Protokol o předání nemovitosti

Sepsání předávacího protokolu není ze zákona povinné a nemusí tvořit součást nájemní smlouvy. Je tedy pouze na vůli stran, zda předávací protokol strany sepíší či nikoliv. Nicméně díky sepsání správného a kompletního předávacího protokolu lze předejít různým budoucím sporům mezi pronajímatelem a nájemcem. Z tohoto důvodu je dobré věnovat sepsání předávacího protokolu zvýšenou pozornost.

Předávací protokol má za účel zaznamenat kompletní stav předávaného bytu. Z tohoto důvodu by měl obsahovat minimálně:

1) Označení účastníků, případně jejich zástupců. V případě, že se jedna ze stran nechá při uzavírání předávacího protokolu zastupovat na základě plné moci, plná moc by měla tvořit přílohu předávacího protokolu;

2) Označení bytu, je nutné uvést jeho adresu, číslo, soupis místností a jeho výměru;

3) Prohlášení pronajímatele, že byt odevzdává do užívání nájemci, a prohlášení nájemce, že byt přijímá do užívání;

4) Soupis vybavení bytu, které může nájemce používat včetně popisu a stavu tohoto vybavení;

5) Popis bytu a jeho stavu, včetně uvedení veškerých zjištěných závad;

6) Počet klíčů, které jsou nájemci předávány od bytu a společných prostor;

7) Stavy na měřidlech (plynoměru, elektroměru a vodoměru) včetně uvedení jejich výrobních čísel.

Je vhodné, aby předávací protokol byl doplněn také fotodokumentací bytu a jeho vybavení.

Jak plyne ze samotného názvu, předávací protokol by měl být uzavřen v okamžiku předávání bytu do užívání nájemci. Nicméně ani samotné opomenutí sepsání předávacího protokolu při předání bytu nemusí být překážkou pro následné smluvní zaznamenání stavu bytu a jeho vybavení. Neuzavření předávacího protokolu lze napravit například sepsáním souhlasného prohlášení stran, které bude obsahovat náležitosti výše uvedené.

Předávací protokol slouží jako ochrana jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Sepsáním předávacího protokolu strany souhlasí, že nájemci byl předán byt v určitém stavu. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal. Tento stav právě zaznamenává předávací protokol a při odchylce tohoto stavu ručí za tento stav nájemce.

Z tohoto důvodu by měly smluvní strany nájemní smlouvy věnovat sepsání předávacího protokolu náležitou pozornost. Právě díky sepsání kompletního a správného předávacího protokolu lze při skončení nájmu předejít sporům mezi nájemcem a pronajímatelem o stavu bytu a jeho vybavení.

Celý článek

Pronájem pokojů se vyplatí

Na Flatio se nezaměřujeme pouze na pronájem bytů. Na své si zde přijdou i nájemníci, kteří hledají pokoj. Nejedná se přitom pouze o studenty, poptávka je mnohem větší. Co tedy obnáší pronájem bytu po místnostech?

Nabízení jednotlivých pokojů je sice časově náročnější, ale obnáší spoustu výhod. Pronájem jednotlivých místností využívají zejména majitelé, kteří disponují velkým bytem nebo rovnou celým domem. Měsíční nájemné je přitom výhodné pro obě strany. Majitel získá za pronájem nemovitosti po pokojích více peněz, než kdyby dům či byt pronajímal jako celek. Nájemníci přitom tento druh bydlení vyhledávají zejména proto, že je finančně výhodný i pro ně. Samostatný pokoj v Praze běžně seženete v řádu tisíců korun, což je částka, za kterou je obtížné sehnat celý byt. Právě kvůli nízkému nájmu je po místnostech i velká poptávka, a proto do prázdného pokoje seženete nájemníka rychleji než do bytu.

Zvláště v posledních letech dochází i k velkému rozvoji trendu komunitních domů. Bydlí v nich mladí lidé, kteří je neberou pouze jako přístřešek před špatným počasím. Pořádají přednášky, hudební večery nebo třeba dny pro rodiny s dětmi. Takovým případem je i Vila Flora, kterou najdete na Flatio. V těchto objektech přitom nebydlí pouze studenti, ale i pracující lidé, kteří si tento druh soužití zamilovali. A nelze se jim divit. No řekněte, kdo by nechtěl bydlet v krásném domě s velikou zahradou, a přitom uprostřed Prahy?

Celý článek

Rozhovor s pronajímatelem: Nabídka bydlení v Praze převyšuje poptávku

Jak jste se dozvěděl o Flatio?

Ve společnosti, kde pracuji, jsem zodpovědný za krátkodobé pronájmy našich bytů. Je potřeba je obsadit i mimo sezónu, což je poměrně těžké. Proto jsem začal hledat další cesty. A právě tehdy jsem narazil na Flatio a střednědobé pronájmy. Přečetl jsem si o tom více a zaujalo mě to.

Jak vnímáte momentální situaci v Praze s pronajímáním bytů?

Obecně si myslím, že nabídka převyšuje poptávku. Ceny rostou a byty přibývají. My sami zahajujeme v současné době projekt s novými byty a takových projektů je po Praze spousta. Takže i konkurence je větší. Pokud však máte kvalitní nabídku, tak se zatím příliš bát nemusíte. Dokonce jsem někde četl, že Holešovice byly zvoleny lidmi cestujícími po celém světě jako jedna z nejlepších lokací na světě. Je to blízko do centra, plné restaurací a kaváren.

Setkáváte se také s nabídkami, které svou cenou neodpovídají realitě?

Samozřejmě. Setkal jsem se s byty, za které chtěli majitelé i dvacet tisíc, ačkoliv nebyly vůbec vybavené nebo uklizené. Což samozřejmě v takovém případě nedává vůbec smysl. Výše pronájmu musí odpovídat kvalitě bytu.

Jak vnímáte pojem střednědobé pronájmy?

Určitě pozitivně. Je to novinka, o které jsem slyšel teprve nedávno. Jak jsem již zmínil, dává to smysl hlavně mimo sezónu - leden a únor, první půlka března, dále listopad a prosinec, kdy je problém s obsazeností krátkodobých pronájmů. Velmi mě to zaujalo a vedení samozřejmě taky.

Jaký máte postoj k technologickému pokroku v realitách. Například ve Flatio máme prohlídky bytů ve virtuální realitě.

Vím, dostali jsme od Flatio dárek ve formě brýlích pro VR. Zkoušeli jsme to. Opravdu pěkné a funguje to. Složit brýle nebylo tak těžké, jak jsme se báli. Dárek nás skutečně překvapil a potěšil. Sami bychom chtěli v budoucnu zavést virtuální prohlídky. Zatím jsem se s nimi ale jinde než ve Flatio nesetkal.

Jak se Vám jako cizinci žije a pracuje v Praze?

Musím říct, že se město hodně změnilo od roku 2009, kdy jsem přijel do Prahy. Dnes je to město s jinými cenami, možnostmi i budoucností. I lidé cestují mnohem víc a na delší dobu. Žije se mi tady skutečně hezky a jsem tu rád. 

Celý článek

Nejčastější dotazy na zákaznickou podporu Flatio a možná i něco navíc

Zákaznická podpora Flatio je každý den připravena zodpovídat Vaše dotazy. Některým otázkám se věnujeme opakovaně, další nás překvapí a jiné malinko pobaví. Tyto jsou jedny z nejčastějších:

Je možné jít na osobní prohlídku bytů?

Největší předností Flatio je, že si svůj nový domov můžete vybrat třeba ze zahraničí nebo při cestě tramvají. K tomu slouží naše virtuální prohlídky, díky kterým máte skvělou představu o tom, jak byt ve skutečnosti vypadá. Bytem se můžete projít tedy za pomoci pouhého počítače, a proto u nás prostě osobní prohlídky nejsou. Byly by zbytečné. Někdy se ale může stát, že je virtuální prohlídka teprve ve výrobě. V takovém případě rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy ohledně budoucího bydlení, představu o bydlení také získáte z rozsáhlé fotogalerie.

Jak zjistím, že je byt dostupný? 

Každá nabídka má kalendář, díky kterému zjistíte, kdy je apartmán volný. Jednoduše nastavíte termín nastěhování a vystěhování a dozvíte se, zda je byt dostupný ve Vámi zvoleném časovém intervalu.

Kdy zaplatím první nájem?

Po schválení žádost o rezervaci ze strany majitele máte 24 hodin na uzavření smlouvy a zaplacení prvního nájmu. Tento nájem Flatio uschová a k majiteli doputuje, až se nastěhujete a jste s bydlení m spokojeni. 

Zvídavých dotazů i nestandardních požadavků zažijeme opravdu nadmíru. Setkali jsme se například s tím, že majitel bytu u nás chtěl pronajmout nevyužívaný pokoj. Od své nové spolubydlící by ale nepožadoval pouze nájem. Toužil po tom, aby se jejich vztah vyvinul i v něco víc. Bohužel jsme tomuto přání vyhovět nemohli, takže zřejmě teď inzeruje někde jinde :)

Celý článek