Naposledy jste si mohli přečíst parádní rozhovor s příjemnou mladou rodinkou, která na Flatio našla své útočiště. Nyní Vás čeká další, ale tentokrát to bude s jedním z našich majitelů. Příjemnou zábavu.
Dobrý den. Povězte nám prosím na úvod, jak dlouho už pronajímáte lidem bydlení a co Vás k tomu vedlo. Jaké byty nabízíte?
Už to bude zhruba jeden rok, co pronajímám. Jedná se celkem o 4 bytové jednotky ve dvou různých městech. A co mě k pronajímání vedlo, to je jednoduché. Hledal jsem možnost, jak efektivně zhodnotit finance. U většiny bytů se navíc dá předpokládat uchování jejich hodnoty, což bylo pro mě velice lákavé.
Někteří lidé se pronajímáním bytů živí, starají se o nájemníky, řeší závady v bytě a shánějí nájemníky nové. Jiní zdědili byt po rodičích nebo si koupili jeden jako investici? Jaký je Vás případ?
Pronajímáním bytů se vyloženě neživím. Je to takový můj koníček. A jak jsem naznačil výše, byty byly zakoupeny především jako investice.
Každý byt vyžaduje určitou údržbu, hodně záleží na nájemnících a použitém materiálu? Dokázal byste nám říct, kolik Vás přibližně stojí roční údržba bytu?
To zatím bohužel nedokážu přesně určit, jelikož pronajímám jen cca jeden rok. Byly tam nějaké větší počáteční náklady, ale průměrné náklady na klasickou údržbu bude možné určit až po delší době. Na výběru vhodného nájemníka si dávám záležet, proto mi vyhovuje právě Flatio, které mi poskytuje ověřené nájemníky, u kterých si mohu často přečíst i recenze od předchozích majitelů. Na vybavení bytů jsem si dal také záležet, takže nepředpokládám, že náklady na roční údržbu budou nějak závratně vysoké.
A jakou jste zvolil strategii při rekonstrukci Vašich bytů? Někteří majitelé se toho nebojí a zařídí všechno po svém, jiní si najmou zkušeného bytového architekta, aby byl byt opravdu top. Na druhou stranu to stojí o mnoho více...
Dva byty prošly celkovou rekonstrukcí, kterou jsme s mojí rodinou měli kompletně v našich rukou. Primární cíl byl ušetřit, ale také to byla radost. Ostatní dva byty byly koupeny plně vybavené a připravené k okamžitému pronajmutí.
Čím je Váše bydlení tak výjimečné? Co byste na něm vyzdvihl?
Na prvním místě bych zmínil lokalitu. Nájemníci mají zájem o bydlení blízko centra, což jim moje nabídka poskytuje. A přestože se byty nachází pár minut od centra, jedná se o velice klidnou část města. Nakonec bych ještě vyzdvihl celkové řešení okolních bytových jednotek, které jsou v podstatě řečeno samostatně stojící. Takže nehrozí, že by se sousedé nějakým způsobem rušili.
Setkal jste se už někdy s komplikovaným nájemníkem? Mám na mysli případy jako: nájemník zmizel a klíče zůstaly ve schránce, nájemník výrazně poškodil byt, něco ukradl, nevycházel se sousedy nebo byl hlučný.
Zatím jsem se s ničím podobným nesetkal, spíše tomu bylo naopak. Mám s nájemníky perfektní zkušenost. Jedna paní v bytě dokonce nechala spoustu základních potravin, jako například těstoviny, cukr nebo třeba také mýdlo.
Co patří podle Vás mezi nejvíc nepříjemné činnosti při pronajímání? Co byste radši nechal na někom jiném?
Obávám se případného poškození bytu a řešení této nepříjemné situace. Ta ale zatím nenastala, takže jsem spokojený.
Co naopak na této práci oceňujete, co Vás na ní tolik baví?
Řeknu to jednoduše. Rád poznávám nové lidi :)
A na jakou nejkratší dobu pronajímáte?
Na jeden měsíc.
A nakonec ještě taková hra. Seřaďte od nejdůležitějšího: jistota nájemníka, výška nájmu, serióznost nájemníka, bezstarostnost, spokojenost nájemníka.
Pro mě osobně je nejdůležitější serióznost nájemníka. Jelikož se jedná o investiční byty, tak v závěsu nesmí chybět výška nájemného. Potom to je spokojenost nájemníka, jistota, že byt bude pronajatý, a na posledním místě asi bezstarostnost.
