Pronajímat dlouhodobě nebo střednědobě? Spočítali jsme, kolik vyděláte!

Spočítali jste si někdy, kolik Vás stojí nemovitost na provozních nákladech a kolik reálně vyděláte za pronájem Vašeho bytu?

Pro porovnání jsme vybrali nejoblíbenější typ bytu na pronájem v České republice. Což jsou podle Českého statistického úřadu byty 2+kk s rozlohou 50 m2. Abychom se dopracovali co nejpřesnějších čísel, ptali jsme se majitelů nemovitostí, kteří mají zkušenosti jak s dlouhodobými, tak i střednědobými pronájmy. Výsledek? U dlouhodobého pronájmu Vás údržba bytu stojí méně, ale strávíte více času pochůzkami po prohlídkách. Střednědobé pronajímání Vás stojí víc na opravách, ale na druhou stranu máte vyšší měsíční příjmy.

Průměrná náročnost dlouhodobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 48 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří
• 5 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Poplatky: u realitky 100 % z prvního nájmů + 21 % DPH - u realitky, 0 % - bez realitky
• Nižší fluktuace nájemníků

Průměrná náročnost střednědobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 0 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří, vše online přes Flatio
• 15 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Vyšší výdělky až o 25 % / rok
• Poplatky: 5 % z nájmu
• Vyšší fluktuace nájemníků

Abychom se dopracovali k reálným nákladům, vzali jsme v potaz průměrné příjmy v Praze a Brně a čas strávený správou bytu. Střednědobé pronajímání vychází jednoznačně lépe, přesvědčte se sami.

Celý článek

Kde se potkávají Pražáci?

Když se přestěhujete do Prahy a seznámíte se s tamějšími obyvateli, dříve či později narazíte na situaci, že budete plánovat s nimi sraz třeba kvůli šálku kávy, nakupování nebo večerní zábavě. Pokud chcete působit zkušeně nebo Vás to prostě jen zajímá, čtěte, kde se Pražáci setkávají. V Praze je takových bodů rovnou několik, v článku Vám ale představím ty nejlepší!

U koně

Pomník svatého Václava, patrona Čech a Moravy, je asi ta nejznámější socha v Česku. Vytvořil ji známý sochař Josef Václav Myslbek a pracoval na ní více jak 35 let.

Stojí na horní části Václavského náměstí a dnes kromě místa pro zvědavé pohledy turistů slouží také jako záchytný bod, chcete-li si s přáteli naplánovat sraz v centru Prahy. Jen si nezapomeňte upřesnit, zda se sejdete u hlavy nebo u ocasu! Vzhledem k výhodné poloze je to ideální místo pokud se dále chystáte do centra. Mimo jiné i v okolí sochy najdete plno míst, kam se vydat. Ať už máte chuť na procházku Prahou, kávu a nebo drink v klubu.

Nejlépe se ke koni dostanete metrem C na stanici Muzeum nebo tramvají na Václavské náměstí a potom asi 3 minuty pěšky směrem k Národnímu Muzeu.

                                               Socha sv. Václava na Václavském náměstí

Můstek –  roh ulice Na Můstku/Na Příkopě

Zamíříte-li směrem dolů po rušném Václavském náměstí, na rohu ulic Na Můstku a Na Příkopě nejspíše narazíte na skupinku netrpělivě čekajících a postávajících lidí. Podobně jako u koně je toto místo pro setkání oblíbené zejména díky své dostupnosti, blízkosti všemožných obchodů a rychlých občerstvení a pozici v centru města. Nejlépe se tam dostanete ze stanice metra Můstek.

                                                    Roh ulic Na Můstku / Na Příkopě

U Elišky

Karlovo náměstí na Praze 2, které nechal založit Karel IV., je největší náměstí v České republice a dokonce jedno z největších v Evropě. Dříve se mu říkalo Dobytčí trh a to právě díky trhům s dobytkem, které se tu tradičně konaly v minulosti.

Jeho dominantou je kromě velké škály zajímavých stromů, dalších pomníků a soch socha Elišky Krásnohorské, české básnířky a spisovatelky, která může skvěle posloužit jako záchytný bod. Na rozdíl od Václavského náměstí park nebývá tolik rušný. Hledáte-li tedy klidné místo pro schůzku, sejděte se u Elišky. Park se nachází u tramvajové zastávky Novoměstská radnice a metra B – Karlovo náměstí.

                                                      Socha Elišky Krásnohorské

Na Pavláku

Náměstí I.P. Pavlova, nebo často lidově používané označení „Pavlák“, vystřídalo v minulosti dokonce 5 různých pojmenování. Jeho současný název se uchytil až po roce 1952. Patří k nejdůležitějším dopravním tahům v Praze, projíždí tudy mnoho tramvajových linek a spolu se stanicí metra tak tvoří výhodné místo pro setkání. Nejlepší spojení je z tramvajové zastávky nebo stanice metra I. P. Pavlova.

                                                               Náměstí I. P. Pavlova

Celý článek

Tomuto chlapíkovi z Rumunska jsme pomohli najít nový domov a trochu jsme ho vyzpovídali

Velké procento lidí, kteří hledají bydlení na Flatio jsou cizinci, kteří mají zájem především o střednědobý pronájem. Trochu jsme vyzpovídali jednoho z nich, který se  před Flatio ubytoval. 



Odkud jste a s kým budete v Praze bydlet?
Jsem z Rumunska a do Prahy se stěhuji se svojí ženou.

Proč jste se rozhodli právě pro Prahu? Máme tu nějaké plány nebo se Vám Praha prostě líbí?
Praha je nádherné město. Ale hlavní důvod byl jiný, a to pracovní. Rumunská společnost, kde pracuji, otevřela v Praze novou pobočku a já jsem dostal nabídku to tady podpořit a rozjet.

Jaká byla kritéria pro výběr vašeho bydlení - počet pokojů, vybavení, místa, ceny.
Dá se říct tak nějak všechno bylo stejně důležité. Nakonec jsme s manželkou vybrali plně vybavený byt 2+kk za necelých 20 000 Kč a kousek od práce.

Jak se vám líbí v novém bytě? 
Ano, je úžasný. Hodně se nám tu líbí.

Jak jste narazili na Flatio?
Jednoduše, na Googlu :)

Zkoušel jste hledat pronájem i jinde (realitní kanceláře nebo jiné inzertní servery)?
Ano. Ale realitní kanceláře jsou podle mě hodně drahé. Navíc jsem byl odmítnut přímo od majitele kvůli tomu, že jsem cizinec.

Je obtížné pro Vás začít žít a pracovat v novém městě, v cizí zemi?
Ne, pro mě to nepředstavuje vůbec žádný problém.

Co si myslíte o češtině? Plánujete se naučit mluvit česky?
Čeština je velmi pěkný jazyk, ale těžký. A ano, určitě, chystám se na to.

Děkujeme za rozhovor!

Celý článek

6 rad, jak připravit byt pro střednědobý pronájem

Střednědobý pronájem se v mnohém liší od klasického dlouhodobého pronajímání. Pokud se tedy rozhodnete pronajímat střednědobě, věnujte pozornost následujícím 6 bodům a zjistěte, jak dát Vašim nájemníkům přesně to, co chtějí.

1) Kompletně vybavte svůj byt (nábytek, nádobí, spotřebiče atd.)

Byt pro střednědobý pronájem by měl být plně vybavený. Už jen z toho důvodu, že nájemníci přijedou třeba jen na 2 měsíce. V takovém případě si rozhodně nebudou chtít lámat hlavu s jeho vybavením a následným odvozem věcí po skončení doby pronájmu

Dejte si na vybavení záležet. Žádné staré skříně po babičce nebo cosi škaredého, co jste kdysi dostali jako svatební dar. Vaši potenciální nájemníci hledají něco jako pěkný hotel na delší dobu ne kamrlík. Chtějí se cítit příjemně. Pohrajte si s barvami, zrcadly, obrazy a nábytkem, nezapomeňte na ložní prádlo nebo ručníky. I z malého omšelého bytu se může vyklubat krásný motýl a nájemníci Vám kvůli němu doslova utrhnout všechny končetiny.

Šaty dělají člověka. Vybavení dělá byt.

2) Proveďte generální úklid

Většinu z Vás nemusím na tento bod upozorňovat. Ale pro jistotu to udělám, protože je to velmi důležité. Rozházené a pomačkané polštáře, špatně ustlaná postel, nevysátý koberec či ušmudlaná okna, to všechno rapidně snižuje hodnotu bytu a dobrý pocit Vašeho nájemníka.

Nájemníka si musíte hýčkat. Může Vám napsat vyšperkovanou recenzi nebo právě naopak. 

3) Wifi není luxus, ale základ

Jistě si pamatujete na doby, kdy internetové připojení neměl jen tak někdo. Opravdu tomu není dlouho. I přesto jsou tyto časy dávno v zapomnění a kdo nemá WiFi je out. Nájemníci automaticky očekávají, že byt bude vybaven WiFi připojením. Nezklamte je proto. WiFi není luxus, ale základ.

Máte ve Vašem bytě WiFi?

4) Nájemníci hledají domov ne hotel. Aneb detail mění vše!

Ty lepší hotelové pokoje jsou krásné a čisté, všechno je uhlazené a cítíte se tam příjemně. Mají však jednu chybičku. Necítíte se v nich jako doma.

Byt nestačí pouze kompletně vybavit. Je důležité se zaměřit na nejrůznější detaily. Detail mění vše. Přidejte obrazy, polštářky, květiny, závěsy, svíčky, papuče, deky, hodiny...

Všude dobře, doma nejlíp.

5) Porovnejte ostatní nabídky

Nejste si jistí, jestli Váš byt je dost dobrý, dostatečně vybavený nebo zda vypadá jako domov. Mrkněte na ostatní a inspirujte se. Porovnání s ostatními Vám může pomoci také ve stanovení vhodné ceny za pronájem Vaší nemovitosti.

Inspiruj se, nekopíruj!

6) Uvítejte své hosty. Náš nájemník, náš zákazník, náš pán.

Váš nájemník může napsat recenzi na Vás či byt, který jste mu pronajali. Může jej doporučit svým přátelům nebo se dokonce v budoucnu vrátit na stejné místo, protože mu tenkrát bylo moc fajn. První dojem je nejdůležitější. Dostavte se proto na předání klíčů včas, chovejte se přátelsky. Dokonce můžete Vašeho nového nájemníka uvítat nějakou domácí dobrotou či chutným nápojem. Záleží jen na Vás.

I malá laskavost může být velkým a nezapomenutelným činem.

Celý článek

4 tipy na nejlepší piknik v Praze

V Praze najdeme rovnou několik skvělých míst, kde si můžeme za slunného počasí užít piknik s přáteli. Výhodou některých z nich je možnost rozdělání ohně nebo využití vlastního grilu. A kde taková místa najdeme?

Prokopské údolí – Klukovice

Naučná stezka, hřiště pro děti, jezera, stezky a lomy – to vše nám nabízí malebné Prokopské údolí, které se nachází na Praze 5. Chcete-li spojit piknik i s příjemnou procházkou, vydejte se do Klukovic. Místo vyhrazené pro piknik zde najdeme u dětského hřiště. Výhodou je klidné prostředí a možnost rozdělání vlastního ohně (za předpokladu dodržení podmínek a návštěvního řádu). Do Klukovic se dostanete snadno autobusem 230 z Barrandova.

Vyšehrad

Právě zde se pořádá nejvíce piknikových a jiných akcí. Dostupnost, dostatek prostoru a výhled na Vltavu z Vyšehradu dělají favorita mezi piknikovými místy v Praze. Hledáte-li místo v centru a chcete se kochat krásou Prahy, vyražte právě tam. Nejrychleji se tam dostanete ze stanice metra C – Vyšehrad.

Stromovka

Rovnou několik vyhrazených míst a dokonce možnost zapůjčení a naplnění piknikového koše, klidné prostředí plné zeleně - to nám nabízí Stromovka, kterou najdeme v Praze – Bubeneč. Mimo jiné zde vede i naučná stezka, najdeme zde i několik restaurací a dětských hřišť a zároveň můžete piknik spojit i s návštěvou Letohrádku nebo Planetária na Výstavišti. Nejlepší dostupnost je z tramvajové zastávky Výstaviště.

Ladronka

Rozlehlá usedlost Ladronka se nachází na Praze 6. Kromě stezky pro bruslaře, restaurace, koše na basketball, volejbalového a dětského hřiště zde najdeme i bowling a ročně se zde pořádá plno akcí. Na své si zde přijde opravdu každý. Pro piknik můžete využít rozlehlou louku táhnoucí se napříč celým areálem. Nejrychleji se na Ladronku dostanete autobusem č. 191, zastávka U Ladronky. Kromě výše zmíněných míst se můžete vydat například také do Obory Hvězda na pražském Vypichu, na Náplavku nebo Divokou Šárku. Kam se vydáte, už záleží jen na Vás.

Celý článek

Pronajímat střednědobě. Cesta k vyšším výdělkům, ale i doplněk ke krátkodobému pronajímání

Vžijte se do situace zahraničního manažera nadnárodní korporace, který je na 3 měsíce vyslán do České republiky, aby pracoval v místní pobočce. Kde sehnat bydlení pro sebe a rodinu? Hotel na dobu 3 měsíců bude neskutečně drahý a tradiční cesta pronájmu bytu pro něj také není tím optimálním řešením. Kromě manažerů řeší podobnou otázku také zahraniční studenti, digitální nomádi nebo české rodiny, které zrovna rekonstruují vlastní bydlení. Právě pro tyto lidi vzniklo Flatio, které jim zprostředkuje střednědobé bydlení pohodlně a rychle. Flatio je tady pro ty, kteří hledají ubytování od 1 do 6 měsíců.

Bez prohlídek

Střednědobé nájmy vnímáme podobně jako krátkodobé ubytování, tedy Airbnb nebo tradiční hotely. Tito zákazníci nepotřebují osobní prohlídky. Jsou ochotni si vybrat na základě fotografií, stejně jako v případě hotelu. My jsme celý proces výběru navíc vylepšili o virtuální prohlídky. Zákazníci také nechtějí platit kauci a řešit komplikované podpisy smluv. Proto vznikl systém, který umožní zákazníkům Flatio si ubytování zajistit odkudkoliv na světě. Z pohledu nájemníků je tak Flatio pokrokový způsob, jak se ubytovat v Praze nebo Brně.

O 25 % vyšší cena a žádné klíče ve schránce

Řada majitelů pronajímaných nemovitostí se nám svěřila, že zažili situaci, kdy nájemník podepsal dlouhodobou smlouvu, zaplatil kauci a pár nájmů. Nakonec se po něm slehla zem a klíče našli hozené jen tak do schránky. Tak přesně takto řešila spousta lidí donedávna střednědobé pronájmy. Kauce sice propadla majiteli, ale vznikl mu problém ve formě neobsazeného bytu. S Flatio majitelé dopředu ví, do kdy bude jejich byt obsazený, a mohou tak plánovat jeho další pronajmutí, ať již opět přes Flatio nebo krátkodobě či dlouhodobě jinde.

Navíc majitelé na Flatio nepožadují po svých nájemnících kauci. Místo toho se Flatio zaručuje majitelům 250 000 Kč, které mu uhradí v případě nestandardních situací nekrytých pojistkou bytu. Střednědobým pronajímáním svých bytů si majitelé vydělají jednoznačně více, protože měsíční nájemné je v průměru o 25 % vyšší oproti dlouhodobému. Odpadá také obava z nezaplacení nájemného, jelikož jej vybírá od zákazníků přímo Flatio v měsíčním předstihu. Střednědobé pronájmy nabízejí zájemcům o toto ubytování jednoduchou cestu ke sjednání bydlení a majitelům vyšší výnos z jejich nemovitosti, nadstandardní garance a řadu dalších výhod. O nich ale až příště.

Celý článek

EET a pronajímání? Zjistěte, jestli se to netýká právě Vás!

Elektronická evidence služeb neboli EET je nově zavedená online evidence obchodníků a podnikatelů (povinných subjektů) realizovaných v hotovosti. Hotovostní platbou je myšlena platba jiným způsobem než bankovním převodem, tedy hotovost, platební karty, stravenky, šeky atd.

Koho a čeho se EET týká?

EET se vztahuje na tržby, které zakládají rozhodný příjem, tedy příjem fyzických a právnických osob z činnosti, která je podnikáním. Živnostenský a obchodní zákoník definuje podnikání jako soustavnou činnost provozovanou samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost a za účelem zisku.

V 1. fázi (od 01. 12. 2016) dopadne regulace na ubytovací a stravovací služby, které jsou blíže specifikovány v zákoně č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání.

EET se týká i krátkodobého pronájmu

Ubytovací službou se rozumí poskytování krátkodobého ubytování ve všech ubytovacích zařízeních (jako je hotel, motel, kemp, ubytovna) v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinou rekreaci.

Za ubytovací službu lze považovat i krátkodobý pronájem bytů (pokojů), který začíná být velmi oblíbený zejména mezi majiteli nemovitostí, kteří využívají například platformy na pronájem bytů fungující na principu sdílené ekonomiky. Bohužel vzhledem k nedostatečné informovanosti a povědomí většina majitelů nemovitostí ani netuší, že služby, které poskytují (ubytování společně se zajištěním úklidu, praní a případně stravování) spadají pod úpravu živnosti. Z čehož vyplývají velmi zásadní povinnosti jako zřízení živnostenského oprávnění (živnost volná) a s tím související registrace k odvodu sociálního a zdravotního pojištění.

Do výjimek spadá příjem, který není předmětem daně z příjmů, je ojedinělý (např. neočekávaně a jednorázově je podnikatelem přijata platba v hotovosti, ačkoliv podnikatel jinak přijímá výhradně platby přímým převodem z účtu na účet), podléhá dani vybírané srážkou podle zvláštní sazby daně, podléhá dani ze samostatného základu daně u právnických osob.

Zatímco poskytování dlouhodobého nebo střednědobého ubytování již není definováno jako podnikání, a tudíž se k němu nevztahuje povinnost vlastnit živnostenský list. Je daněno podle speciálního paragrafu 9 (příjmy z nájmu) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu.

EET a legislativa

EET bude zavedena na základě zákona č. 112/ 2016 Sb., o evidenci tržeb, který nabyl platnosti dne 13. 04. 2016. Zákon je rozdělen na 9 sekcí, která upravují například, co je chápáno jako tržba, způsob evidence tržeb, získání a používání autentizačních údajů.

Ve 2. fázi (od 01. 03. 2017) se EET dotkne maloobchodu a velkoobchodu. Ve 3. fázi (od 01. 03. 2018) dopadne na ostatní činnosti vyjma těch ve 4. fázi (svobodná povolání, doprava, zemědělství). Na 4. fázi se můžete těšit od 01. 06. 2018 a bude platit pro vybraná řemesla a výrobní činnosti.

K čemu je to dobré?

Ministerstvo financí si od zavedení EET slibuje zvýšení daňových příjmů. Cílí zejména na dlouhodobé a systematické krácení daňových povinností v některých oblastech podnikání. EET je dle finanční správy moderní a adekvátní nástroj jak získat informace, zda daňový poplatník správně vykazuje své hotovostní tržby. Díky tomu může finanční správa rychleji a přesněji reagovat na podvodné praktiky a cílit daňové kontroly.

Princip EET

1. Pokladní systém před tiskem účtenky zašle její obsah ve formátu XML formou datové zprávy do datového centra elektronické evidence tržeb Finanční správy ČR.
2.  Ze systému Finanční správy je zasláno potvrzení o přijetí s unikátním kódem účtenky.
3. Pokladní systém vytiskne účtenku (včetně unikátního kódu).
4.  Zákazník převezme účtenku a prostřednictvím webové aplikace může překontrolovat, že data na účtence jsou uložena v datovém centru elektronické evidence tržeb.

Celý článek