! 


Jak jste se dozvěděli o Flatio? 
Na internetu, asi po týdnu pátrání jsem našla Flatio.


Jak dlouho jste už hledali bydlení?
Intenzivně týden, jinak průběžně cca měsíc.

Jaká byla Vaše kritéria při hledání bydlení (lokalita, dispozice, velikost, cena)?
Hledali jsme byt o dispozici 3+1 nebo 2+1 v dostupnosti metra, blízko do práce i k rodině, vhodný pro 2 malé děti, max 20 000 Kč měsíční nájem včetně poplatků

Co říkáte na naše virtuální prohlídky bytů. Byl to pro Vás problém, že byt neuvidíte osobně, nebo právě naopak?
Virtuální prohlídka mi maximálně vyhovovala - zabere pár minut, můžu se několikrát vrátit, ukázat byt manželovi třeba v deset hodin večer.  Zatímco na osobní prohlídku se musí člověk dostavit - je to náročnější.

Když jste přišli do nového bytu, vypadal přesně tak, jak jste ho mohli vidět na fotkách a virtuální prohlídce na Flatio.cz?
Naprosto stejně. Už jsem věděla, jak to bude vypadat, a přesně tak to vypadalo.

Jak hodnotíte domluvu s majitelem bydlení?
Naprosto v pořádku.

Jak jste spokojeni s aplikací Mé bydlení?
Vyhovuje. Jak to je, je to dobré.

Doporučili byste Flatio?
Určitě, protože máte výborný servis. Nejenom, že si to všechno člověk může prohlédnout na internetu, ale jste asi první firma po strašně dlouhé době, kdy máme s manželem pocit, že o nás opravdu někdo pečuje, že někoho zajímáme a že se nám někdo skutečně snaží pomoct.

Jak byste popsali Flatio jednou větou?
Flatio je prostě opravdu výborný PARTNER k hledání střednědobého bydlení. PARTNER je podle mě to nejzásadnější slovo - nic mi nenutíte, vše řešíme spolu, je tam skutečná snaha.

Jaké jsou pro Vás největší výhody pronajmutí bytu přes Flatio?
Výborné služby prakticky za nulovou provizi. Vše si v klidu můžu prohlídnout na internetu, popřemýšlet o tom a pak se v klidu rozhodnout.

Chcete nám něco vzkázat?
Velké díky za to, že jsme se s dětmi ubytovali takhle jednoduše na úžasném místě!

13. května 2016

Koupit investiční byt není žádná hračka

Koupit investiční byt není v dnešní době nic jednoduchého. Hypotéky jsou nízké a lidé kupují byty jak na běžícím páse. Poptávka už dávno začala převyšovat nabídku, a to vede k růstu cen. Vyjednat slevu je téměř nemožné a často si spíš ještě připlatíte.




Koupě investičního bytu má ale svoje pravidla, ze kterých nesmíte ustoupit ani o milimetr.



  • Výnosy musí přesahovat 5 %
  • Atraktivní lokalita
  • 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1

Proč zrovna 5 %? Jedná se o obecné pravidlo investičních bytů, kterým byste se měli řídit, jinak se Vám investice nevyplatí.

Nikoho nepřekvapí, že nejžádanější byty jsou v centru. Jejich cena je však velmi vysoká a pro investice často nevýhodná. Udělejte proto kompromis. Najděte byt, který není přímo v centru, ale má výborné a rychlé dopravní spojení. Takový byt se může nacházet často v příjemnějším prostředí než ve víru velkoměsta. Nezapomeňte ale, že atraktivní lokalita je přímo úměrná rychlosti pronajmutí Vašeho bytu!

Co se týče dispozice, na základě statistik jdou v současné době nejvíce na dračku byty 2+kk. Pronájem bydlení hledají nejčastěji mladí lidé, kteří chtějí něco menšího "na rozjezd". U střednědobých pronájmů jdou na odbyt také spíše menší byty, jelikož tento typ zákazníku nepotřebuje na stření dobu pronájmu bydlet ve velkém bytě. Většinou se větší byty kupují za účelem bydlení, menší za účelem pronajímají.


Byt na investici je byt na investici. Nic jiného!


Nyní si přejete, aby byt vydělával, a za pár let v něm bude bydlet třeba Vaše dcera? Pokud přemýšlíte takovým způsobem, nikdy nekoupíte ten správný investiční byt. Jakmile začnete plést do investicí svoje city, může se stát, že nevyděláte nic nebo naopak proděláte. Váš pohled na byt bude jiný. Najednou Vás bude zajímat, jak se v bytě cítíte, jak na Vás působí okolí a podobně. Rádi potom přimhouříte oči, když se dostanete k úžasnému bytu, který Vám ale nebude zas tolik vydělávat. A to není dobře. Rozhodněte se proto nejprve, jestli chcete investiční byt nebo bydlení třeba pro Vaše děti.

Najít ideální investiční byt je jako sázka do loterie.


Jednoduše musíte mít štěstí, trpělivost a kontakty. Pokud se objeví příležitost, rozhodně neváhejte.



9. května 2016

Realitní makléř bude vázaná živnost

Vláda schválila věcný záměr zákona, který by měl regulovat realitní makléře. Jejich živnost bude nyní vázanou živností. Zákon by měl být předložen vládě ke schválení do konce tohoto roku. Nabytí jeho účinnosti se předpokládá na červenec 2017. Zákon vznikl za účelem vymezení právního rámce zprostředkování realit a především byl vytvořen k ochraně spotřebitelů, jelikož v současné době připadá v České republice jeden realitní zprostředkovatel na 688 obyvatel. S takovým počtem vede ČR mezi ostatními státy Evropské unie.

Česká republika navíc nemá žádnou regulaci řešenou legislativou, která je běžnou praxí u většiny států EU. Nyní se historicky poprvé začala řešit v ČR tato otázka a zdá se, že všechno je na dobré cestě. Záměr tohoto zákona je zajistit odbornou a osobnostní způsobilost realitních zprostředkovatelů, kterých je v České republice na základě údajů MMR z předešlého roku více jak 15 300. Více realitních zprostředkovatelů už je pouze v Itálii, Francii a Španělsku. Podmínkou pro provozování živnosti je nutné prokázat odbornou způsobilost absolvováním požadovaného vzdělání nebo praxe.

Asociace realitních kanceláří ČR schválení uvítá


„Doufám, že ke změně dojde tak, aby byl chráněn spotřebitel a také zprostředkovatel. Že tuto činnost nebude moci vykonávat úplně každý a že bude nutné prokázat potřebné vzdělání a chovat se podle určitých principů,“ prozradil generální sekretář asociace Jan Borůvka.

Problémy s činností realitních zprostředkovatelů jsou časté


Důvodem pro zahájení zpracování návrhu věcného záměru zákona byly zejména časté a stále se opakující problémy, které souvisely s činností realitních zprostředkovatelů. Vyústili až do situace, kdy se tím musel zabývat sněmovní hospodářský výbor spolu s ministerstvem pro místní rozvoj.

Realitní zprostředkování by měla garantovat minimální úroveň ochrany


Cílem věcného záměru zákona je hlavně vymezení právního rámce realitního zprostředkování - definování zprostředkování realit, subjektů na trhu, určení podmínek pro výkon z pohledu požadavků na odbornou a osobní způsobilost a zprovoznění dozorových a sankčních mechanismů. „Realitní zprostředkování je jednou ze služeb, se kterou se potkává spousta občanů. A měla by garantovat minimální úroveň ochrany, která je naprosto běžná ve vyspělých zemích,“ poznamenal k návrhu premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD).



V Brně se žije lépe než v Praze

Na numbeo.com bvl uveřejněn žebříček měst s nejvyšší kvalitou života ve svém článku a na jeho základně můžeme říct, že ano. V Brně se žije lépe než v Praze. Takovým výrokem překvapil především obyvatele Prahy. Podle tohoto portálu Brno předehnalo Prahu o 12 míst a celkově se umístilo na 46. příčce. Brno se v žebříčku dostalo dokonce i před taková městya jako je Londýn, Brusel nebo Paříž. V evropském měřítku Brno obsadilo 18. pozici.


Jak se podařili Brno předběhnout Prahu? Na to bychom se měli nejspíše zeptat v Brně, kde by nám tento fakt zajisté vysvětlili.
Hlavním důvodem je podle sociologů maloměstská klidná atmosféra v srdci Moravy. Všechno je tu mnohem levnější, přehlednější a více organizované než v jiných městech. Praha se mnohým lidem zdá zmatená a hektická.



Pořadí se určuje podle určitých kritérií


  • Kupní síla
  • Bezpečnost
  • Cena nemovitostí
  • Úroveň zdravotní péče
  • Index spotřebitelských cen
  • Míra znečištění životního přostředí
  • Čas strávený dopravou po městě

Skvěle organizovaná MHD


Obyvatelé Brna jsou nadmíru spokojení s městskou dopravou, které pokrývá naprosto celé město a vyhýbá se pravidelnému zpoždění. Z jednoho okraje města na druhý se dokonce dostanete za pouhých 45 minut. To souvisí samozřejmě i s tím, že Brno je výrazně menší jako většina měst zkoumaných v žebříčku.

Koupit byt je nemožné


Všechno není tak růžové. Z výzkumu vyplývá, že kupní cena bytů zdaleka neodpovídá výši platů. Koupě nového bytu je v Brně sice stále levnější jak v Praze, ale při neustálém zdražovaní se ceny za chvíli vyrovnají. Nový byt si už teď může dovolit jen málokdo.

V Brně nemusíte mít žádný strach


Brno je známé také nízkou kriminalitou. Každý rok je méně přepadení a i občané Brno uvedli, že se nemají čeho bát.



Jak připravit Váš byt na focení

Jedna z nejhlavnějších věcí při pronájmu nemovitostí je pořízení kvalitních fotografií. Potenciální zájemce o pronájem si denně prohlédne velké množství inzerátů a je zahlcen nabídkou mnoha pronajímatelů. Fotografie jsou při nabízení bytu přes internet nemocnější nástroj pro upoutání pozornosti. Žádná fotografie však nebude kvalitní v případě, že byt na focení nepřipravíte. A jak na to?

Úklid je to nejdůležitější

Nejdříve ze všeho Vaši nemovitost důkladně ukliďte - umyjte okna, podlahy, vyleštěte zrcadla, utřete prach a vysajte. Vše, co je součástí bytu, se musí jen blýskat. Jelikož právě to, co na fotce působí atraktivně, jsou detaily. I stará nemoderní koupelna vypadá na fotce mnohem lépe, pokud je čistě umytá a uklizená.

Odstraňte všechny zbytečné věci

Na fotkách nevypadá hezky, když je byt zahlcený věcmi a nejrůznějšími maličkostmi. Snažte se používat v prostoru jednobarevné tkaniny či jemný vzorek, byt poté působí čistěji a hezky. Stejně tak dejte pryč zbytečné a nepěkné dekorace, které prostor přímo dusí. Byt potom bude vypadat vzdušnější a prostornější.

Váš byt není nový ani zrekonstruovaný? Žádný problém!

I ze starého bytu můžete udělat krásný byt! Stará okna či nábytek má svoje kouzlo. Navíc pro spoustu lidí je takovýto byt mnohem lákavější. Proč by nemohl být byt zařízený třeba ve vintage stylu? Snažte se nedostatky Vaší nemovitosti přeměnit v její přednosti. Každý byt je něčím krásný.

Před focením zlepšete interiér

Hrnky na stole, neustlaná postel nebo špinavé umyvadlo... to všechno dělá svůj dojem. Jistě uvažujte o umístění květin, polštářků, misky s ovocem. I takové maličkosti zvýší úroveň Vašeho bytu. S klidem si potom můžete říci o nějakou tu stokorunu měsíčně navíc. Pozornost věnujte také světlům. Zejména pokud máte v bytě bodová nebo LED svítidla. Jejich rozsvícením navodíte v bytě luxusní atmosféru.