Právní poradna: Pronájmy a daně

Každá fyzická osoba, která pronajímá byt, případně jinou nemovitost, má dle současného právního řádu povinnost příjmy plynoucí z nájmu řádně zdanit. Jak příjmy zdanit upravuje zákon č. 586/1992 Sb., zákon o daních z příjmů (dále jen „ZDP“).

Zákon přitom u fyzických osob rozlišuje dvě možnosti. První varianta upravuje příjem z nájmu majetku zařazeného v obchodním majetku (obecně majetek, který slouží fyzické osobě – podnikateli k podnikání). Druhá varianta upravuje příjmy z nájmu nemovitých věcí nebo bytů. Ustanovení je určeno pro fyzické osoby, které nemovitost neužívají, avšak berou z něj užitky a nechtějí jako pronajímatelé podnikat. Pro úplnost pak platí, že z hlediska daně z příjmů fyzických osob je příjem z nájmu či podnájmu příjmem podle tohoto ustanovení i v případě, kdy fyzická osoba pronajímá nemovitost, kterou má sama v nájmu či podnájmu. V souladu s principem a maiori ad minus pak ustanovení platí nejen pro celou nemovitost (byt), ale i pro její část (pouze jeden pokoj).

Máte 2 možnosti

Základem daně jsou příjmy plynoucí z nájmu. Ten lze přitom snížit o výdaje vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů z nájmu. Poplatník má dvě možnosti, jakým způsobem uplatnit výdaje. Může uplatnit prokazatelně vynaložené výdaje, tedy ty výdaje, které přímo souvisí s nájmem, a to i vyšší než jaké příjmy obdrželi z nájmu (musí je však reálně něčím doložit, povinné je v takovém případě předložit evidenci výdajů). Pak by základ daně byl nulový a tedy i samotná daň by byla nulová. Zadruhé může uplatnit paušální náklady ve výši 30 % z příjmů z nájmu, nejvýše však do částky 600.000,- Kč. Druhá varianta je tedy výhodná pro ty poplatníky, kteří na dosažení příjmů z nájmu nevynaložili výdaje dosahující 30 % příjmů z nájmu. Způsob uplatnění výdajů přitom nelze zpětně měnit (např. dodatečným daňovým přiznáním). Pro úplnost, příjmy a výdaje se uvádí v příloze číslo 2 k daňovému přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Danit musí každý

Z výše uvedeného je patrné, že není rozhodující, zda pronajímatel pronajímá předmět nájmu krátkodobě, střednědobě či dlouhodobě. Daňovou povinnost má vždy, bez ohledu na dobu nájmu. Důležité je zejména vést si řádnou evidenci příjmů a výdajů. Byť pro evidenci příjmů a výdajů z nájmu neexistují žádná formální pravidla, je zásadní, aby bylo možno ze záznamů jasně vyčíst potřebné údaje, a tak bylo možné příslušnému úřadu předložit řádné daňové přiznání.

Celý článek

Kde si pochutnat v Praze na vege kuchyni?

Všichni máme rádi dobré jídlo. Někteří z nás (a není nás vůbec málo) se rozhodli pro životní cestu vegetariána, někteří o kus dále a stravují se jen vegansky. Je jedno, jestli jste zarputilými vegany, nebo prostě jen rádi zkoušíte nová místa a rádi objevujete nové chutě. Skvělá zpráva je, že Praha zažívá veganskou revoluci. A my to pro Vás sledujeme a přinášíme přehled toho nejlepšího, co Praha nabízí. A rozhodně je z čeho vybírat.

Dhaba Beas

Dhaba Beas představuje síť vegetariánských jídelen v Praze. Celkem má již 8 poboček na různých místech. Jsou to minimalistické, přírodní a velmi příjemné interiéry. Ideální místo pro ty, kteří si chtějí přes den odskočit na něco dobrého. A jak to tam vlastně funguje? Přijdete, vezmete si tác a ze samoobslužného pultu si naberete na co máte chuť. Cena jídla je počítána podle váhy a věřte mi, že je rozhodně z čeho vybírat. Já pravidelně navštěvuji Dhaba Beas v časech oběda na Vladislavově ulici, pár kroků od Národní třídy. A vždy odcházíme s příjemným gurmánských zážitkem.

Web: www.beas-dhaba.cz
Adresa (pobočka Vladislavova): Vladislavova 24, 110 00 Praha 1
Forma stravování: samoobslužný bufet
Otevírací doba: po – ne, zpravidla od 11:00 do 20:00
Průměrná cena za jídlo: 150 - 200 Kč

Maitrea

Tohle místo budete milovat! Vegetariánská a veganská restaurace v srdci Prahy v Týnské uličce, pár kroků od Staroměstského náměstí. Nádherné prostory zařízené ve stylu feng-shui, vynikající jídlo, nepopsatelná atmosféra. Je to prostě úžasné místo, na které si rozhodně udělejte čas zejména pro příjemnou večeři s přáteli, partnerem nebo rodinou. Rezervace je ovšem nutná předem! Během poledne ve všední dny restaurace nabízí denní menu za speciální cenu 125 Kč, která zahrnuje polévku, hlavní chod a sklenici vody. Maitrea stojí rozhodně za návštěvu.

Web: www.restaurace-maitrea.cz
Adresa: Týnská ulička 6, 110 00 Praha 1
Forma stravování: menu
Otevírací doba: po – pá 11:30 až 23:30, so – ne 12:00 až 23:30
Cena za oběd: 125 Kč, večeře o třech chodech 400 – 600 Kč

Restaurace Loving Hut a supermarket World Vegan

Tato mezinárodní síť veganských restaurací a kaváren je také v Praze. Osobně doporučuji navštívit Černou labuť, dům blízko Florence, z nějž se po zdařilé rekonstrukci stal veganský chrám. Najdete tam restauraci Loving Hut v druhém patře a fresh bar v prvním. V zadní části se navíc nachází veganský supermarket World Vegan a rozhodně s prázdnou taškou odcházet nebudete.

Web: www.lovinghut.cz
Adresa: Na Poříčí 25 (dům Černá labuť), 110 00 Praha 1
Forma stravování: samoobslužný bufet
Otevírací doba: po – pá 10:00 až 20:00 so – ne 12:00 až 19:00
Průměrná cena za jídlo: 150 – 200 Kč

Přeji všem jen ty nejlepší gastronomické zážitky z objevování pražské veganské scény a příště se těšte na další tipy. Protože v Praze je stále co objevovat!

Autorka článku: Jarka Kolářová

Celý článek

Seriál Poznejte Flatio: Proces rezervace bydlení a uzavření smlouvy

Rozvoj moderních technologií je nezastavitelný. A především rozvoj Internetu přinesl nové možnosti prodeje nebo sjednání služeb. Jak ale vyřešit klasický podpis papírové smlouvy? Existuje několik možností, mezi které patří například elektronický podpis. K nejnovějším variantám se řadí podpis smlouvy pomocí SMS, kterou využívá právě Flatio. Přečtěte si, jak probíhá celý proces podpisu smlouvy, ať jste v obraze. 

Proces podpisu smlouvy od A do Z

Smlouva se uzavírá přímo mezi poskytovatelem a zájemcem o bydlení. Flatio v tomto vztahu vystupuje jako prostředník a poskytovatel nástrojů sloužících k vyhledání bydlení, jeho rezervaci a uzavření smlouvy.

Celý proces probíhá online na stranách Flatio.cz. Vyberete si z nabídky nějaký byt a podáte žádost o rezervaci. V prvním kroku rezervace je potřeba vyplnit osobní údaje a informace o Vás. Poskytovatel bydlení má tak možnost zjistit, jací jste a jestli si sednete. Snadno se takto rozhodne, jestli Vaši rezervaci schválí. Při podání žádosti o rezervaci dojde k zablokování rezervačního poplatku 500 Kč prostřednictví platební karty. Následuje 24 hodin, které má poskytovatel bydlení na rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí. V případě zamítnutí dojde k deblokaci rezervačního poplatku.

Po schválení žádosti se přesouváme k samotnému uzavření smlouvy. Doplníte osobní údaje a poté dojde k vygenerování smlouvy o užívání bytu. Od schválení rezervace máte 24 hodin na podpis smlouvy (smlouva o užívání bytu je dostupná k nahlédnutí v detailu každé nabídky), úhradu první platby a vložení scanu občanského průkazu nebo jiného dokladu totožnosti. Samotný podpis smlouvy se uskuteční pomocí jedinečného kódu, který obdržíte v rámci autorizační SMS na svůj mobilní telefon. Opsáním tohoto kódu provedete vědomí úkon, kterým dáte jasně najevo svůj souhlas se smlouvou. V případě, že neuhradíte první platbu, dojde k naplnění rozvazovací podmínky a smlouva zanikne.

Úhradou první platby je kontraktační proces dovršen. Ze zájemce o bydlení se stává uživatel bydlení. Součástí smlouvy je i domovní nebo ubytovací řád a předávací protokol včetně všech příloh.

Když se Vám v bytě nelíbí..

Vzájemné práva a povinnosti jsou upravena přímo ve smlouvě. Máte navíc jedinečné právo na odstoupení od smlouvy do 24 hodin od předání bytu bez nutnosti prokázání důvodů. Do té doby Flatio drží první platbu na svém účtu a v případě odstoupení od smlouvy je platby v plné výši vrácena. Zaplatíte pouze částku ve výši jednoho denního nájmu. Nesmíte však zapomenou Flatio informovat o této skutečnosti a definovat mu důvody odstoupení pouze pro informativní účely.

Pokud byste chtěli odstoupit od smlouvy, jelikož byt ve skutečnosti neodpovídá prezentaci na webu nebo Vám poskytovatel bydlení odmítl byt předat, Flatio Vám poskytne náhradní ubytování zdarma na 7 dní a slevu na 1. nájem ve výši 50 % původního měsíčního nájemného na další bydlení přes Flatio.

Celý článek

6 důvodů, proč Flatio nemůže být podvod

Důraz na online proces pronájmu, virtuální prohlídky a podpis smlouvy online – Flatio je postavené na moderních technologiích, které se dříve na realitním trhu neobjevovaly. Tyto technologie zjednodušují celý proces pronájmu bytu. Ovšem staré pořádky a zvyky v realitách velí, že se platí a podepisuje až po podpisu smlouvy. Prohlížet online nebo platiti před převzetím bytu je často spojováno s podvodníky. Sami jsme slyšeli o praktikách podvodníků, kteří donutili lidi zaplatit kauci či zálohu před podpisem smlouvy. Byt či hotel ale neexistoval a lidé se svých peněz pravděpodobně nikdy nedovolali. O těchto podvodných praktikách psali například na novinky.cz nebo také lidovky.cz. To ovšem není náš případ. Připravili jsem proto seznam důvodů, proč se nic podobného nemůže stát na Flatio.

1) Flatio je registrované u ČNB

Před samotným spuštěním jsme museli projít náročným schvalovacím procesem ze strany České národní banky. Součástí tohoto procesu bylo vyplnění rozsáhlého dokumentu a následné zkoumání ČNB, zda jsme důvěryhodným subjektem. Výsledkem bylo obdržení osvědčení o zápisu do registru poskytovatelů platebních služeb malého rozsahu. A to už něco znamená.

2) Přijďte se k nám podívat, své sídlo netajíme

U podvodníků je běžnou praxí nezveřejňovat dohledatelné sídlo a také informace jako IČO či telefonické linky zákaznické podpory. To u nás neplatí. Kromě sídla a všech důležitých informací se veřejně netajíme ani s tím, kdo za Flatio stojí. Můžete nás kontaktovat přímo na naší Facebookové stránce, případě se rovnou podívat do našich kanceláří. Najdete nás na Dominikánském náměstí 187/5 v Brně.

3) Flatio není náš první realitní projekt

Tým, který stojí za Flatio, není žádným realitním nováčkem. V Brně úspěšně provozujeme i další realitní projekty. Podívejte se například na to, kdo stojí za úspěšným portálem Studentreality.cz nebo také správcovskou agenturou Chillhills.cz a krátkodobým ubytováním 7nights.

4)  Napřed smlouva, až potom peníze

Podvodníci vždy chtějí peníze hned a říkají, že zbylé formality se dořeší až na prohlídce. Zlí jazykové by mohli říkat, že Flatio to dotáhlo dál, že máme jenom virtuální prohlídky. Není to pravda, u Flatio vždy nejdříve podepíšete online smlouvu a až poté platíte první nájem. Ovšem v tu chvíli již máte platnou smlouvu, takže nemáte prázdné ruce.

5) Flatio za podpory tvůrců Slevomatu nebo Rohlik.cz

Našimi investory je skupina Enern, do které patří také Tomáš Čupr, otec nejen Slevomatu. Kromě Tomáše působí v Enernu další přední osobnosti českého businessu, jako například Pavel Mucha (dříve CEO Centrum.cz) nebo Petr Šmída (dříve CEO GE Money Bank, Česká republika).  

6) Píše se o nás v médiích

Tohle je poslední důvod, který nám dělá asi největší radost. Už několikrát si nás proklepli čeští novináři. O Flatio si tak můžete přečíst například na populárním webu o českých startupech CzechCrunch.cz, rozhovor s našim zakladatelem, Radimem Rezkem, vyšel na portálu Lupa.cz, Penize.cz a objevili jsme se také v České televizi.

A co z těchto důvodů a argumentů vyplývá? Flatio nebude nikdy spojováno s nekalými a podvodnými praktikami. Jednoduše nabízíme moderní způsob, jak si zajistit bydlení online. Nyní nabízíme bydlení od 1 do 6 měsíců. Třeba se ale jednou naše technologie a způsoby rozšíří do celého realitního trhu.

Celý článek

Noční doprava v Brně

Noční dopravu v Praze už ovládáte levou zadní. Pokud jste tedy postřehli předchozí článek, který Vás provedl noční dopravou v Praze. Ale co Brno? Tak se na to podíváme. 

Noční doprava v Brně je prostá jako luční kvítí. Jejím pevným základem jsou noční autobusy zvané Rozjezdy. A jak poznáte takový správný nočňák? Jednoduše. Každý noční autobus je označen N89 - N99. 

První a nejdůležitější rozjezd rozjezdů nastává ve 23:00 z hlavního nádraží. Už před touto osudovou jedenáctou večerní začnete tušit, že se něco chystá. Začínají se sjíždět první autobusy a scházet první domů nebo kamkoli jinam spěchající cestující. Někteří dobíhají na poslední chvíli a snaží se ve stresu a panice najít právě ten jejich autobus. Jde totiž o hodně. A to o půl hodinu nebo někdy až celou hodinu čekání na další noční autobus, kterou nepochybně stráví u některého z nedalekých stánků s rychlým občerstvení. Ty jsou totiž otevřené 35 hodin denně.

Autobusy jezdí ve všechní den do páté ranní a o víkendu skoro až do šesti. Autobusy Vás dovezou opravdu kamkoli. Akorát je dobré si dopředu nastudovat, kam vlastně chcete jet...

Kde sehnat večer jízdenku?

Jízdenku můžete zakoupit přímo u řidiče nebo ve večerkách. Jedna večerka se nachází právě na hlavním nádraží, takže pokud si vzpomenete na poslední chvíli, není nic ztraceno. Žhavou novinkou brněnské hromadné dopravy je taky SMS jízdenka. Na číslo 90206 zašlete SMS ve tvaru:

BRNO20 - 20 minut za 20 Kč

BRNO - 75 minut za 29 Kč

BRNOD - 24 hodin za 99 Kč

Celý článek

Seriál Poznejte Flatio: Virtuální prohlídky okolí bytu

Když si chcete pronajmout byt, nepochybně se budete zajímat o jeho okolí. Pravděpodobně si nejprve vyhledáte, kde se byt nachází, a potom zkusíte zjistit nějaké informace o této lokalitě na internetu. Při návštěvě bytu si okolí můžete dostatečně prohlédnou, ale co když si byt pronajímáte třeba ze zahraničí nebo z daleka a nemáte možnost prozkoumat jeho okolí?

Takovou otázku jsme si také položili a naší odpovědí bylo zařazení funkce Google StreetView ke každému inzerovanému bytu. Pokud jste už o funkci StreetView slyšeli a používáte ji, jistě Vás potěší snadnější a rychlejší přístup díky zavedenému tlačítku PROHLÍDKA OKOLÍ.

Co je Google StreetView?

StreetView je projekt, který má na svědomí právě společnost Google. Postarala se o nafocení velké části celého světa. Jedná se o panoramatické záběry s rozsahem 360° horizontálně a 290° vertikálně. Tyto pořízené fotografie jsou potom pospojovány v jeden celek. Získáme tak virtuální prohlídku světa, který si můžeme prohlédnout z pohodlí domova a rozhlížet se do všech směrů jako bychom právě na onom místě stáli.

Jak to funguje?

Celá věc funguje jednoduše. Na mapách Google si najdete místo, které si chcete prohlédnout. Poté přesunete na toto místo žlutého panáčka, kterého najdete vpravo dole. Nově se také můžete podívat třeba i do obchodů, restaurací a dalších interiérů. Hezkou zábavu.

Celý článek

Pronájem, nájem nebo podnájem? Kdo se v tom má vyznat..

Nejčastěji se pravděpodobně setkáte právě se slovem "pronájem". Ale jedná se o nájem nebo podnájem? Slovní spojení “pronájem bytu” nemá z právního hlediska žádný význam. Zkráceně se jedná se o vztah mezi majitelem bytu a jeho nájemníkem. Správnější je ale použít spíše termín nájem nebo podnájem. Jaký je mezi těmito termíny rozdíl?

Nájemní vztah vzniká přímo mezi majitelem bytu a jeho nájemníkem. Zatímco podnájemní vztah je podřízený nájemnímu vztahu, který již existuje. Vzniká tedy mezi nájemníkem a jeho podnájemníkem.

Co je společné

- písemná forma smlouvy i výpovědi

- výpovědní lhůta ne kratší jak 3 měsíce

Co je jiné

- důvody k výpovědi (podnájemní smlouvu je možné vypovědět bez uvedení důvodů)

- vratná kauce (nájem: maximálně 6 nájmů, podnájem: výše není stanovena)

- sleva na nájem v případě zhoršených podmínek (podnájemník na ni nemá právo, pokud tak není uvedeno ve smlouvě)

Povinnosti a práva vyplývající z nájmu jsou praveny prostřednictvím zákonů a nájemník je tak v podstatě velmi dobře chráněn. Podnájemní vztahy takto upraveny nejsou a velmi proto záleží na smlouvě, kterou uzavřete.

Nevýhody podnájemního vztahu

Je důležité upozornit, že vztah podnájmu automaticky zaniká zánikem nájemního vztahu. Takže je to skvělý nástroj pro to, jak se jednoduše a rychle zbavit Vašeho podnájemce. Pokud totiž majitel bytu zruší nájemní vztah se svým nájemníkem (může to být jeho kamarád nebo příbuzný), okamžitě zanikne podnájemní vztah s třetí osobou. Při hledání pronájmu si tedy dejte pozor.

U družstevních bytů je to jinak

Družstevní byt nemůžete přímo vlastnit, můžete se stát pouze majitelem družstevního podílu. Jste v podstatě nájemníkem družstva. Pokud tedy pronajímáte družstevní byt, dochází ke vzniku podnájemního vztahu. Avšak jeho podmínky jsou regulovány stanovami družstva, a proto je podnájemník v podstatě chráněn. I přesto je vhodné do těchto stanov nahlédnou, ještě než něco podepíšete.

Celý článek

Noční doprava v Praze

Noční města mají své kouzlo, o tom  není pochyb. Ale pokud je chcete prozkoumat křížem krážem nebo se dostat z bodu A do B je nutné se pohybovat efektivně, znát noční dopravu.

Proplouvat městem za denního světla je jednoduché. Ale co v noci? Zvládneme dojet za přáteli, domů, z divadla? Jak často jezdí tramvaje? No ne, ale já nemám lístek a trafika je zavřená! Co s tím? Jakou taxi službu využívá správný občan města pražského?

Je načase vyrazit do víru velkoměsta v kteroukoliv hodinu. Následující tipy Vám usnadní cestování po Praze. Není se čeho obávat. Je to jednoduché a občas i spontánní procházka v brzkých ranních hodinách neuškodí...

Pro městskou hromadnou dopravu platí jednoduché pravidlo: od půlnoci do páté hodiny ranní nejezdí metro. Přestávají jezdit denní tramvajové a autobusové linky a po Praze začínají brouzdat speciální tramvajové linky s číselným označením 51 až 59, eventuálně noční autobusové linky začínající číslicí 5. Na každé zastávce najdete jízdní řády denních i nočních linek. Noční tramvajové a autobusové linky jezdí zpravidla v pravidelných intervalech 20 až 60 minut a po páté hodině ranní na ní navazuje opět denní doprava.

V pět ráno začíná opět jezdit zázrak jménem metro. Takže nočním linkám vládne číslice 5, jejíž význam je v duchovním i reálném světě jasný: úspěšné směřování za cílem.

Kde si koupit lístek?

Správný pasažér nejezdí na černo a cestuje s platným lístkem. Pokud lístek nebo průkazku nemáte, máte na výběr z několika možností:

1) V centru je hodně non-stop obchodů s potravinami, kde se dá koupit také jízdenka. Cena je stále stejná 24 Kč za 30 minut, 32 Kč za 90 minut.

2) Automaty na jízdenky najdete ve všech stanicích metra a na některých zastávkách povrchové dopravy. Automaty rozhodně nepřehlédnete, jsou velké a žluté.

3) SMS jízdenka představuje nákup jednorázové přestupní jízdenky pomocí mobilního telefonu. Cena se odečítá přímo z Vašeho telefonu a informace najdete na každé zastávce. Formát zprávy je “DPT32“ (90 minut), “DPT24“ (24 minut), “DPT110“ (24 hodin) nebo “DPT310“ (3 dny). Tato krátká zpráva se odesílá na číslo 902 06. Během pár minut Vám přijde potvrzení, které při revizní kontrole stačí jako doklad. Jedinou podmínkou je mít SIM kartu českých operátorů.

4) Horkou novinkou v některých pražských tramvajích je speciální automat, na kterém si zvolíte typ jízdného a zaplatíte přiložením platební karty. Bohužel tento automat je zatím jen v nejmodernějších tramvajích.

A nakonec ještě jeden tip - taxi služba. Taxikář Vás zpravidla vyzvedne během několika minut po zavolání a doveze, kam si přejete. Navíc úspora času je též znatelná. Správný Pražák má ale v záloze čísla na osvědčené taxi společnosti. Zřejmě největší síť taxi služeb má AAA Taxi s jednoduchým telefonním číslem 14014. Dále doporučuji Nejlevnější taxi s číslem 226 000 2226, eventuálně Profi taxi s číslem 14015.

Celý článek

Seriál Poznejte Flatio: Tajemství virtuálních prohlídek

Prohlížet si virtuální prohlídky je opravdu zábava. Občas procházím jeden byt za druhým a koukám na jeho vybavení nebo rozmístění pokojů. Vzpomenu si přitom na své mladší já, když jsem proseděla mnoho času u hry The Sims, určitě ji znáte. Zároveň tam nacházím inspiraci. Od toho virtuální prohlídky ale primárně nejsou. Mají nahradit nepříjemné a čas beroucí chození po osobních prohlídkách. Tuhle několikadenní jízdu městem jsem sama absolvovala (naštěstí zatím jen jednou) a musím říct, že to není opravdu nic příjemného..

Nahlédněte pod pokličku tvorby virtuálních prohlídek!

Podkladem pro tvorbu každé virtuální prohlídky jsou sférické fotografie, které dodává náš fotograf. Takže základní suroviny bychom měli a co dál? 

Sférické fotky potom projdou jakousi kontrolou. Jediné, co se na nich upravuje je například odraz aparatury v zrcadle. Takže jinak jsou fotografie super extra raw. Následně se fotky nahrají do programu, který je k tvorbě virtuálních prohlídek určený. Snímky je nutné pojmenovat a nastavit výchozí pohled tak, jako bychom právě vešli do místnosti. A dostáváme se pomalu k závěrečné fázi a tou je propojení všech snímků, což může být někdy obtížné, jelikož se musíte zorientovat a poznat, které dveře vedou do jaké místnosti. 

Podle našeho speciálního specialisty jsou nejlepší byty s pravoúhlými chodbami, kde je propojení fotografií nejjednodušší :)

Jinak i na virtuálních prohlídkách se dá leccos vylepšit. Nevím, jestli si pamatujete ještě starou verzi, ale nyní se můžete kochat například novými ikonami od našeho dlouhovlasého grafika. Tyto ikony symbolizují místnost, do které vcházíme. Například koupelna je označená symbolem sprchy. 

Pokud jste ještě neměli tu čest, mrkněte třeba na tuhle: SPUSTIT VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKU.

A jak dlouho to trvá?
Samozřejmě záleží na dispozicích bytu. Délka tvorby virtuální prohlídky je totiž přímo úměrná počtu pokojů. Takový 1+kk může být hotový už za 15 minut. V průměru ale vezme jedna prohlídka cca 45 minut. Navíc naším cílem je zpracovat nabídku do 24 hodin od nafocení. 

Proč jsou virtuální prohlídky tak super?
- minimální časová náročnost pro zájemce o bydlení
- dostupnost odkudkoli, třeba z postele večer před spaním
- možnost prohlédnout si byt kolikrát chcete a prozkoumat všechny detaily
- je to zábava

Celý článek

Jaké je pronajímání bytů? Zeptali jsme se přímo majitele

Naposledy jste si mohli přečíst parádní rozhovor s příjemnou mladou rodinkou, která na Flatio našla své útočiště. Nyní Vás čeká další, ale tentokrát to bude s jedním z našich majitelů. Příjemnou zábavu.

Dobrý den. Povězte nám prosím na úvod, jak dlouho už pronajímáte lidem bydlení a co Vás k tomu vedlo. Jaké byty nabízíte?

Už to bude zhruba jeden rok, co pronajímám. Jedná se celkem o 4 bytové jednotky ve dvou různých městech. A co mě k pronajímání vedlo, to je jednoduché. Hledal jsem možnost, jak efektivně zhodnotit finance. U většiny bytů se navíc dá předpokládat uchování jejich hodnoty, což bylo pro mě velice lákavé.

Někteří lidé se pronajímáním bytů živí, starají se o nájemníky, řeší závady v bytě a shánějí nájemníky nové. Jiní zdědili byt po rodičích nebo si koupili jeden jako investici? Jaký je Vás případ?

Pronajímáním bytů se vyloženě neživím. Je to takový můj koníček. A jak jsem naznačil výše, byty byly zakoupeny především jako investice.

Každý byt vyžaduje určitou údržbu, hodně záleží na nájemnících a použitém materiálu? Dokázal byste nám říct, kolik Vás přibližně stojí roční údržba bytu?

To zatím bohužel nedokážu přesně určit, jelikož pronajímám jen cca jeden rok. Byly tam nějaké větší počáteční náklady, ale průměrné náklady na klasickou údržbu bude možné určit až po delší době. Na výběru vhodného nájemníka si dávám záležet, proto mi vyhovuje právě Flatio, které mi poskytuje ověřené nájemníky, u kterých si mohu často přečíst i recenze od předchozích majitelů. Na vybavení bytů jsem si dal také záležet, takže nepředpokládám, že náklady na roční údržbu budou nějak závratně vysoké.

A jakou jste zvolil strategii při rekonstrukci Vašich bytů? Někteří majitelé se toho nebojí a zařídí všechno po svém, jiní si najmou zkušeného bytového architekta, aby byl byt opravdu top. Na druhou stranu to stojí o mnoho více...

Dva byty prošly celkovou rekonstrukcí, kterou jsme s mojí rodinou měli kompletně v našich rukou. Primární cíl byl ušetřit, ale také to byla radost. Ostatní dva byty byly koupeny plně vybavené a připravené k okamžitému pronajmutí.

Čím je Váše bydlení tak výjimečné? Co byste na něm vyzdvihl?

Na prvním místě bych zmínil lokalitu. Nájemníci mají zájem o bydlení blízko centra, což jim moje nabídka poskytuje. A přestože se byty nachází pár minut od centra, jedná se o velice klidnou část města. Nakonec bych ještě vyzdvihl celkové řešení okolních bytových jednotek, které jsou v podstatě řečeno samostatně stojící. Takže nehrozí, že by se sousedé nějakým způsobem rušili.

Setkal jste se už někdy s komplikovaným nájemníkem? Mám na mysli případy jako: nájemník zmizel a klíče zůstaly ve schránce, nájemník výrazně poškodil byt, něco ukradl, nevycházel se sousedy nebo byl hlučný.

Zatím jsem se s ničím podobným nesetkal, spíše tomu bylo naopak. Mám s nájemníky perfektní zkušenost. Jedna paní v bytě dokonce nechala spoustu základních potravin, jako například těstoviny, cukr nebo třeba také mýdlo.

Co patří podle Vás mezi nejvíc nepříjemné činnosti při pronajímání? Co byste radši nechal na někom jiném?

Obávám se případného poškození bytu a řešení této nepříjemné situace. Ta ale zatím nenastala, takže jsem spokojený.

Co naopak na této práci oceňujete, co Vás na ní tolik baví?

Řeknu to jednoduše. Rád poznávám nové lidi :)

A na jakou nejkratší dobu pronajímáte?

Na jeden měsíc.

A nakonec ještě taková hra. Seřaďte od nejdůležitějšího: jistota nájemníka, výška nájmu, serióznost nájemníka, bezstarostnost, spokojenost nájemníka.

Pro mě osobně je nejdůležitější serióznost nájemníka. Jelikož se jedná o investiční byty, tak v závěsu nesmí chybět výška nájemného. Potom to je spokojenost nájemníka, jistota, že byt bude pronajatý, a na posledním místě asi bezstarostnost.

Celý článek