Právní poradna: Změny v oblasti pronajímání bydlení v roce 2017

Každý nový rok pravidelně přináší pro občany celou řadu změn a novinek. Je proto namístě si položit otázku: "Jaké změny přinese rok 2017 v oblasti pronajímání bydlení?"

Již v úvodu je třeba říci, že dojde ke změnám spíše dílčím a nikterak rozsáhlým. Přitom změny související s oblastí pronajímání bydlení budou v roce 2017 v zásadě pouze dvě. První změna souvisí s novelizací zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen „OZ“), druhá pak s novelizací zákona č. 586/1992 Sb. o dani z příjmu, v aktuálním znění (dále jen „ZDP“).

V rámci novely občanského zákoníku dojde ke změně v institutu jistoty (tzv. kauce). Tento institut je zakotven v ust. § 2254 OZ a představuje peněžitou jistotu pro zajištění úhrady svých pohledávek vůči nájemci. Výše peněžité jistoty se sjednává dohodou smluvních stran, nicméně dle aktuální právní úpravy nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Právě zde dojde ke změně, a sice takové, že pronajímatel bude moci nově požadovat pouze trojnásobek nájmu. Dojde tak k návratu ke staré právní úpravě, tak jako před rokem 2014.

Druhá avizovaná změna souvisí s novelou ZDP, kdy dojde ke zpřísnění pravidel pro vyplácení daňového bonusu. Byť se jedná na první pohled o věc nesouvisející s pronájmem, opak je pravdou. V rámci zpřísnění již nově nebude možné uplatnit příjmy z nájmu (ust. § 9 ZDP) do limitu příjmu (šestinásobek minimální mzdy), jehož je třeba pro získání bonusu dosáhnout.

Závěrem je třeba říci, že obě výše zmíněné změny nezačnou platit hned od 1. 1. 2017. Novely obou zákonů teprve procházejí legislativním procesem. Novela OZ již byla podepsána prezidentem, novela ZDP bude v průběhu ledna 2017 projednávána ve 3. čtení (závěrečné schválení poslaneckou sněmovnou). Účinnost uvedených změn lze tedy čekat v průběhu první poloviny roku 2017.

Autor: Eva Janderová

Celý článek

Vyznáte se v Praze? Aneb Praha očima místního

Jste si jisti, že znáte Prahu dobře? Pojďme se společně podívat na některé pražské části. Je možné, že po přečtení tohoto článku zjistíte, že Prahu vlastně vůbec neznáte.

Jako správní turisté začneme centrem, které je známé zejména pro svou historickou architekturu, gurmánské restaurace, kulturní a skutečný pražský život. Malý tip pro vás: "Začněte procházkou centrem Prahy a pokuste se ztratit na Kampě. Přes park dojdete do slavného Kampa muzea, přemýšlet o smyslu života můžete před Lennonovou zdí."

Karlín se během poslední doby hodně změnil díky ambiciózním developerským projektům. Tato moderní a progresivní čtvrť je plná kanceláří, cool restaurací a kavárniček. Rozhodně Karlín navštivte, jedná se o centrum businessu v Praze. Karlín jako super hyper moderní tvář Prahy.

Smíchov se nachází na levém břehu Vltavy a jsou dva hlavní důvody, proč byste právě Smíchov měli navštívit: nákupní centrum Nový Smíchov a Anděl, pivovar Staropramen. Neváhejte vydat se na nákupy právě sem. Až vás omrzí nakupování, tak rozhodně vyražte na prohlídku a ochutnávku tradičního českého piva. Nebudete litovat.

Zajímavé zážitky zažijte právě v Holešovicích. Nechte se například okouzlit Křižíkovou fontánou. Vydejte se obdivovat moderní umění do Veletržního paláce, který je součástí Národní galerie hlavního města Prahy. Užijte si šálek kávy a svačinku v Bistru 8 a o další zábavu se bezesporu postará kino Bio Oko. Holešovice vám odkryjí kreativitu pražského života.

Chtěli byste vědět, kde je největší koncentrace cizinců žijících v Praze? Dejvice je tím místem. Jedná se o mezinárodní čtvrť plnou ambasád a jejich úchvatných rezidencí a vil. Z Dejvic se můžete rovnou vydat do Stromovky, největšího parku v Praze. Jsem si jistá, že si jí zamilujete!

Užijte si objevování města pražského a poklidní adventní čas nejlépe s kelímkem horkého svařeného vína v ruce.

Autor: Jarka Kolářová

Celý článek

Jak se vyhnout EET při pronajímání bydlení? Flatio je jasná volba

Od začátku prosince se čeští restauratéři potýkají se zavedením elektronické evidence tržeb. Tato povinnost se ale týká i krátkodobého ubytování. Jak je na tom ubytování na pár měsíců přes Flatio?

Základním rozdílem mezi Flatiem a krátkodobým pronájmem je jejich právní zařazení. Pronájem přes Airbnb, Wimdu, Travelmob nebo podobné servery je označován jako ubytovací služba. To znamená, že pronajímatel s nájemníkem spolu nepodepíšou písemnou nájemní smlouvu (stejně jako v hotelu nebo hostelu). Samotný server, přes který rezervace vznikla, pak slouží jen jako platební kanál. Pro tento druh podnikání si navíc pronajímatel musí zřídit živnostenský list.

S příchodem EET se krátkodobí pronajímatelé nevyhnou dalšímu papírování

Pronájem na Flatiu však vzniká na delší dobu, a proto dbáme na to, aby mezi sebou měly obě strany uzavřenou písemnou nájemní smlouvu. Flatio tak nespadá pod ubytovací služby, ale pouze pod pronájem. Na ten se povinnost elektronické evidence tržeb nevztahuje. A živnosťák u nás taky nepotřebujete.

Co tedy musím udělat pro to, abych mohl dál legálně krátkodobě pronajímat?

1) požádáte si o přihlašovací údaje na webové stránky Daňového portálu

2) vyplníte si zde údaje o provozovnách

3) požádáte o vydání certifikátu

4) pořídíte si zařízení pro EET, do kterého certifikát nahrajete

5) při přijetí každé platby vystavíte účtenku a odešlete systémem datovou zprávu

Co musím udělat pro to, abych mohl dál legálně pronajímat přes Flatio?

Vůbec nic. Všechno máme nastavené tak, že se nás EET netýká.

Kromě desítek hodin, které pronajímatelé měsíčně stráví úklidem bytů a praním ložního prádla a peněz, které vynaloží na čistící prostředky, si musí pořídit i pokladnu na EET. Cena nejlevnější pokladny přitom začíná zhruba na 5 000 korunách. Nevím jak Vy, ale já bych si za to radši koupila dva páry hezkých bot.


Autor: Tereza Ondráčková

Celý článek

Právní poradna: Pronájem nebytových prostor k bydlení

Jak je to s pronajímáním nebytových prostor? Dříve to nebylo vůbec možné a když, tak pod pokutou. Od roku 2012 se celá situace změnila. Přečtěte si, co musí takové bydlení splňovat z pohledu práva. 

Nájem nebytových prostor byl dříve upraven zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Tento zákon upravoval možnosti nájmu prostor, které podle rozhodnutí stavebního úřadu byly určeny k jinému účelu než k bydlení. V tomto zákoně bylo dále stanoveno, že „nebytové prostory se pronajímají k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny“ (3 odst. 2). Z daného vyplývalo, že nemohla být uzavřena nájemní smlouva za účelem bydlení v nebytových prostorách. Nicméně s nabytím účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (1.1.2014), byl tento zákon zrušen.

Nebytové prostory, které mohou sloužit k bydlení

Nebytovými prostorami, které mohou sloužit k bydlení, jsou označovány tzv. ateliéry nebo podúrovňové byty. Jedná se o prostory, které z nějakého důvodu nesplňují specifika prostor k bydlení. Může to být s ohledem na nedostatek světla, množství hluku nebo také nedostatečnou výměnu vzduchu v místnostech.

Jak má takový nebytový prostor vypadat?

Bydlení v nebytových prostorách má řadu specifik, jelikož se zde prolínají dvě roviny legislativní úpravy, a to rovina veřejnoprávní a rovina soukromoprávní. K porozumění problematice bydlení v nebytových prostorách je nutné zkoumat nejen ustanovení občanského zákoníku jakožto předpisu soukromoprávního, nýbrž také stavebního zákona, který je předpisem veřejnoprávním. Základním problém je nesoulad mezi těmito právními předpisy.

Občanský zákoník upravuje, konkrétně v § 2236 odst. 1 definici bytu. Zde je stanoveno, že „bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení“. Jak z tohoto ustanovení vyplývá, je jednak rozhodné, k jakému účelu byl prostor určen, ale také k jakému účelu je prostor současně užíván. Pro stanovení, zda konkrétní prostor je určen k účelu bydlení, je stěžejní kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu, jedná se tedy o správní rozhodnutí orgánu veřejné moci. Občanský zákoník nově upravuje v § 2236 odst. 1 možnost pronajmutí nebytového prostoru za účelem bydlení. Smluvní strany mohou uzavřít nájemní smlouvu, jejímž předmětem bude nájem prostoru, který je jiný než obytný prostor, tedy prostor, který byl kolaudován pro jiný účel než byt.

Pronájem nebytového prostoru

V případě, že pronajatý prostor není určen k bydlení, tato skutečnost nemůže být na újmu nájemci, jelikož zákonodárce klade důraz na jeho ochranu. § 2236 odst. 1 stanovuje, že „ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.“ To znamená, že byt musí být ze zdravotního hlediska k bydlení vhodný a nezávadný. V případě, že nebytový prostor, jenž byl pronajat za účelem bydlení, není ze zdravotního hlediska způsobilý k bydlení, má pronajímatel vůči nájemci stejné povinnosti jako u nájmu prostor k bydlení určených, může tedy po pronajímateli požadovat odstranění závadného stavu nebo dokonce vypovědět nájem bez výpovědní doby.

Veřejnoprávní úprava dané problematiky je nicméně rozdílná. Podle § 178 stavebního zákona se fyzická osoba dopouští přestupku tím, že „užívá stavbu nebo její část v rozporu s kolaudačním rozhodnutím.” Stavební úřad za tento přestupek může udělit správní pokutu, a to i opakovaně.

Trvalé bydliště v nebytovém prostoru

Pro nájemce má dále rozhodný význam možnost nahlášení trvalého bydliště v nebytovém prostoru, což v minulosti nebylo možné. Tento stav by měl být změněn chystanou novelou, jenž umožní přihlásit se k trvalému pobytu podle skutečného místa pobytu, tedy i v místě nebytového prostoru.

Jak již bylo uvedeno výše, nájem nebytových prostor skýtá mnohá úskalí, a to hlavně v možnosti uložení pokut ze strany stavebního zákona. Nicméně i přes tuto skutečnost nájem nebytových prostor může být pro nájemce i výhodný. Lze tak usuzovat zejména ze zakotvení ochrany nájemce před jednáním pronajímatele, kdy pronajímatel a nájemce mají vůči sobě navzájem stejná práva a povinnosti, jako při nájmu prostor sloužících k bydlení.

Celý článek

Virtuální realita pro každého, potřebujete jen mobil a brýle

Vstupte do světa virtuální reality se svým chytrým telefonem. Pomocí svého mobilu a speciálních brýlí pro virtuální realitu teď můžete hrát hry, dívat se na videa, používat aplikace, a nebo si dokonce prohlídnout byt, který si chcete pronajmout.

Není to tak dávno, co se na trhu objevili první brýle pro virtuální realitu. Od té doby vznikají nejrůznější aplikace, hry neb videa, která si můžeme pomocí této vychytávky maximálně užít. Nikoho nepřekvapí, že jsme se i my z Flatio nechali unést a nyní přinášíme první virtuální prohlídky upravené ke sledování prostřednictví brýlí pro virtuální realitu.

"Virtuální prohlídky bytů vytváříme už nějaký ten pátek a jejich přizpůsobení ke sledování pomocí těchto brýlí jsme dlouho plánovali. Teď se to umožnilo technicky. Jsme schopní prohlídky bytů zobrazit ve formátu virtuální reality. V současné době předěláváme všechny prohlídky bytů do takového formátu, aby se daly prohlížet pomocí těchto brýlí. Stačí mobil, který takový formát podporuje, a brýle, co spojí dva obrazy v jeden," prozradili naši milí ajťáci. Ve virtuální realitě se pohybujete v prostoru pomocí pohybu hlavy. Navíc moderní telefony mají v sobě zabudované gyroskopy a poznají, kam se člověk dívá. Pokud se při virtuální prohlídce zadíváte na znak šipky ve snaze postoupit do další místnosti, mobilní telefon to rozpozná a přesune Vás do další místnosti. Stejně jako byste vzali myš a šipkou klikly na ikonku. Prostě kouzelné.

Vyzkoušejte si naši virtuální prohlídku. Potřebujete k tomu chytrý telefon a brýle pro virtuální realitu. Na telefonu uvidíte v levém dolním rohu ikonu virtuální reality, pomocí které si prohlídku přepnete do režimu virtuální reality. Poté vložíte mobil do brýlí a je to. Hezkou zábavu. Kolik za to chtějí?

Pokud patříte k náročným jedincům, kteří se neostýchají připlatit za své pohodlí, seženete takové brýle pro virtuální realitu za částku v řádu tisíců. Takové brýle mají různé vychytávky jako třeba větráček proti orosení skel. Kvalitní brýle se dají sehnat ale i za pouhou pětistovku a pokud neopovrhnete sexy hipsterským kartónovým vzhledem, za stovku koupíte papírové brýle s optickými skly pro konverzi obrazu (tzv. Google Cardboard).

Vítejte v budoucnosti!

Celý článek

Chuť tradice aneb poznejte vynikající českou kuchyni

Při návštěvě nějaké země se jí snažíme objevovat různými způsoby: přes umělce, architekturu, design, umění a jídlo. Myslím si, že dnešek je skvělým dnem k ochutnání některých z českých specialit.

Nejdříve bych Vám představila nejslavnější tradiční pokrmy, která se pravidelně objevují na stolech téměř všech českých rodin. Nebudu Vám nic nalhávat – tradiční česká kuchyně není lehká ani dietní. Ale my víme, jak na to! Jakmile si dopřejete těžší jídlo, měli byste si dát sklenku piva, které je skvělým pomocníkem při trávení. Já jsem Češka, narodila jsem se v zemi nejlepšího piva na světě, takže mi můžete důvěřovat! Sklenka piva je skvělým gastronomickým doplňkem ke každé české specialitě. 

Obvykle začínáme s polévkou, která nám pomáhá rozběhnout naše trávení připravit žaludek na hlavní chod. Doporučuji Vám vyzkoušet bramboračku a rybí polévku – tradiční vánoční polévka. A když jste to Vy, tak Vám prozradím naše národní tajemství – po noci plné alkoholu si dopřáváme česnečku, lék našich babiček.

Tradiční česká hlavní jídla jsou zpravidla připravována z masa (vepřového a hovězího), sezónní zeleniny a brambor. A samozřejmě knedlíků – je libo knedlík houskový, nebo bramborový? Navrhuji vyzkoušet svíčkovou se smetanovou omáčkou a knedlíky. Obvykle se podává s porcí šlehačky a brusinkového kompotu. A co byste řekli na vepřo knedlo zelo. Anebo pečená kachna a zelím a knedlíky. Milovníkům lehčích bezmasých pokrmů může česká kuchyně nabídnout koprovou omáčku s natvrdo uvařeným vejcem a brambory nebo knedlíky jako přílohu. A připomínám, abyste si nezapomněli objednat sklenku piva. A co takhle vyzkoušet moravské víno, naši vinaři se rozhodně nemají za co stydět.

Svíčková na smetaně s houskovým knedlíkem

Vepřo knedlo zelo (bramborový knedlík)

A samozřejmě neodcházejte od stolu, dokud si nedáte sladkou tečku na závěr. Jsme možná malou zemí, ale rozhodně máme co nabídnout – bramborové šišky s mákem, krupicová kaše se skořicí, nebo plněné ovocné knedlíky.

Ovocné knedlíky

To není vše. Připravila jsem pro Vás seznam 3 pražských restaurací, které nabízejí české speciality k ochutnání.

Zvláštní příležitost si žádá krásnou restauraci U Modré Kachničky. Můžete si vybrat z bohaté nabídky tradičních a vytříbených chutí. Já Vám každopádně doporučuji jejich degustační menu – jsem si jistá, že Vás nenechá chladnými.

Dopřejte si široký výběr piv a pokrmů v nejmenším restaurant-pivovaru U Medvídků. A proč neobjevovat prostory tohoto krásného domu z 15. století se sklenkou jejich speciálu – X-Beer 33, nejsilnějšího piva na světě.

Staňte se správným občanem města pražského a vyzkoušejte opravdovou hospodskou atmosféru, kde na turistu nenarazíte. Hostinec U Mrtvýho ptáka v Karlíně, blízko nádraží Florenc. Menu za lidové ceny, autentická atmosféra a ... Víte co? To musíte vidět na vlastní oči.

Přeji Vám všem ty nejlepší gastronomické zkušenosti a nepřestávejte objevovat nové chutě!

Celý článek

Rozhovor s Adamem Trávníkem o investičních bytech a pronajímání

Je to pár dní, co jsem vyzpovídala jednoho z majitelů, který pronajímá přes Flatio. Tentokrát jsem měla tu čest poznat pana Adama Trávníka, zakladatele společnosti Friends Forever, která se zabývá privátním finančním poradenstvím. Pan Trávník se už nějaký ten čas pohybuje ve světě financí, což nepochybně dokládá orientace jeho vlastní firmy a předchozí pracovní zkušenosti. V rámci rozhovoru jsme proto sklouzli k tématu bytů pro investici a nejen k tomu!

Povězte mi na úvod, jak dlouho už pronajímáte?

V podstatě pronajímám teprve půl roku. Ale jeden byt, ve kterým jsem vyrostl, je pronajatý už dva roky. Jde o dlouhodobý pronájem kamarádovi za nula zisku. Chtěl jsem, aby byl byt držený v nějakém provozu. Takže to nepočítám. Je to tedy půl roku, co jsem koupil dva byty, a teď se chystám koupit třetí.

O jaké byty se jedná? Mám na mysli dispozice nebo jejich umístění (centrum, okraj města nebo část města).

První byt jsem kupoval ve Vysočanech. Je to garsonka, 27 m2. Vybíral jsem v závislosti na tom, že garsonky mají stálou cenu. Navíc se dobře pronajímají. I na nějakou rekonstrukci či prodej v budoucnosti je to ideální volba. Garsonka se koupila, poté proběhla rekonstrukce a prakticky do týdne byl byt dlouhodobě pronajatý. V tu chvíli jsem koupil také druhý byt, který pronajímám přes Vás. Je to 2+kk v přízemí. Pořídil jsem ho za velmi lákavou cenu.

Jedná se tedy především o investiční byty. Jaký máte názor na koupi investičních bytů v současné době?

Záleží na tom, na co člověk narazí. Jsou byty za extrémně vysoké ceny. A jsou byty, které se vyplatí. Je to jako se vším. Musíte mít štěstí a počkat na správný okamžik a pak být rychlý v rozhodnutí. V současné době ceny bytů narostly především díky nízkým úrokovým sazbám hypoték. Navíc pro jejich získání často nemusíte mít ani naspořeno. Hypotéku si může dovolit téměř každý. A proč by někdo platil za nájem stejné peníze, co může platit za hypotéku. S tím souvisí větší poptávka než nabídka, a to značně ovlivňuje cenu. Nechci říkat nějaké dogma: „Teď kupujte byty!“ Jak jsem říkal, záleží, co to je za nabídku. Co bych ale doporučil, tak se neunáhlit.

Čekáte do budoucna nějaké zlepšení současné situace? Především mám na mysli novelu zákona o hypotékách.

Ano, určitě to bude mít nějaký dopad. Toto období bylo takové, že hypotéku dostal témě každý. Pokud se situace změní, poptávka klesne, a to ovlivní cenu některých nemovitostí. Ceny tedy můžou klesnout. Předpokládám to hlavně u větších sídlišťových bytů, které nejsou pro investici příliš výhodné, protože jsou dnes dost drahé. Městské byty a garsonky mají svou cenu většinou stabilní.

Zmiňoval jste se, že se chystáte v dohledné době koupit ještě jeden byt. O jaký byt se jedná?

Třetí byt budu kupovat přímo v centru. Chtěl bych ho pronajímat krátkodobě přes Airbnb. S krátkodobým pronájmem mám ale zatím jen uživatelské zkušenosti, tak ho plánuji dát do správy kamarádovi, který se stará o více bytů. Je to pohodlnější.

Byt, který pronajímáte přes Flatio si budete spravovat sám nebo také někoho najmete?

Flatio mi přijde zajímavé z toho důvodu, že to není tak intenzivní. Takže to bez problému zvládám spravovat sám.

Často se setkávám s majiteli, kteří si na vybavení bytu dali opravdu záležet. Někteří se toho nebáli a zařídili všechno po svém, jiní si najali zkušeného bytového architekta, aby byl byt opravdu top. Jaký postup jste zvolil? Kolik Vás to stálo?

Garsonka se rekonstruovala kompletně (malování, podlahy, koupelna, kuchyň). Celkově to vyšlo cca na 100 000 Kč. Druhý byt byl na mě až moc vesele vymalován, samá zelená a fialová, takže se kompletně malovalo. Také se dělaly nové podlahy a kupoval nábytek. Podlahy jsem řešil asi nejvíc. Původně jsem chtěl použít lino, které se mi velmi líbilo. Problém byl v tom, že tam byla dlažba, kterou by lino kopírovalo. Nakonec vyhrála plovoučka. Renovace druhého bytu byla přibližně stejně drahá, ale rozdíl byl v tom, že se většina peněz investovala do nábytku a vybavení. Na třetí byt si plánuji najmout designérku. Jedná se o malé prostory, a tak bych to chtěl nějak chytře a pěkně vyřešit.

Co patří podle Vás mezi nejvíc nepříjemné činnosti při pronajímání? Co byste radši nechal na někom jiném (prohlídky, předávání klíčů, smlouvy, úklid…)?

Nebaví mě hlavně běhání po různých pobočkách, přepisování energií a služeb. S neuklizeným bytem po nájemníkovi jsem se zatím nesetkal.

Co naopak na této práci oceňujete, co Vás na ní tolik baví?

Baví mě, že je to tak rychlé. Neprodělal jsem zatím žádné prodlevy, to musím zaklepat.

Autor: Lenka Libichová

Celý článek

Jak zaparkovat v Brně?

Parkování v Brně je o něco málo jednoduší než v Praze, o kterém jste se mohli nedávno dočíst v článku Jak zaparkovat v Praze. Teď přichází na řadu Brno, tak čtěte!

Pokud chcete zaparkovat jinde než v centru Brna, zřejmě nebudete o místo nouzi a po chvilce hledání najdete, co hledáte. Zaparkovat v centru je ale doslova věda. tento proces Vám zabere spoustu času, sežere hromadu benzínu a zničí nervy. Zkušení už mají vytipované své místečka na bočních ulicích v blízkosti centra, kde vždycky najdou parkování. Pokud taková místa neznáte, musíte se spokojit s parkovacími hodinami nebo krásnou procházkou. 

Parkovací zóny v Brně díkybohu zatím nejsou, takže si musíte dávat pozor akorát na místa vyhrazená pro invalidy nebo vjezdy. Rezidenční parkování se v Brně ale v současnosti chystá, snad to nebude takový chaos jako v Praze.

Placená parkoviště

Tato parkoviště provozuje Magistrát města Brna. Obvykle zde zaplatíte pomocí parkovacího automatu, který vydá lístek na předplacenou dobu a umístíte jej na viditelné místo za čelní sklo. Další možností jsou automatizované závory.

Ceník - všední dny 7:00 - 18:00, sobota 7:00 - 13:00

do 30 minut - 15 Kč

do 1 hodiny - 30 Kč

každá další započatá hodina - 40 Kč

Mimo uvedenou dobu a v neděli je parkování zdarma. 

Větší parkoviště provozované Brnem najdete třeba na ulici Besední pod Besedním Domem, Benešova u autobusového nádraží naproti hotelu Grand, Úzká u OD Tesco a pod Hlavním nádražím, Dominikánské náměstí před novou radnicí, Bratislavská u úrazové nemocnice. K dispozici je také několik parkovacích domů. Pokud jedete do Brna jen na skok, můžete využít parkování ve Vaňkovce, kde je první hodina zdarma.

Celý článek

Právní poradna: Porucha v pronajatém bytě - kdo ji řeší?

Není neobvyklé, že v bytě dojde k poruše. Jak ale tuto situaci řešit? Kdy má povinnost zajistit opravu nájemce, a kdy naopak pronajímatel?

Zákon číslo 89

Stěžejní oporou pro zodpovězení těchto otázek je zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který ve svém ustanovení § 2257 odst. 1 stanovuje, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt nebo dům ve stavu způsobilém k užívání. Odst. 2 tohoto ustanovení se naopak zaměřuje na vymezení povinností nájemce. Zde je stanoveno, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

Nicméně co vše spadá pod běžnou údržbu a drobné opravy, které je povinen hradit nájemce? Na tuto otázku již není možné hledat odpověď v občanském zákoníku, ale v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., v němž nalezneme s platností od 1. 1. 2016 vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s nájmem bytu.

Pod běžnou údržbu tedy spadá „udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu“. Pro konkrétní představu nám zákonodárce nabízí i demonstrativní výčet úkonů, jež pod běžnou údržbu spadají, kdy se jedná zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů.

Mezi drobné opravy bytu, jež také provádí a hradí nájemce, náleží „opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele“, přičemž tyto opravy bytu jsou dále rozděleny do dvou skupin. Do první skupiny patří například opravy podlahových krytin, výměny zámků, opravy nebo výměny vypínačů a zásuvek, opravy umyvadel, van, dřezů, kuchyňských sporáků, dále sem spadají ale také opravy kamen plynových či na pevná paliva. Pro představu je zde uvedena pouze část z výčtu, přičemž celý tento seznam drobných oprav a výměn obsahuje § 4 výše zmíněného nařízení vlády. Do skupiny druhé dále spadají všechny opravy, které svými náklady nepřesáhnout částku 1 000 Kč.

Finanční limit

Jelikož pod povinnosti nájemce spadá velmi široké množství oprav, je stanoven roční finanční limit 100 Kč/m² podlahové plochy bytu, jehož naplněním již v daném kalendářním roce každou další opravu, byť i drobnou, hradí pronajímatel. V praxi to znamená, že nájemce bytu o rozloze 40 m² může na opravách zaplatit maximálně částku 4.000,- Kč za rok, vše nad tento limit hradí pronajímatel.

Povinnosti pronajímatele

Naproti povinnostem nájemce jsou zákonem stanoveny také povinnosti pronajímatele. Jak bylo již zmíněno výše, pronajímatel udržuje po celou dobu nájmu byt nebo dům ve stavu způsobilém k užívání. Pronajímatel je tedy povinen zajistit údržbu a opravy, jež nespadají do povinnosti nájemce. V případě, že pronajímatel neplní své povinnosti, jedná se o porušení smluvní povinnosti. V tomto případě vzniká nájemci právo na odstranění nezpůsobilosti, právo na odstranění vady na náklady pronajímatele, ale také právo na slevu na nájemném, dokonce i prominutí nájemného.

Ve smlouvě si však nájemce s pronajímatelem mohou určit rozsah povinností odlišně od zákonné úpravy, nicméně ne v neprospěch nájemce. To znamená, že v nájemní smlouvě na pronajímatele mohou být převedeny některé povinnosti, jež by ze zákona byly uloženy nájemci, nikdy však pronajímatel nesmí převést své povinnosti na nájemce. K takovému ujednání se nepřihlíží.

Celý článek

Energie jako součást nájmu nebo nikoli?

Pronajímatel si může ve smlouvě s nájemcem stanovit taková pravidla účtování, která mu budou nejvíce vyhovovat. Důležité je ve smlouvě určit, co se skrývá pod pojmem "nájemné". Kterou možnost ale zvolit?

Převod služeb a energií na nájemce

Tato možnost je ideální volbou při dlouhodobém pronajímání. Pronajímatel by se měl v takové případě snažit převést na nájemce co nejvíce odběrů služeb a energií. Ideální je případ, kdy se jedná pouze o jediného nájemce. Složitější případy mohou nastat u pronájmů, kde je více nájemců.

Převod odběru energií ale není možný lusknutím prstu a jedná se o poměrně nepříjemnou činnost zahrnující papírování a chození po pobočkách dodavatelů.

Služby a energie jako součást pronájmu

Pronajímatel v takovém případě stanovuje pevné nájemné, které v sobě zahrnuje nájem i paušální poplatky za energie. Z hlediska uzavírání smlouvy je tato možnost nejjednodušší. Znamená ale komplikaci při vyúčtování, kdy příjem za pronájem musíme dělit na tržby z prodeje služeb a vzniklé náklady (nakoupené energie, služby od externích dodavatelů, služby provedené ve vlastní režii, odpis pronajímaného majetku).

Živnostenský zákon vymezuje, že pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor je živností, pokud vedle pronájmu jsou pronajímatelem poskytovány i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz. Tyto základní služby nejsou nikde definovány. Jedná se zpravidla třeba o poskytování úklidu nebo snídaní. S vyúčtováním energií by neměl být problém, jelikož se nejedná o služby. Avšak zahrnutí například úklidu do vyúčtování by pronajímání mohlo proměnit živnosti.

Služby obsažené v nájmu také zvyšují příjmy pronajímatele, což může mít vliv na jeho obrat a povinnosti (registrace jako plátce DPH, povinný audit).

Dalším problémem je, že nemovité věci, dodání elektrické energie, plynu, vody a tepla podléhají různým sazbám daně, případně osvobození od daně a pronajímatel pak musí celkovou cenu členit, což je poměrně složitá činnost. U krátkodobého pronájmu je převod služeb na nájemce bezpředmětný a druhá možnost, tedy energie a služby jako součást nájmu, je nejlepší variantou. V takovém případě je vhodné stanovit zvlášť cenu za pronájem a zvlášť za služby a energie pr jednodušší zúčtování.

Zlatá střední cesta pros střednědobé pronájmy na Flatio

Na Flatio postupují majitelé většinou následovně. Veškeré poplatky za služby spojené s užíváním bytu (elektřina, plyn, vodné, stočné, internet) jsou součástí nájemného až do výše 40 % a nevyúčtovávají se. Poplatky nad rámec je povinen uhradit nájemce poté, co mu pronajímatel prokáže jejich výši.

U střednědobého a krátkodobého pronajímání se musíte smířit s tím, že vyúčtování bude náročnější. Nejideálnější měřitelné období je a vždycky bude jeden rok Nezbude Vám tedy nic jiného, než omrknout stavy a při březnovém daňovém přiznání si trochu procvičit znalosti účetnictví. 

Celý článek

4 nejlepší nákupáky v Praze

Někdo miluje nakupování samo o sobě. Mnozí z nás mají oblíbené jen vybrané obchůdky, do kterých se pravidelně vracejí. Anebo jste ten typ, který musí do obchodu, protože se blíží Vánoce a dárky pro přátele a rodinu zkrátka někdo musí vybrat? V každém případě se nebojte. Přece jen se společně již známe, takže se na mě můžete i tentokrát spolehnout. Představím Vám skvělé nákupní centra v Praze, ve kterých s přehledem strávíte klidně celý den a budete si to náramně užívat.


PALLADIUM

Nákupní centrum Palladium je největším obchodním domem v centru města. Najdete ho několik minut chůze od Václavského náměstí a Staroměstského náměstí, konkrétně na náměstí Republiky. Najdete zde desítky známých i méně známých obchodů a restaurací. Během Vašeho nakupovacího dne si můžete užít šálek kávy v některé z kaváren a užívat si toho luxusu nakupovat přímo v historickém centru za dobré ceny.  

 

ČERNÁ RŮŽE

Nákupní centrum Černá Růže se zdá být zvenku bezvýznamným místem. Ale zdání klame! Černá Růže se nachází též v centru města, v ulici Na Poříčí, pouhých pár kroků od Václavského náměstí. Uvnitř naleznete ty správné značky, které Vás budou rozhodně bavit, a jsem si jistá, že s prázdnou taškou neodejdete. Vedle zajímavých módních značek zde najdete například boutique s lahodnými čokoládovými pralinkami, nebo obchod s luxusním českým křišťalovým sklem značky Moser.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 PALÁC FLÓRA 

 
Toto čtyřpatrové nákupní centrum je domovem pro více než 120 obchodů, kaváren a restaurací. Navíc se zde nachází Cinema City multikino a IMAX. Palác Flóra najdete na Praze 3 a nejsnáze je dostupný městskou hromadnou dopravou. Pokud přijedete metrem, ze stanice Flóra se dostanete přímo do obchodního domu. V Paláci Flóra se ani po několikahodinovém nakupovacím maratonu neunavíte. Svou zásluhu na tom má příjemné a vzdušné prostředí prosklené vnitřní části celé budovy.

 

 

 

 

METROPOLE ZLIČÍN

Pro ty z Vás, kteří dávají přednost nakupování na okraji velkých měst je Metropole Zličín skvělou volbou. Jedná se o rozsáhlý módní a zábavný komplex dostupný metrem, konkrétně zastávka Zličín. Čím více obchodů, tím více nákupních tašek si ponesete, takže navrhuji přijet rovnou autem. S parkováním zde rozhodně problém mít nebudete a až skončíte s nákupem oblečení a doplňků, můžete si rovnou nakoupit v non-stop otevřeném supermarketu Tesco.  

 

 

 

Přeji Vám jen ty nejlepší zkušenosti z nakupování v Praze. Užívejte si tyto nádherné dny plné podzimních barev, které Praze rozhodně sluší.

Jarka Kolářová

Celý článek

Kam v Brně na nákupy?

Brno je druhé největší město v naší malé krásné zemi. Nikoho tedy nepřekvapí, že nákupních center zde najdete poměrně dost.  Kam se ale vydat, když chcete koupit oblečení? A co třeba nákup nového nábytku. Jak se tam nejlépe dostanete? Mrkejte na výběr těch největších nákupáků z Brna.

Galerie Vaňkovka

Nákupní centrum v budově bývalé továrny u hlavního nádraží.

Jedním z nejoblíbenějších nákupních center v Brně je bezpochyby Galerie Vaňkovka, která se vyklubala z budovy bývalé továrny umístěné kousek od hlavního nádraží. Budova nákupního centra si zachovala továrenský vzhled, což velmi oceňuji. Celý prostor prakticky ožil výstavbou tohoto nákupáku. Dříve opomíjené místo, kde jste se ocitli pouze v případě, že jste zabloudili, nebo jste měli v plánu nasednou na autobus nedalekého autobusového nádraží.

Do Galerie Vaňkovky se vydáte především, když chcete koupit oblečení nebo obuv. Obchody s oděvy a obuví najdete převážně ve vrchním patře. Vaňkovka však nabízí velké množství dalších obchodů s nejrůznějším zbožím. Najdete tu také třeba i supermarket, papírnictví, knihkupectví nebo elektro, a to převážně v přízemí. Mnozí lidé zamíří do Vaňkovky také v případě, že se chtějí najíst. Protože nabídka nejrůznějších pokrmů převážně ve stylu fastfoodů je zde opravdu veliká.

Dostanete se sem nejlépe pěšky z hlavního nádraží. Pokud dáváte přednost spíše autu, toto nákupní centrum Vám poskytne velké množství parkovacích míst na střešním parkovišti.

Velký Špalíček

Nákupní a zábavní centrum s kinem v srdci Brna.

Pokud jste se rozhodli pro nákupy v centrum, jednou z Vašich zastávek může být i Velký Špalíček. Co se týče oblečení, tak mě osobně toto nákupní centrum příliš neuspokojuje. Do Velkého Špalíčku se ráda chodím najíst do mé oblíbené vegetariánské restaurace Rebio.

V očích většiny lidí je Velký Špalíček spíše jedno velké kino, které je součástí Velkého Špalíčku. Čekání na začátek filmu si můžete zkrátit nákupem oblečení, kartáčků na zuby, úžasně dobrých bonbonů nebo třeba také nejrůznějších věciček na párty. Můj kamarád si své čekání jednou dokonce zkrátil nákupem potravin na snídani v supermarketu, který je umístěný v přízemí.

Olympia Brno
Rozlehlé nákupní a zábavní centrum s multikinem u dálnice D2.

Možná je to náhoda, ale právě obchodní centrum Olympia  mi připomíná písmeno O. Tento tvar má své pro a proti. Můžete chodit jako křeček v kolečku. Pokud se jednoduše nedokážete rozhodnout hned o určitém nákupu, uděláte si pár koleček, dokud nebudete na sto procent rozhodnutí. Zároveň se hodně však docela hodně nachodíte. 

Do Olympie míří lidé nejčastěji kvůli nákupu oblečení, bot a doplňků, případně když se chtějí najíst nebo zabavit v multikině. Krásně se tam dostanete autem po dálnici D2 nebo speciálním Olympia busem, který je zdarma a vyjíždí ze zastávky Úzká.

Avion Shopping Park Brno
Nákupní centrum s IKEA a Elektroworldem u dálnice D2.

Avion je výjimečný především tím, že je jeho součástí právě obchodní dům s nábytkem, IKEA, a velký elektroobchod, Elektroworld. Toto nákupní centrum se nachází co by kamenem dohodil od Olympie. Problém je, že autobusové spojení mezi Olympií a Avionem prostě neexistuje. Pokud tedy chcete stihnou obě nákupní centra a moc se nenajezdit sem a tam, je nejefektivnější si vzít auto. Hlavně taky z toho důvodu, aby Vám po návštěvě Ikei neupadly ručičky. Těm krásným a levným věcem se prostě nedá odolat. Do Avionu se můžete dostat stejně jako do Olympie speciálním autobusem zadarmo ze zastávky Úzká, nebo třeba i autobusovou linkou 67.

Pokud se chcete najíst, doporučuji vyzkoušet jídelnu v IKEA. Mají skvělé zákusky a nikdy Vás nezklamou svou nabídkou tradičních masových kuliček. Ty jsem ještě nikdy neochutnala, tak nemůžu doporučit.

OC Futurum Brno

Velké nákupní centrum na jihu Brna u dálnice D1.

V tomto obchodním domě jsem snad nikdy nebyla. Vždycky jsem myslela, že se tam prodává pouze nábytek. Omyl, přátelé! Podle mých nových informací v něm najdete zřejmě skoro všechno. Sportovní oblečení, normální oblečení, boty, elektro, supermarket, a dokonce i zmiňovaný nábytek.

Skvěle se tam dostanete autem po D1. Dostat se tam bez auta tak super není. Možná proto jsem tam nikdy nebyla. Futurum nabízí svým zákazníkům opět bezplatnou autobusovou linku opět ze zastávky Úzká., která není tak úzká, jak by se mohlo zdát. Autobusy jezdí však docela zřídka a může se stát, že při čekání z jakéhosi podivného nutkání dáte spíš přednost modrému autobusu s nápisem Olympia.

Nákupní Centrum Královo Pole

Obchodní centrum severně od centra.

Toto nákupní centrum je výjimečné především svou polohou. Zatímco většina nákupních center se nachází spíše jižněji, tento nákupák najdete severně v městské části Královo Pole. Spousta lidí z těchto končin sem jezdí nakupovat potraviny. Najdete zde ale třeba i obchod z nábytkem nebo elektrem. Nákupní centrum nabízí rozlehlé parkoviště. Dostanete se sem také autobusem 67 nebo 81.

Campus Square Brno

Nákupní galerie v blízkosti kampusu Masarykovi univerzity.

Jedno z nejnovějších nákupních center v Brně. Specialitou tohoto centra je především kompozice. Do obchodů se zde dostáváte z venčí a proto nákupy v zimě zde rozhodně nejdou příjemné. Kromě obyvatel Kohoutovic, Bohunic, nebo Starého a Nového Lískovce se řadí mezi návštěvníky také studenti blízké budovy Masarykovi univerzity. Velké oblibě se zde těší Tesco, akademická menza nebo tzv. Foodcorner. Odchodů s oblečení je zde poskrovnu. Takže pokud chcete nakupovat cesta z centra Brna se Vám rozhodně nevyplatí.

OC Letmo

Osmipatrový nákupní dům naproti hlavnímu nádraží ve středu Brna.

Úplně nejvíc nejnovější nákupní centrum je právě Letmo. Má skvělé umístění u hlavního nádraží. Dříve na tomto místě stála několik let vyhořelá budova, která byla útočištěm bezdomovců. Co se týče nabídky obchodů, příliš mě toto centrum neuspokojilo. Jedná se především o speciální obchůdky, které nikde jinde neuvidíte. Třeba speciální obchod pro nákup pracích prášků. Obchůdky mi přijdou hodně drahé. Často využívám supermarket Albert, drogerii nebo zde mířím za rychlým jídlem ve spodním a vrchním patře, které nabízí krásný výhled.

Nákupu zdar!

Celý článek

Proč se Češi vyzouvají?

V České republice máme takový krásný zvyk, přezouváme se. Někteří ho nazývají zlozvykem, jiní si ho nemohou vynachválit. Posuďte sami. Přezouváme se především u sebe doma a někteří to dodržují i v práci. To by bylo ještě v pořádku. Horší je, že k tomu nutíme svoje návštěvy. Každý návštěvník si ale přece může vždy vybrat z pestré nabídky papučí. Lákavé.

Hlavním důvodem tohoto zvyku je především hygiena. Boty se venku zašpiní a my přece rozhodně nechceme mít ten bordel doma na podlaze. Díry v ponožkách, nemístný charakteristický zápach, to všechno jde stranou. Nad výběrem ponožek si proto musíte dát opravdu záležet. Navíc nohy si bez bot krásně odpočinou a vyvětrají, co je velice zdravé a pohodlné.

Historie českého vyzouvání

Česká tradice přezouvání se spojuje především s obdobím komunismu. Tím prvotním spouštěčem přezouvání se ale stal slavný Tomáš Baťa, výrobce obuvi. Ve 20. letech minulého století začal vyrábět přezůvky, jednalo se o takzvanou domácí obuv, která vysloveně lákala české nohy k odpočinku: "Noha v teple, nemoc v pekle."  "Hned se nám to lépe učí, když vklouzneme do papučí."

Umocnění českého přezouvání nastalo v souvislosti s budováním socialistických sídlišť v 60. letech. Lidé se do panelákových bytů často museli stěhovat dřív, než bylo všechno dostavěné. A když žijete na takové stavbě, není dobré chodit doma v botách. A přinést tak pokaždé domů nadílku ve formě krásné hromady bahna. 

Česká republika není svým zvykem jedinečná

I v dalších zemích světa se tento roztomilý zvyk zakořenil. Vyzouvají se také v Japonsku, islámských zemích, ve Skandinávii, některých částech Kanady, samozřejmě na Slovensku, v Maďarsku a někdy také v Rakousku nebo Německu.

Co na to etiketa

Přezouvání na návštěvě je "etický zločin". Představte si, že se vystrojíte, perfektně sladíte oblečení ze vším všudy a na návštěvě dostanete na přezutí růžové crocsy. To opravdu ne. Přezouvání je ale vnímáno často jako slušnost, takže nemáme na výběr. Čím dál více se setkávám s lidmi, kteří svoji návštěvu k zouvání nenutí, především v letních měsících. To vítám velice pozitivně a věřím, že etických zločinů ve jménu slušnosti a dobrého jména se budu muset dopouštět čím dál tím méně. Vyzouvat se je super, ale jen u sebe doma, v čajovně nebo s partou blízkých přátel. Jinak opravdu ne. 

Celý článek