6 rad, jak připravit byt pro střednědobý pronájem

Střednědobý pronájem se v mnohém liší od klasického dlouhodobého pronajímání. Pokud se tedy rozhodnete pronajímat střednědobě, věnujte pozornost následujícím 6 bodům a zjistěte, jak dát Vašim nájemníkům přesně to, co chtějí.

1) Kompletně vybavte svůj byt (nábytek, nádobí, spotřebiče atd.)

Byt pro střednědobý pronájem by měl být plně vybavený. Už jen z toho důvodu, že nájemníci přijedou třeba jen na 2 měsíce. V takovém případě si rozhodně nebudou chtít lámat hlavu s jeho vybavením a následným odvozem věcí po skončení doby pronájmu

Dejte si na vybavení záležet. Žádné staré skříně po babičce nebo cosi škaredého, co jste kdysi dostali jako svatební dar. Vaši potenciální nájemníci hledají něco jako pěkný hotel na delší dobu ne kamrlík. Chtějí se cítit příjemně. Pohrajte si s barvami, zrcadly, obrazy a nábytkem, nezapomeňte na ložní prádlo nebo ručníky. I z malého omšelého bytu se může vyklubat krásný motýl a nájemníci Vám kvůli němu doslova utrhnout všechny končetiny.

Šaty dělají člověka. Vybavení dělá byt.

2) Proveďte generální úklid

Většinu z Vás nemusím na tento bod upozorňovat. Ale pro jistotu to udělám, protože je to velmi důležité. Rozházené a pomačkané polštáře, špatně ustlaná postel, nevysátý koberec či ušmudlaná okna, to všechno rapidně snižuje hodnotu bytu a dobrý pocit Vašeho nájemníka.

Nájemníka si musíte hýčkat. Může Vám napsat vyšperkovanou recenzi nebo právě naopak. 

3) Wifi není luxus, ale základ

Jistě si pamatujete na doby, kdy internetové připojení neměl jen tak někdo. Opravdu tomu není dlouho. I přesto jsou tyto časy dávno v zapomnění a kdo nemá WiFi je out. Nájemníci automaticky očekávají, že byt bude vybaven WiFi připojením. Nezklamte je proto. WiFi není luxus, ale základ.

Máte ve Vašem bytě WiFi?

4) Nájemníci hledají domov ne hotel. Aneb detail mění vše!

Ty lepší hotelové pokoje jsou krásné a čisté, všechno je uhlazené a cítíte se tam příjemně. Mají však jednu chybičku. Necítíte se v nich jako doma.

Byt nestačí pouze kompletně vybavit. Je důležité se zaměřit na nejrůznější detaily. Detail mění vše. Přidejte obrazy, polštářky, květiny, závěsy, svíčky, papuče, deky, hodiny...

Všude dobře, doma nejlíp.

5) Porovnejte ostatní nabídky

Nejste si jistí, jestli Váš byt je dost dobrý, dostatečně vybavený nebo zda vypadá jako domov. Mrkněte na ostatní a inspirujte se. Porovnání s ostatními Vám může pomoci také ve stanovení vhodné ceny za pronájem Vaší nemovitosti.

Inspiruj se, nekopíruj!

6) Uvítejte své hosty. Náš nájemník, náš zákazník, náš pán.

Váš nájemník může napsat recenzi na Vás či byt, který jste mu pronajali. Může jej doporučit svým přátelům nebo se dokonce v budoucnu vrátit na stejné místo, protože mu tenkrát bylo moc fajn. První dojem je nejdůležitější. Dostavte se proto na předání klíčů včas, chovejte se přátelsky. Dokonce můžete Vašeho nového nájemníka uvítat nějakou domácí dobrotou či chutným nápojem. Záleží jen na Vás.

I malá laskavost může být velkým a nezapomenutelným činem.

Celý článek

4 tipy na nejlepší piknik v Praze

V Praze najdeme rovnou několik skvělých míst, kde si můžeme za slunného počasí užít piknik s přáteli. Výhodou některých z nich je možnost rozdělání ohně nebo využití vlastního grilu. A kde taková místa najdeme?

Prokopské údolí – Klukovice

Naučná stezka, hřiště pro děti, jezera, stezky a lomy – to vše nám nabízí malebné Prokopské údolí, které se nachází na Praze 5. Chcete-li spojit piknik i s příjemnou procházkou, vydejte se do Klukovic. Místo vyhrazené pro piknik zde najdeme u dětského hřiště. Výhodou je klidné prostředí a možnost rozdělání vlastního ohně (za předpokladu dodržení podmínek a návštěvního řádu). Do Klukovic se dostanete snadno autobusem 230 z Barrandova.

Vyšehrad

Právě zde se pořádá nejvíce piknikových a jiných akcí. Dostupnost, dostatek prostoru a výhled na Vltavu z Vyšehradu dělají favorita mezi piknikovými místy v Praze. Hledáte-li místo v centru a chcete se kochat krásou Prahy, vyražte právě tam. Nejrychleji se tam dostanete ze stanice metra C – Vyšehrad.

Stromovka

Rovnou několik vyhrazených míst a dokonce možnost zapůjčení a naplnění piknikového koše, klidné prostředí plné zeleně - to nám nabízí Stromovka, kterou najdeme v Praze – Bubeneč. Mimo jiné zde vede i naučná stezka, najdeme zde i několik restaurací a dětských hřišť a zároveň můžete piknik spojit i s návštěvou Letohrádku nebo Planetária na Výstavišti. Nejlepší dostupnost je z tramvajové zastávky Výstaviště.

Ladronka

Rozlehlá usedlost Ladronka se nachází na Praze 6. Kromě stezky pro bruslaře, restaurace, koše na basketball, volejbalového a dětského hřiště zde najdeme i bowling a ročně se zde pořádá plno akcí. Na své si zde přijde opravdu každý. Pro piknik můžete využít rozlehlou louku táhnoucí se napříč celým areálem. Nejrychleji se na Ladronku dostanete autobusem č. 191, zastávka U Ladronky. Kromě výše zmíněných míst se můžete vydat například také do Obory Hvězda na pražském Vypichu, na Náplavku nebo Divokou Šárku. Kam se vydáte, už záleží jen na Vás.

Celý článek

Pronajímat střednědobě. Cesta k vyšším výdělkům, ale i doplněk ke krátkodobému pronajímání

Vžijte se do situace zahraničního manažera nadnárodní korporace, který je na 3 měsíce vyslán do České republiky, aby pracoval v místní pobočce. Kde sehnat bydlení pro sebe a rodinu? Hotel na dobu 3 měsíců bude neskutečně drahý a tradiční cesta pronájmu bytu pro něj také není tím optimálním řešením. Kromě manažerů řeší podobnou otázku také zahraniční studenti, digitální nomádi nebo české rodiny, které zrovna rekonstruují vlastní bydlení. Právě pro tyto lidi vzniklo Flatio, které jim zprostředkuje střednědobé bydlení pohodlně a rychle. Flatio je tady pro ty, kteří hledají ubytování od 1 do 6 měsíců.

Bez prohlídek

Střednědobé nájmy vnímáme podobně jako krátkodobé ubytování, tedy Airbnb nebo tradiční hotely. Tito zákazníci nepotřebují osobní prohlídky. Jsou ochotni si vybrat na základě fotografií, stejně jako v případě hotelu. My jsme celý proces výběru navíc vylepšili o virtuální prohlídky. Zákazníci také nechtějí platit kauci a řešit komplikované podpisy smluv. Proto vznikl systém, který umožní zákazníkům Flatio si ubytování zajistit odkudkoliv na světě. Z pohledu nájemníků je tak Flatio pokrokový způsob, jak se ubytovat v Praze nebo Brně.

O 25 % vyšší cena a žádné klíče ve schránce

Řada majitelů pronajímaných nemovitostí se nám svěřila, že zažili situaci, kdy nájemník podepsal dlouhodobou smlouvu, zaplatil kauci a pár nájmů. Nakonec se po něm slehla zem a klíče našli hozené jen tak do schránky. Tak přesně takto řešila spousta lidí donedávna střednědobé pronájmy. Kauce sice propadla majiteli, ale vznikl mu problém ve formě neobsazeného bytu. S Flatio majitelé dopředu ví, do kdy bude jejich byt obsazený, a mohou tak plánovat jeho další pronajmutí, ať již opět přes Flatio nebo krátkodobě či dlouhodobě jinde.

Navíc majitelé na Flatio nepožadují po svých nájemnících kauci. Místo toho se Flatio zaručuje majitelům 250 000 Kč, které mu uhradí v případě nestandardních situací nekrytých pojistkou bytu. Střednědobým pronajímáním svých bytů si majitelé vydělají jednoznačně více, protože měsíční nájemné je v průměru o 25 % vyšší oproti dlouhodobému. Odpadá také obava z nezaplacení nájemného, jelikož jej vybírá od zákazníků přímo Flatio v měsíčním předstihu. Střednědobé pronájmy nabízejí zájemcům o toto ubytování jednoduchou cestu ke sjednání bydlení a majitelům vyšší výnos z jejich nemovitosti, nadstandardní garance a řadu dalších výhod. O nich ale až příště.

Celý článek

EET a pronajímání? Zjistěte, jestli se to netýká právě Vás!

Elektronická evidence služeb neboli EET je nově zavedená online evidence obchodníků a podnikatelů (povinných subjektů) realizovaných v hotovosti. Hotovostní platbou je myšlena platba jiným způsobem než bankovním převodem, tedy hotovost, platební karty, stravenky, šeky atd.

Koho a čeho se EET týká?

EET se vztahuje na tržby, které zakládají rozhodný příjem, tedy příjem fyzických a právnických osob z činnosti, která je podnikáním. Živnostenský a obchodní zákoník definuje podnikání jako soustavnou činnost provozovanou samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost a za účelem zisku.

V 1. fázi (od 01. 12. 2016) dopadne regulace na ubytovací a stravovací služby, které jsou blíže specifikovány v zákoně č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání.

EET se týká i krátkodobého pronájmu

Ubytovací službou se rozumí poskytování krátkodobého ubytování ve všech ubytovacích zařízeních (jako je hotel, motel, kemp, ubytovna) v bytových domech, rodinných domech nebo ve stavbách pro rodinou rekreaci.

Za ubytovací službu lze považovat i krátkodobý pronájem bytů (pokojů), který začíná být velmi oblíbený zejména mezi majiteli nemovitostí, kteří využívají například platformy na pronájem bytů fungující na principu sdílené ekonomiky. Bohužel vzhledem k nedostatečné informovanosti a povědomí většina majitelů nemovitostí ani netuší, že služby, které poskytují (ubytování společně se zajištěním úklidu, praní a případně stravování) spadají pod úpravu živnosti. Z čehož vyplývají velmi zásadní povinnosti jako zřízení živnostenského oprávnění (živnost volná) a s tím související registrace k odvodu sociálního a zdravotního pojištění.

Do výjimek spadá příjem, který není předmětem daně z příjmů, je ojedinělý (např. neočekávaně a jednorázově je podnikatelem přijata platba v hotovosti, ačkoliv podnikatel jinak přijímá výhradně platby přímým převodem z účtu na účet), podléhá dani vybírané srážkou podle zvláštní sazby daně, podléhá dani ze samostatného základu daně u právnických osob.

Zatímco poskytování dlouhodobého nebo střednědobého ubytování již není definováno jako podnikání, a tudíž se k němu nevztahuje povinnost vlastnit živnostenský list. Je daněno podle speciálního paragrafu 9 (příjmy z nájmu) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu.

EET a legislativa

EET bude zavedena na základě zákona č. 112/ 2016 Sb., o evidenci tržeb, který nabyl platnosti dne 13. 04. 2016. Zákon je rozdělen na 9 sekcí, která upravují například, co je chápáno jako tržba, způsob evidence tržeb, získání a používání autentizačních údajů.

Ve 2. fázi (od 01. 03. 2017) se EET dotkne maloobchodu a velkoobchodu. Ve 3. fázi (od 01. 03. 2018) dopadne na ostatní činnosti vyjma těch ve 4. fázi (svobodná povolání, doprava, zemědělství). Na 4. fázi se můžete těšit od 01. 06. 2018 a bude platit pro vybraná řemesla a výrobní činnosti.

K čemu je to dobré?

Ministerstvo financí si od zavedení EET slibuje zvýšení daňových příjmů. Cílí zejména na dlouhodobé a systematické krácení daňových povinností v některých oblastech podnikání. EET je dle finanční správy moderní a adekvátní nástroj jak získat informace, zda daňový poplatník správně vykazuje své hotovostní tržby. Díky tomu může finanční správa rychleji a přesněji reagovat na podvodné praktiky a cílit daňové kontroly.

Princip EET

1. Pokladní systém před tiskem účtenky zašle její obsah ve formátu XML formou datové zprávy do datového centra elektronické evidence tržeb Finanční správy ČR.
2.  Ze systému Finanční správy je zasláno potvrzení o přijetí s unikátním kódem účtenky.
3. Pokladní systém vytiskne účtenku (včetně unikátního kódu).
4.  Zákazník převezme účtenku a prostřednictvím webové aplikace může překontrolovat, že data na účtence jsou uložena v datovém centru elektronické evidence tržeb.

Celý článek

Navštivte Louvre v centru Prahy

Na den dětí jsem snídala v zajímavém podniku. Café Louvre. Už okolo osmé hodiny, kdy kavárna otevírá, tam byl slušný cvrkot. Café Louvre najdete v prvním patře jednoho z domů na Národní třídě, pár kroků od stanice metra linky B, Národní třída.

Prostředí kavárny je velmi příjemné, působí až luxusně - vysoké stropy, čalouněná křesílka, paráda. Pokud chcete udělat dojem na prvním rande, výročí nebo obchodní schůzce, výsledek je podle mě zaručen. Navíc, z prvního patra budovy je uklidňující pozorovat frmol na ulici a u toho třeba jen tak rozjímat. I přesto, že se v kavárně dveře téměř nezastaví, není v prostorách přehnaný hluk a pokud vám nevadí jako kulisa lehký „šum“, dá se tu v klidu i pracovat, Připojení k free Wi-Fi je jasná věc.

Stůl si můžete vybrat v kuřáckém nebo nekuřáckém oddělení, podle libosti. Ač jsou obě sekce víceméně propojené a oddělené jen barem – napravo od něj je kuřácký a nalevo nekuřácký prostor – v nekuřácké části rozhodně nejsou cigarety cítit.

V Café Louvre jsem strávila velmi příjemné ráno, a jako super start do nového dne mohu podnik jedině doporučit. Jen, vzhledem k tomu, že bylo v kavárně docela plno, se určitě vyplatí rezervovat si stůl předem.

Na výběr jsou bohatá snídaňová menu za příznivé ceny na to, ve které části Prahy se kavárna nachází. Každé ráno si můžete vybrat ze široké škály nejen českého denního tisku a dopřát si k němu třeba pouze kávu, čaj nebo fresh juice společně s nějakým „home made“ zákuskem. A mezi námi - ty zákusky jsou balzámem pro chuťové pohárky. Doslova. Pokud si zrovna hlídáte váhu, místo k dortům prostě jen zamíříte mezi saláty. A je to.

Café Louvre se od běžných kaváren liší svou (na první pohled patrnou) kosmopolitní atmosférou - je oblíbená zejména cizinci, není totiž problém domluvit se s obsluhou v několika cizích jazycích. Nabídka jídel a nápojů, alkoholických i těch druhých je pestrá. Podnik nabízí také polední menu, které lze rovněž předem zkouknout online na jejich stránkách.

Z kavárny nemusíte nutně vyrazit vždy do práce nebo do školy. Můžete sem zavítat, pokud máte namířeno na představení do Národního divadla, na nákupy v nedalekém obchodním centru Quadrio nebo jste se rozhodli vyrazit třeba na šlapadla ke Karlovu mostu.

Celý článek

Pronajímání cizincům má svá pravidla a zákony

Při pronajímání cizincům je potřeba myslet na zákony, které s tím souvisí.  Jedná se o zákony ze sbírky o pobytu cizinců na území České republiky. Nastražte tedy své oči, ať víte, co se sluší a patří. Neznalost zákona přece neomlouvá.

Ubytovatel je ze zákona povinen oznámit cizinecké policii ubytování cizince do 3 pracovních dnů po jeho ubytování. A ubytovatel je osoba, která poskytuje ubytování za úhradu nebo ubytovává více jak pět lidí s výjimkou příbuzných osob. Může tedy jít jak o vlastníka nemovitosti, tak třeba o jejího správce.

Způsoby oznámení ubytování cizince

·         Přihlašovací tiskopis (k dispozici na pracovišti cizinecké policie)

·        Stejnopis listinného dokumentu podepsaného cizincem (s údaji v rozsahu přihlašovacího tiskopisu)

·         Elektronický formulář doplněný o elektronický podpis ubytovatele

·         Datová schránka (s údaji v rozsahu přihlašovacího tiskopisu)

Ubytovatel, který má ubytování jako předmět podnikatelské činnosti, může oznámit ubytování dálkově pomocí elektronického formuláře s využitím internetové aplikace.

Další povinnosti ubytovatele

·         Oznámit úmrtí ubytovaného cizince cizinecké policii

·         Umožnit policii vstup do míst, kde se může cizinec zdržovat (platí pro místa k podnikání)

·         Zajistit cizinci ubytování přiměřené úrovně ve srovnání s podobným ubytováním

·         Vydat cizinci na požádání potvrzení o ubytování

·         Vést domovní knihu a na požádání policie ji předložit ke kontrole

Domovní kniha je dokument, do kterého ubytovatel zapisuje údaje v rozsahu přihlašovacího tiskopisu a počátek a konec ubytování. Za domovní knihu se považuje také soubor listinných dokumentů podepsaných cizincem. Domovní knihu ubytovatel musí uchovat po dobu 6 let od posledního zápisu, stejně tak uchovává tiskopis podepsaný cizincem v případě, že nebyl použit k oznámení o ubytování cizince.

Celý článek

Jak na střednědobý pronájem

Pokud se rozhodnete pronajímat byt nebo už několik takových máte, je důležité se pozastavit nad tím, jak by měl vlastně vypadat a co by měl splňovat. Co budou očekávat potenciální nájemníci? Jací nájemníci to budou? Dejte zákazníkovi co chce a on Vám i ruce utrhne.

Slovní spojení „střednědobý pronájem“ představuje pronájem na 1 – 6 měsíců. Tedy něco mezi hotelem a klasickým dlouhodobým nájmem. Možná si řeknete, že nájemníci v takovém případě nebudou příliš nároční. V bytě přece budou bydlet jen pár měsíců. To ale není úplně pravda. Stejně jako hotelové pokoje na pár nocí, tak i střednědobé pronájmy musí splňovat určitý standard, který se odvíjí od nabídky trhu. A tento standard je potřeba respektovat, abyste byli úspěšní. 

Dispozice bytů pro střednědobý pronájem

Co se velikosti týče, pro střednědobý pronájem jsou vhodné spíše menší byty do dvou pokojů. Své uplatnění najdou v menší míře také třípokojové byty. Pronajmout větší byty může být problém. Takové byty je lepší pronajímat po pokojích. Často si je najímají větší skupiny studentů, ale těch není mnoho.

Plně vybavený byt je důležitý

Nájemník, který u Vás bude bydlet jen na pár měsíců v rámci střednědobého pronájmu, nechce řešit vybavení bytu. Za chvíli odjede a co potom s nakoupeným nábytkem. Byt pro střednědobý pronájem by měl být tedy plně vybavený nábytkem – postel, skříně, jídelní stůl, pohovka, elektrospotřebiče atd. Nezapomeňte také na detaily - nádobí, ložní prádlo nebo ručníky. A rozhodně by nemělo chybět internetové připojení, to je v dnešní době základ každého pronájmu, který zájemci o pronájem očekávají.

O střednědobé bydlení mají zájem z velké části cizinci

Podle našich statistik má o střednědobý pronájem zájem velké procento cizinců. Což je logické, protože právě oni jezdí k nám na návštěvu do České republiky jen na dobu určitou. Takový nájemníci jsou často zvyklí na vyšší standard, ale není to pravidlem. Pokud si nejste jistí, jestli Váš byt je vhodný pro střednědobý pronájem, porovnejte svoji nabídku s jinou a sami uvidíte. 

Centrum jde na dračku

Nejen cizinci chtějí bydlet přímo v centru a mít tak všechno po ruce. Pokud nemáte byt ve výhodné lokalitě, najděte jeho jinou přednost. Byt se může například nacházet v blízkosti velké mezinárodní firmy, vysoké školy nebo krásného prostředí. Na základě polohy bytu můžete jednoduše určit, jaký potenciální nájemník by mohl mít o Váš byt zájem. Podle toho potom budete inzerovat na správném místě!

Na každém bytu se dá najít to krásné a zajímavé. Pokud ale máte s pronajímáním problém, zvažte menší rekonstrukci. Taková investice se zajisté vyplatí. Zájemci se o Váš byt pak určitě doslova poperou.

Celý článek