Rozhovor s fotografem: Jak probíhá focení pro Flatio?

Filipovo nejoblíbenější písmenko v abecedě je bezpochyby F. Nejen, že se stal suprovým fotografem, ale také pracuje pro Flatio. Zajímalo by mě, jestli si podle toho vybírá i co bude obědvat nebo kam pojede na dovolenou. Ale dost blbostí. Chtěla bych našeho Filipa trochu vyzpovídat a přiblížit Vám průběh focení.  

Takže začneme jak jinak než od začátku. Jak probíhá domluva termínu focení?

Veškeré focení domlouvají přímo moji kolegové v Brně. Já nemám žádné telefonické kontakty na majitele. Dostanu pouze adresu, kam a v kolik jedu fotit.

Jsou majitelé při focení v bytě s Tebou nebo jak to probíhá?

U focení jsou někdy majitelé, ale většinou mi otevírají uklizečky. 

Jak se přepravuješ na jednotlivá stanoviště - auto, MHD?

Přepravuji se převážně MHD. Občas je to dost náročné, protože někdy jedu třeba na jeden byt hodinu a půl. Navíc s sebou táhnu veškerou aparaturu.

Připravuješ  byty na focení nebo si to majitelé zajišťují sami?

Při focení upravuji rekvizity bytu i já sám. Ale většina bytů, co se běžně pronajímá na AirBnB, jsou plně luxusně vybavené a krásně naaranžované. Není proto potřeba s ničím manipulovat, což mi hodně ulehčuje práci. Navíc nemám tolik času, abych každý byt ještě nějak extrémně upravoval, takže je lepší, když se o to majitel postará sám. Je to poznat. Jinak všechno fotím s přirozeným světlem, jaké v místnosti je. Musím proto často čekat na dobré světlo. Dost často se taky stává, že dojedu fotit byt a ještě v něm uklízí uklizečka, což mě brzdí, a fotografování se proto o dost protáhne.

Kolik zabere samotné focení a kolik příprava podkladů pro virtuální prohlídku?

Samotné focení (2D fotografie) je náročnější a zdlouhavější, protože vše nastavuji manuálně a fotím na dlouhé časy s vysokou clonou. Komplet byt o dispozici 1+kk zabere cca 45 minut. Větší byty můžou trvat víc jak hodinu. 3D focení (podklady pro virtuálku) bytu z ulice až do bytu zabere cca 15 minut.

A to nejlepší na konec. Jak probíhá Tvůj běžný den fotografa pro Flatio?

Haha, no dobře. Tak tedy ráno vstanu, mrknu na maily - co, kde a na jaké adrese fotím. Vše vyhledám na mapách - kde se byt nachází, jak se tam dostat, nejbližší zastávky MHD. A razím do terénu fotografovat. Majitele hodně baví virtuální prohlídka. Jsou tím zaujati a většinou říkají, že je to skvělý nápad! 

Celý článek

Právní poradna: Kauce v nájemních vztazích

S účinností od 1.1.2014 je problematika nájemních vztahů upravena ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále „OZ“), který jako nový všeobecný kodex soukromého práva nahradil zákon č. 40/1964 Sb. Nová právní úprava s sebou přinesla řadu dílčích změn, které se týkají i závazkových vztahů mezi pronajímateli a nájemci.

Institut jistoty (tzv. kauce) je zakotven v ust. § 2254 OZ a představuje nástroj, prostřednictvím kterého si pronajímatel může s nájemcem vytvořit peněžitou jistotu pro zajištění úhrady svých pohledávek vůči nájemci. Záleží pouze na smluvních stranách, jestli institutu jistoty v rámci nájemního vztahu využijí nebo ne. Kauce může být ujednána při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo kdykoli v průběhu trvání nájemního vztahu. Není-li peněžitá jistota v nájemní smlouvě ujednána, pak není pronajímatel oprávněn kauci po nájemci požadovat.

Účelem kauce v nájemním vztahu je zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci - dlužné nájemné nebo jiné povinnosti vyplývající z nájemního vztahu. Výše peněžité jistoty se určí dohodou smluvních stran, avšak kauce nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Z výše limitu je zcela patrný rozdíl ve staré a nové úpravě OZ. V případě staré právní úpravy mohl pronajímatel požadovat pouze trojnásobek nájmu.

Vrácení kauce nájemci je vázáno na skončení nájmu, ne na vyklizení předmětné nemovitosti. Pronajímatel má právo si při skončení nájmu započíst dlužné nájemné, neuhrazené zálohy na služby nebo škody. Současná právní úprava se snaží o zjednodušení a smluvní volnost pronajímatele a nájemce ohledně podmínek kauce (výše, složení, způsob poskytnutí, čerpání). Pokud dojde k oprávněnému vyčerpání složené částky, je nájemce povinen doplnit peněžní prostředky do původní výše, a to do jednoho měsíce.

Garanční kauce na Flatio

Flatio tuto problematiku řeší jednoduše pomocí programu Garanční kauce. Reflektuje tak na leckdy složité situace nájemních vztahů, mezi něž patří mj. škodní události. Na Flatio nájemníci kauci neplatí, místo toho slouží jako záruka pro majitele bydlení právě Garanční kauce.

Garanční kauce je určena všem poskytovatelům pronájmů a pokrývá ty případy, kdy je na jejich majetku způsobena škoda. Garanční kauce se vztahuje na škodní události za více než 5 000 Kč. Nevztahuje se na ceniny, umělecká díla, běžná opotřebení nemovitosti či nedoplatky na službách, sdílené či společné prostory. Výše garanční kauce, kterou Flatio poskytuje, představuje částku 250 000 Kč na každý byt. Jedná se tedy o efektivní nástroj, který poskytovatelům bydlení zaručuje kompenzaci škod na majetku. Nutno dodat, že se nejedná o pojištění domácnosti a kauce se nevztahuje na plnění, které by mělo pokrýt právě pojištění domácnosti.

Celý článek

Kde se potkávají Brňáci?

Nedávno jste si mohli přečíst zajímavý článek o tom, kde se potkávají Pražáci. Nemohla jsem proto nechat milované Brno v zapomnění, a tak přichází další článek v pořadí. Tentokrát bude o Brnu. Bavte se!

Pod hodinama na nádru

Jedno z nejběžnějších míst pro setkání je bezpochyby "pod hodinama na nádru". Důvod je prostý. Jedná se o hlavní dopravní uzel v Brně, kde se setkávají téměř všechny tramvajové linky a vlakové spoje. Tyto zmíněné hodiny se nachází na okraji mezi druhým a třetím tramvajovým nástupištěm. Velká nevýhoda tohoto místa je poměrně vysoká fluktuace lidí, takže po čase čekání máte toho neustálého uhýbání a drcání akorát tak plné zuby. Výhodou je samozřejmě, že jste dobře vidět! Já osobně v zimních měsících upřednostňují čekání přímo v hlavní budově nádraží, protože je tam teplo.Ale pohyb obyvatel je mnohem větší  a navíc se musíte pořádně několikrát rozhlédnout, abyste se vůbec našli.

Pod hodinama na Čáře

Ideální místo na sraz, když jdete tzv. "na jedno". Upřednostňují ho především lidé, kteří bydlí blízko centra nebo jsou již ve městě. Pro ně je totiž dopravní uzel na nádraží většinou bezpředmětný. Hodiny se nacházejí na ulici Česká, které se v brněnském hantecu přezdívá Čára. Tato ulice poskytuje také dobré dopravní spojení a na hlavní hospodskou tepnu - Běhounská, Kozí - se dostanete mrknutím oka.

U koně

Slyšeli jste o tom, že máme v Brně novou sochu? Určitě ano. Tak a tahle jezdecká socha Jošta Lucemburského je jedním z nejnovějších míst na schůzku. Výhodou je vysoká přehlednost a nízký počet obyvatel na m². I když ze začátku vyvolala socha takový zájem, že se u ní nedalo hnout. Navíc je toto místo mnohem blíže do centra a do hospody. Takže se nabízí jako vhodnější alternativa schůzky "pod hodinama na Čáře".

U Parnasu

Velkolepá kašna Parnas na Zelném trhu poskytuje další útočiště pro čekající. Hlavně pro ty, kteří jsou už dávno ve městě a domluví se s někým na srazu. Přes den si můžete čekání krátit nákupem šťavnatého ovoce a zeleniny na farmářských trzích, které se tu konají v teplejších měsících každý všední den od 6.00 do 18:00 a o víkendu jenom do dvou.. Kašna sama o sobě nabízí také menší posezení. Z tohoto místa je ideální přístup na hospůdkami propletenou uličku Starobrněnskou nebo se raz dva dostanete až na "Svoboďák".

U "přirození"

Ano, čtete správně. Jedna z nejnovějších a nejkontroverznějších soch Brna se stala ideálním místem pro setkání v jeho srdci. Je však nazývána tak nechvalným názvem, že jsem si ho musela v tomto článku trochu přibarvit , ale vy si jistě domyslíte...

Tzv. brněnský orloj najdete uprostřed náměstí Svobody. A nebojte, rozhodně jej nepřehlédnete. V blízkosti orloje je velké množství laviček, které vděčně poslouží čekajícím. Při čekání si můžete lámat hlavu tím, jakže vlastně tato věc má vlastně ukazovat čas.

Kde se potkáváte nejraději Vy?

Celý článek

Jak nastavit cenu za střednědobý pronájem?

Dlouhodobý a krátkodobý pronájem se od sebe liší v nemalé míře také cenou. Ten dlouhodobý bude zajisté levnější. A co teprv, když začnete pronajímat střednědobě? Měla by se cena za měsíc pohybovat někde v rozmezí krátkodobého a střednědobého ubytování? Zjistíte to právě teď.

Při stanovení ceny na střednědobý pronájem je dobré vycházet z ceny za dlouhodobý pronájem v dané lokalitě, nehledě na to, zda pronajímáte dlouhá léta dlouhodobě nebo jste zvyklí na poskytování krátkodobého pronájmu. Ceny za krátkodobý pronájem jsou někdy hodně vysoko nasazené z důvodu, že obsazenost jení stoprocentní a někdy ani ne 50 %.

Dva kroky ke stanovení ceny

1) Zjistěte jaká je běžná cena za dlouhodobý pronájem ve Vaší lokalitě. Vycházejte z podobných nabídek na různých realitních serverech nebo z cenových map, které však nemusí být vždy aktuální. Napište si, jaké jsou klady a zápory Vašeho bytu a podle toho cenu navyšte nebo naopak snižte. Jednodušší je vycházet s ceny za dlouhodobý pronájem, kterou jste na Váš byt už někdy praktikovali.

2) Přičtěte k částce 25 - 30 % a máte stanovenou cenu pro střednědobý pronájem.

Dlouhodobý vs. střednědobý

U střednědobého pronajímaní na Flatio odpadá nutnost domlouvat si a absolvovat osobní prohlídky bytů, takže časová náročnost je v podstatě stejná. Majitelé také mají možnost častěji vstupovat do bytu a kontrolovat jeho opotřebení. 

Krátkodobý vs. střednědobý

Časová investice u střednědobého pronajímání je oproti krátkodobému minimální. Zároveň se snižují náklady na úklid.

Stále Vám přijde krátkodobé pronajímání výhodnější? Spočítejte si své náklady a výdaje (nezapomeňte na čas, který tímto typem pronajímání strávíte, protože čas je k nezaplacení), nezapomeňte zohlednit sezónnost krátkodobých pronájmů, která je u střednědobého pronajímání prakticky minimální, náklady na neustálý úklid a daně!

Celý článek

Pronajímat dlouhodobě nebo střednědobě? Spočítali jsme, kolik vyděláte!

Spočítali jste si někdy, kolik Vás stojí nemovitost na provozních nákladech a kolik reálně vyděláte za pronájem Vašeho bytu?

Pro porovnání jsme vybrali nejoblíbenější typ bytu na pronájem v České republice. Což jsou podle Českého statistického úřadu byty 2+kk s rozlohou 50 m2. Abychom se dopracovali co nejpřesnějších čísel, ptali jsme se majitelů nemovitostí, kteří mají zkušenosti jak s dlouhodobými, tak i střednědobými pronájmy. Výsledek? U dlouhodobého pronájmu Vás údržba bytu stojí méně, ale strávíte více času pochůzkami po prohlídkách. Střednědobé pronajímání Vás stojí víc na opravách, ale na druhou stranu máte vyšší měsíční příjmy.

Průměrná náročnost dlouhodobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 48 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří
• 5 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Poplatky: u realitky 100 % z prvního nájmů + 21 % DPH - u realitky, 0 % - bez realitky
• Nižší fluktuace nájemníků

Průměrná náročnost střednědobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 0 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří, vše online přes Flatio
• 15 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Vyšší výdělky až o 25 % / rok
• Poplatky: 5 % z nájmu
• Vyšší fluktuace nájemníků

Abychom se dopracovali k reálným nákladům, vzali jsme v potaz průměrné příjmy v Praze a Brně a čas strávený správou bytu. Střednědobé pronajímání vychází jednoznačně lépe, přesvědčte se sami.

Celý článek

Kde se potkávají Pražáci?

Když se přestěhujete do Prahy a seznámíte se s tamějšími obyvateli, dříve či později narazíte na situaci, že budete plánovat s nimi sraz třeba kvůli šálku kávy, nakupování nebo večerní zábavě. Pokud chcete působit zkušeně nebo Vás to prostě jen zajímá, čtěte, kde se Pražáci setkávají. V Praze je takových bodů rovnou několik, v článku Vám ale představím ty nejlepší!

U koně

Pomník svatého Václava, patrona Čech a Moravy, je asi ta nejznámější socha v Česku. Vytvořil ji známý sochař Josef Václav Myslbek a pracoval na ní více jak 35 let.

Stojí na horní části Václavského náměstí a dnes kromě místa pro zvědavé pohledy turistů slouží také jako záchytný bod, chcete-li si s přáteli naplánovat sraz v centru Prahy. Jen si nezapomeňte upřesnit, zda se sejdete u hlavy nebo u ocasu! Vzhledem k výhodné poloze je to ideální místo pokud se dále chystáte do centra. Mimo jiné i v okolí sochy najdete plno míst, kam se vydat. Ať už máte chuť na procházku Prahou, kávu a nebo drink v klubu.

Nejlépe se ke koni dostanete metrem C na stanici Muzeum nebo tramvají na Václavské náměstí a potom asi 3 minuty pěšky směrem k Národnímu Muzeu.

                                               Socha sv. Václava na Václavském náměstí

Můstek –  roh ulice Na Můstku/Na Příkopě

Zamíříte-li směrem dolů po rušném Václavském náměstí, na rohu ulic Na Můstku a Na Příkopě nejspíše narazíte na skupinku netrpělivě čekajících a postávajících lidí. Podobně jako u koně je toto místo pro setkání oblíbené zejména díky své dostupnosti, blízkosti všemožných obchodů a rychlých občerstvení a pozici v centru města. Nejlépe se tam dostanete ze stanice metra Můstek.

                                                    Roh ulic Na Můstku / Na Příkopě

U Elišky

Karlovo náměstí na Praze 2, které nechal založit Karel IV., je největší náměstí v České republice a dokonce jedno z největších v Evropě. Dříve se mu říkalo Dobytčí trh a to právě díky trhům s dobytkem, které se tu tradičně konaly v minulosti.

Jeho dominantou je kromě velké škály zajímavých stromů, dalších pomníků a soch socha Elišky Krásnohorské, české básnířky a spisovatelky, která může skvěle posloužit jako záchytný bod. Na rozdíl od Václavského náměstí park nebývá tolik rušný. Hledáte-li tedy klidné místo pro schůzku, sejděte se u Elišky. Park se nachází u tramvajové zastávky Novoměstská radnice a metra B – Karlovo náměstí.

                                                      Socha Elišky Krásnohorské

Na Pavláku

Náměstí I.P. Pavlova, nebo často lidově používané označení „Pavlák“, vystřídalo v minulosti dokonce 5 různých pojmenování. Jeho současný název se uchytil až po roce 1952. Patří k nejdůležitějším dopravním tahům v Praze, projíždí tudy mnoho tramvajových linek a spolu se stanicí metra tak tvoří výhodné místo pro setkání. Nejlepší spojení je z tramvajové zastávky nebo stanice metra I. P. Pavlova.

                                                               Náměstí I. P. Pavlova

Celý článek

Tomuto chlapíkovi z Rumunska jsme pomohli najít nový domov a trochu jsme ho vyzpovídali

Velké procento lidí, kteří hledají bydlení na Flatio jsou cizinci, kteří mají zájem především o střednědobý pronájem. Trochu jsme vyzpovídali jednoho z nich, který se  před Flatio ubytoval. 



Odkud jste a s kým budete v Praze bydlet?
Jsem z Rumunska a do Prahy se stěhuji se svojí ženou.

Proč jste se rozhodli právě pro Prahu? Máme tu nějaké plány nebo se Vám Praha prostě líbí?
Praha je nádherné město. Ale hlavní důvod byl jiný, a to pracovní. Rumunská společnost, kde pracuji, otevřela v Praze novou pobočku a já jsem dostal nabídku to tady podpořit a rozjet.

Jaká byla kritéria pro výběr vašeho bydlení - počet pokojů, vybavení, místa, ceny.
Dá se říct tak nějak všechno bylo stejně důležité. Nakonec jsme s manželkou vybrali plně vybavený byt 2+kk za necelých 20 000 Kč a kousek od práce.

Jak se vám líbí v novém bytě? 
Ano, je úžasný. Hodně se nám tu líbí.

Jak jste narazili na Flatio?
Jednoduše, na Googlu :)

Zkoušel jste hledat pronájem i jinde (realitní kanceláře nebo jiné inzertní servery)?
Ano. Ale realitní kanceláře jsou podle mě hodně drahé. Navíc jsem byl odmítnut přímo od majitele kvůli tomu, že jsem cizinec.

Je obtížné pro Vás začít žít a pracovat v novém městě, v cizí zemi?
Ne, pro mě to nepředstavuje vůbec žádný problém.

Co si myslíte o češtině? Plánujete se naučit mluvit česky?
Čeština je velmi pěkný jazyk, ale těžký. A ano, určitě, chystám se na to.

Děkujeme za rozhovor!

Celý článek