31. ledna 2017

Právní poradna: Pronájem bydlení v Rakousku z hlediska práva


Nájem bytu v Rakousku je upraven stejně jako v České republice na zákonné úrovni. Základním právním předpisem, ze kterého je nutné vycházet, je Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB), který vstoupil v platnost již od roku 1812. Tento všeobecný občanský zákoník rakouský používá obecný pojem Bestadvertrag, který zahrnuje jak pojem nájmu (Miete), tak i podnájmu (Pachtvertrag). Nájmem v této právní úpravě rozumíme úplatné přenecháním věci za účelem jejího užívání.


Byty, Architektura, Balkony, Budova, Fasáda, Dům, Okna


Jak již vyplývá ze samotného stáří zákoníku, pravidla nájmu bytu byly ve velké míře dotvořeny judikaturou, kterou musíme zohlednit. Jinak tomu nebylo ani při vymezení pojmu bytu. Bytem se v rakouském právu rozumí „samostatná a stavebně uzavřená část budovy, která je způsobilá sloužit uspokojování potřeby bydlení“.


Forma nájemní smlouvy není stanovena, lze tedy nájemní smlouvu uzavřít jak písemně, tak i ústně. Základní náležitosti, jež nájemní smlouva musí obsahovat, jsou uvedení pronajímatele a nájemce, předmět nájmu a to včetně všech vedlejších prostor, výše a doba trvání nájmu.

Pro zánik nájmu bytu je rozhodné, zda nájem byl sjednán na dobu určitou nebo neurčitou. U nájmu na dobu určitou je rozhodný termín zániku nájmu, který je uveden ve smlouvě.

Smlouva na dobu určitou i neurčitou může být vypovězena jak pronajímatelem, tak nájemcem. U nájmu na dobu neurčitou pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen z důležitých důvodů za podmínky dodržení zákonných lhůt. Výpovědní lhůta je ve většině případů jeden měsíc, nicméně i zde hrají roli důvody, pro něž byla výpověď učiněna.

28. ledna 2017

Jak a kde parkovat ve Vídni

Jízda autem a parkování nebývá v evropských hlavních městech žádný med. My jsme pro Vás proto připravili pár tipů a rad, jak se vyhnout hektickým chvilkám za volantem ve Vídni.

Pokud se do Vídně vydáte autem, ale nechcete se s ním motat v centru, není nic jednoduššího, než využít sběrné parkoviště na okraji města. Takovýchto parkoviští Park & Ride je hned deset. V prostorných garážích necháte auto a nasednete na metro, které Vás za pár minut zaveze do centra. Cena je přitom velmi nízká, za den zaplatíte jen 3,40 Eura.



V případě, že s autem musíte zajet do centra, jsou pro Vás připravené zóny krátkodobého parkování. V 1. až 9. obvodu a v 20. obvodu se zde platí od 9 do 22 hodin, ve 12. a 14. až 18. obvodu zaplatíte od 9 do 19 hodiny. Parkovací lístek si koupíte v trafice, na benzínce nebo prostřednictvím mobilního telefonu. Do něj zapíšete čas příjezdu a necháte ho viditelně za předním sklem. Auto na místě však může stát jen určitou dobu, a to buď dvě nebo tři hodiny. 

Využít ale můžete i některý z parkovacích domů a garáží v centru. Cena za hodinu se zde pohybuje okolo 4 Euro. Náš kolega Vojta, který žil ve Vídni dlouhá léta, doporučuje parkování poctivě zaplatit. Pokuta totiž začíná na 35 Euro, ale může se vyšplhat až na 220 Euro.


Autor: Tereza Ondráčková

26. ledna 2017

Cestování po Vídni - metro, tramvaj nebo kolo?

Cestovat po Vídni se dá různými způsoby. Můžete si vybrat mezi metrem, tramvajemi, autobusy nebo příměstskými vlaky, které Vás zavezou do každého části této krásné evropské metropole.

Nejoblíbenějším dopravním prostředkem je bezesporu metro, kterému nikdo neřekne jinak než U-Bahn. Zajímavostí je, že má pět linek: od U1 po U6, U5 prostě neexistuje. Metro, které jezdí od 5 hodin do 0:30, pokrývá značnou část města, a tak je možné, že nebudete potřebovat jiný dopravní prostředek. Mezi Vídeňany je velmi oblíbené, protože zejména během ranní a odpolední špičky jde o nejrychlejší způsob, jak se dopravit do centra.

Tramvajová síť je poměrně hustá, a tak Vás zaveze i tam, kam nevede metro. Po Ringstrasse v centru jezdí tramvaje 1 a 2, které Vás zavezou k nejvýznamnějším památkám jako je Státní opera nebo Uměleckohistorické muzeum. Do okrajových čtvrtí Vídně se dostanete zejména autobusy. Ty zajišťují i noční dopravu po velkoměstě. Přepravovat se můžete i příměstskými vlaky S-Bahn.


Alternativou městské hromadné dopravy může být jízdní kolo. Rakouské hlavní město je postavené na rovině, a tak se cesta do práce může změnit v příjemnou ranní projížďku. Vídeň je protkaná cyklostezkami i stanicemi Citybike, kde si můžete kolo půjčit a u jiné stanice ho zase vrátit.

Jízdenky si cestující koupí ve vestibulech metra, v trafikách či prostřednictvím SMS. K dostání základní jízdenka na za 2,20 Euro, koupit si můžete i jízdné na 24 hodin, 48 hodin nebo až na týden. Pokud se do Vídně přestěhujete na pár měsíců, nejvýhodnější pro Vás bude roční jízdenka, která stojí 365 Euro. Nejlepší spojení si můžete najít na www.wienerlinien.at.

Až si vyberete jeden z našich krásných bytů, určitě se ve Vídni neztratíte!


Autor: Tereza Ondráčková

17. ledna 2017

Kristina Tayara - blogerka, cestovatelka, žena se zajímavým životním příběhem

Kristina Tayara patří nepochybně k lidem s nevšedním životním příběhem. Má za sebou spoustu zážitků a zkušeností z celého světa, které sdílí na svém blogu Urbankristy.com. Také pronajímá bydlení právě na Flatio a bohaté zkušenosti má i s Airbnb.



Co je Urbankristy.com?
Láska k městskému životu, cestování a nadšení pro talentované lidi, to jsou hlavní důvody, proč byl vytvořen blog Ubrankristy.com. “Vždycky jsem ráda sdílela své objevy a zkušenosti s ostatními. Blog byl navíc řešením, jak shromáždit vše na jednom místě a zpřístupnit to každému.” Tři hlavní části blogu - Moje město, Můj deník a Rozhovory, Vás seznámí se zajímavými místy v Berlíně a Praze, dozvíte se myšlenky a zkušenosti autorky a také zde najdete rozhovory s neobyčejnými lidmi. Četla jsem Váš cestovatelský/životní příběh na Vašem blogu. Opravdu zajímavé. Cestování a poznávání nových kultur je Váš koníček nebo to tak osud prostě chtěl? Byl to v podstatě osud. Moje rodina pochází z České a Slovenské republiky. Já jsem se narodila na Slovensku, ale když mi byly 3, odjela jsem za mámou do Kuvajtu, odkud pochází její přítel. Zhruba po dvou letech jsem se vrátila zpět na Slovensko, kde jsem žila s babičkou. Tehdejší kvalita školství v Kuvajtu nebyla dobrá a máma pro mě chtěla to nejlepší vzdělání. Třetí třídu jsem nastoupila pro změnu v Anglii. Byla to jazyková internátní škola pro dívky, kde jsem zůstala do svých 19. Líbilo se mi tam, získala jsem spoustu kamarádek z celého světa, se kterými jsem dosud v kontaktu.
A jak často jste vídala svoji rodinu? To muselo být asi náročné.
Bylo mi trochu smutno. Ale během roku jsme měli ve škole spoustu prázdnin, protože na takových školách se studuje prakticky od rána do večera. Létala jsem tak docela často domů, tím myslím Piešťany. S mámou a bratrem jsme hodně cestovali. A co po ukončení školy v Anglii, kam jste se vydala?
Po skončení školy jsem si řekla, že chci zpátky domů. Vybrala jsem si Olomouc. Školy jsem už měla dost, tak musela univerzita chvíli počkat. Našla jsem si práci, Bylo to moc fajn. Po dvou letech jsem si uvědomila, že mi chybí internacionální život a zároveň bych měla ještě studovat. Zvítězila univerzita ve Vídni. Po ukončení studia mi máma navrhla, abych na měsíc přijela do Kuvajtu vyzkoušet si tamní život. Zůstala jsem skoro 5 let. Našla jsem si skvělou práci v místním lifestylovém časopise Today’s Outlook. Jeho majitelka, Ghana Harb Conord, je úžasná žena. V podstatě je můj životní vzor.  Učila mě, jak rozběhnout časopis, dělat rozhovory a tak dále. Dosud je  mojí mentorkou. Nikde jsem nenašla zmínku o Vašem otci, kterému zřejmě vděčíte za exotické příjmení.
Táta pocházel z Libye. Byl pilot. Nikdy jsem ho nepoznala, protože když jsem se narodila, tak už nebyl mezi námi. Mámin přítel je ale jako můj vlastní otec. Navštívila jste pořádný kus světa. Podle čeho si vybíráte místa, která navštívíte?
Tento rok je pro mě rokem návratu ke kořenům. Nedávno jsme se s přítelem vrátili z Kuvajtu. Ještě jsem byla v Piešťanech a Tatrách. I když mám slovenský původ, nemám tyto končiny tolik prozkoumané. Jakým způsobem cestujete? Dáváte přednost hotelu nebo hostelu, poznávání běžného života místních nebo památkám, máte 20 kufrů nebo jeden malý batůžek, cestujete na pár dní nebo déle?
Jsem takový střed. Když jsem žila v Arábii, bylo zvykem, že všechny společenské události se děly v hotelech. Strávila jsem tam spoustu času a zvykla jsem si na ně. Když cestuji, dám vždycky přednost hotelu. Nemám ale zase ráda ty obrovské. Prostředí hotelu je pro mě uklidňující. Líbí se mi, že je o všechno postaráno a já si odpočinu. Co ale vyloženě nesnáším je balení a létání letadlem. Pronásledovalo mě to celé moje dětství a díky tomu to opravdu nemusím. Nejradši si vezmu malý batůžek a sednu na vlak. Když dorazím na místo, začnu hledat zajímavé lidi a místa. Chci získat co nejvíce inspirace. Dřív jsem dělávala rozhovory i s lokálními lidmi. Nyní se s přítelem věnujeme spíše natáčení videí.


Píšete, že nejdůležitější města jsou pro Vás Londýn, Berlín a Praha. Proč zrovna tyto tři?
Berlín, Praha a Londýn jsou pro mě nejdůležitější, protože se tam cítím jako doma. Viděla jsem spoustu krásných města, ale k těmto třem mám prostě nejblíž. Celý život jsem prožila v zahraničí a kde byl vlastně můj domov? Hodně lidí se na to ptalo a já nedokázala odpovědět.  Až psaní mého blogu mi pomohlo si uvědomit, kde to “doma” vlastně je. A proč to nejsou třeba Piešťany?
Piešťany jsou moc krásné městečko, ale na mě je to velice malé. Vydržím tam jen pár dní a začnu se nudit. Čím větší město, tím lepší.  Ráda se ve městech ztrácím a objevuji nová místa. Například Praha, když přecházím most pod Letnou už po několikáté, nikdy mě ten podhled neomrzí. Londýn je zase obrovský, můžete ho objevovat donekonečna. Kolik jazyků ovládáte? Máte nějaké rady, jak se nejrychleji naučit cizí jazyk?
Mluvím česky, slovensky a anglicky. Na škole v Anglii jsem studovala také  francouzštinu a němčinu. Rozumím arabsky, ale příliš tento jazyk nepoužívám. Nevěřím tomu, že by se člověk mohl jazyk efektivně naučit ve škole. Měl by spíš odjet aspoň na půl roku do cizí země a učit se tam. V Kuvajtu jste se živila žurnalistikou. Pokračujete s tím také tady v ČR?
Žurnalistiku jsem vystudovala a živila jsem se jí v Kuvajtu. V současnosti pracuji v marketingu. Píšu texty na webové stránky, do reklam a také marketing učím. Máme tu takovou akademii pro lidi, kteří by chtěli začít s podnikáním v interierovém designu. Jinak naše firma Ambiente primárně pracuje v oblasti interiérového designu a home stagingu - připravuje byty a domy na pronájem a prodej. Máte velmi úspěšný blog www.urbankristi.cz. Proč a pro koho vznikl?
Blog jsem se rozhodla založit v Berlíně. Jelikož jsem hodně cestovala, zkoušela jsem různé restaurace, kavárny a navštěvovala zajímavá místa a dostávala také spousty e-mailům od známých. Žádali o nejrůznější tipy. Přestalo mě bavit všem odepisovat v podstatě to stejné, a tak jsem se rozhodna vytvořit něco, kde bych všechny svoje zkušenosti shromáždila na jednom místě. Později jsem začala dělat rozhovory se zajímavými lidmi. S lidmi, kteří v životě něco dokázali a mají pro to vášeň a nadšení. Vyzvídala jsem, co je k tomu vedlo a jakým způsobem si třeba organizují den. Přála bych si, aby tyto rozhovory inspirovaly další.
Na Flatio inzerujete v současné době jeden byt. Jak jste se k němu dostala? Máte nějaké další byty, které pronajímáte?
Byt, který inzeruji na Flatio patří mé mámě. Starám se jí ještě o jeden. Já sama jsem rok a půl pronajímala svůj vlastní na Airbnb. Šlo to velice dobře. Byla jsem z toho nadšená. Pomáhalo mi to i v "blogování", jelikož jsem se díky pronajímání seznámila se spoustou zajímavých lidí z celého světa.   Airbnb pro mě bylo za začátku ideální. Teď už nemám tolik času a takový způsob pronajímání je docela časově náročný - předávání klíčů, úklid atd. Chtěla jsem něco dlouhodobějšího. Teď zkouším Flatio.
Jakým způsobem jste zařizovala tyto byty?
Firma Ambiente, kde pracuji, se zařizováním bytů pro pronájem zabývá. Takže to byla jasná volba.
Co budete dělat, pokud se přestěhujete zase do jiného státu. Zvládnete spravovat svůj pronájem?
Stěhovat v budoucnu se nechytám. Dostala jsem se do fáze života, kdy bych chtěla mít stálé zázemí v Praze a už jen cestovat.

Autor: Lenka Libichová

3. ledna 2017

17 předsevzetí týmu Flatio na rok 2017

Jaké jste si dali předsevzetí do nového roku? Nebo si stále ještě nejste jistí a hledáte inspiraci? Vyzpovídali jsme všechny lidičky z týmu Flatio a tady máte výběr odpovědí, kterých se nám dostalo :)

Mezi odpověďmi se objevily velice zajímavé kousky:

#1 Dodržovat svoje předsevzetí

#2 Omládnout

#3 Neposr*t se z toho

#4 Splnit si předsevzetí z let 2010 až 2016

#5 Zaběhnout maraton v roce 2017

#6 Neublížit si

#7 Nedávat si žádné předsevzetí


Ale byla tam i klasická milá přání:

#8 Cestovat

#9 Využívat svůj čas duchaplněji

#10 Porazit lenivost

#11 Přestat kouřit

#12 Být šťastnější

#13 Méně práce, více času na přátele, relax a spánek

#14 Rád bych úspěšně dokončil školu

#15 Vydělat víc než tento rok

#16 Zhubnout

#17 Naučit se hrát na kytaru


Držíme palce s dodržením Vašich předsevzetí a přejeme parádní rok 2017!