Jak je to v Praze s jízdenkami

Stěhujete se do Prahy a nevíte, jak to chodí s jízdenkami na veřejnou dopravu? Tak si přečtěte pár užitečných informací, které Vás uvedou do tajemství pražské dopravy. Všechny další informace najdete přímo na webových stránkách Dopravního podniku hl. m. Prahy.

Předprodej jízdních dokladů na Pražskou integrovanou dopravu zajišťuje tedy Dopravní podnik hl. m. Prahy. Co se území Prahy týká, je rozdělené v podstatě na 3 pásma - P, 0 a B. 

Pásmo P zahrnuje metro, tramvaje, autobusy (linky 100 – 299 a 501 – 599), lanovku na Petřín, přívozy a určité úseky železnice.

Pásma 0 a B zahrnují příměstské autobusy (linky 300 – 399 a 601 – 620) na území Prahy a určité úseky železnice.

Kompletní ceník jízdného

Jaké jízdní doklady můžete na jednotlivých místech zakoupit:

- jednorázové jízdné

- krátkodobé jízdné

- časové papírové jízdenky  k průkazkám

- časové elektronické jízdenky na čipovou kartu

- přenosné jízdenky

- průkazky

Výdejní místa jízdenek i kupónů jsou téměř na každé stanici metra ve vestibulu mimo placenou zónu. Velmi početné jsou také automaty na jízdenky a v neposlední řadě je k dispozici i SMS jízdenka.

Kompletní seznam prodejních míst

Jízdné pro studenty

Studenti mají nárok na zlevněné jízdné. Na téměř všech výdejním místech si student může vyzvednou studentský kupón. K jeho získání je potřeba přinést svoji fotku, OP a žádost o vydání průkazky (potvrzené od školy). Například Karlova univerzita má ale s dopravním podnikem uzavřenou smlouvu, takže k vyzvednutí studentského kupónu je potřeba pouze ISIC a příslušný finanční obnos.

SMS jízdenka

SMS jízdenku si můžete koupit prakticky kdykoli a kdekoli pomocí Vašeho mobilního telefonu. Pro nákup jízdenky zašlete SMS ve tvaru DPT"cena jízdenky" na číslo 902 06. 

DPT32 - jízdenka na 90 minut za 32 Kč

DPT24 - jízdenka na 30 minut za 24 Kč

DPT110 - jízdenka na 24 hodin za 110 Kč

DPT310 - jízdenka na 72 hodin za 310 Kč

Do dopravního prostředku je možné nastoupit pouze s přijatou platnou SMS jízdenkou. K jejímu získání je potřeba SIM karta českých operátorů! Toto jízdné platí pouze v pásmu P.

Celý článek

Hledáte pronájem od září? Tak si to pořádně promyslete

Sehnat pronájem pěkného bytu na září je docela fuška, protože všechny jsou jednoduše pryč. A kam se poděly? Většinu z nich rozebrali studenti, kteří celé léto hledali místo, kde by trávili svůj čas během nadcházejícího semestru. Ti vychytralejší začali s hledáním už v červnu, ale většina se stejně z prázdninové nálady probudila až během srpna. 

Pokud patříte mezi ty, kteří malinko zaspali, a rádi byste od září našli dlouhodobý pronájem, radíme počkat. Byty, které zůstaly v nabídce jsou poslední kousky na trhu, což v podstatě znamená, že o ně nikdo neměl zájem. Ať šlo o lokalitu, vzhled bytu nebo třeba cenu. 

Většina lidí tuhle situaci řeší následovně. Dočasně si pronajmou byt pouze na jeden měsíc. Nabídka trhu se trochu obnoví. Také papírování a běhání po prohlídkách je mnohem jednodušší, když člověk nemusí dojíždět.

Ideální čas pro hledání dlouhodobého pronájmu je dle statistik na konci zkouškového období na vysokých školách, tedy na přelomu ledna a února a především začátkem léta. Jen málo studentů je ochotno platit pronájem bytu, když odjedou na celé léto za rodinou nebo do zahraničí. Majitelé bytu se pak často nachází v tíživé situaci. Přijít jen tak o nájem na 2 - 3 měsíce není nic příjemného. A právě proto je tato doba nejvhodnější, dokonce velmi příznivá pro otázku ohledně malého snížení ceny za pronájem. 

Celý článek

Rozhovor s fotografem: Jak probíhá focení pro Flatio?

Filipovo nejoblíbenější písmenko v abecedě je bezpochyby F. Nejen, že se stal suprovým fotografem, ale také pracuje pro Flatio. Zajímalo by mě, jestli si podle toho vybírá i co bude obědvat nebo kam pojede na dovolenou. Ale dost blbostí. Chtěla bych našeho Filipa trochu vyzpovídat a přiblížit Vám průběh focení.  

Takže začneme jak jinak než od začátku. Jak probíhá domluva termínu focení?

Veškeré focení domlouvají přímo moji kolegové v Brně. Já nemám žádné telefonické kontakty na majitele. Dostanu pouze adresu, kam a v kolik jedu fotit.

Jsou majitelé při focení v bytě s Tebou nebo jak to probíhá?

U focení jsou někdy majitelé, ale většinou mi otevírají uklizečky. 

Jak se přepravuješ na jednotlivá stanoviště - auto, MHD?

Přepravuji se převážně MHD. Občas je to dost náročné, protože někdy jedu třeba na jeden byt hodinu a půl. Navíc s sebou táhnu veškerou aparaturu.

Připravuješ  byty na focení nebo si to majitelé zajišťují sami?

Při focení upravuji rekvizity bytu i já sám. Ale většina bytů, co se běžně pronajímá na AirBnB, jsou plně luxusně vybavené a krásně naaranžované. Není proto potřeba s ničím manipulovat, což mi hodně ulehčuje práci. Navíc nemám tolik času, abych každý byt ještě nějak extrémně upravoval, takže je lepší, když se o to majitel postará sám. Je to poznat. Jinak všechno fotím s přirozeným světlem, jaké v místnosti je. Musím proto často čekat na dobré světlo. Dost často se taky stává, že dojedu fotit byt a ještě v něm uklízí uklizečka, což mě brzdí, a fotografování se proto o dost protáhne.

Kolik zabere samotné focení a kolik příprava podkladů pro virtuální prohlídku?

Samotné focení (2D fotografie) je náročnější a zdlouhavější, protože vše nastavuji manuálně a fotím na dlouhé časy s vysokou clonou. Komplet byt o dispozici 1+kk zabere cca 45 minut. Větší byty můžou trvat víc jak hodinu. 3D focení (podklady pro virtuálku) bytu z ulice až do bytu zabere cca 15 minut.

A to nejlepší na konec. Jak probíhá Tvůj běžný den fotografa pro Flatio?

Haha, no dobře. Tak tedy ráno vstanu, mrknu na maily - co, kde a na jaké adrese fotím. Vše vyhledám na mapách - kde se byt nachází, jak se tam dostat, nejbližší zastávky MHD. A razím do terénu fotografovat. Majitele hodně baví virtuální prohlídka. Jsou tím zaujati a většinou říkají, že je to skvělý nápad! 

Celý článek

Právní poradna: Kauce v nájemních vztazích

S účinností od 1.1.2014 je problematika nájemních vztahů upravena ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále „OZ“), který jako nový všeobecný kodex soukromého práva nahradil zákon č. 40/1964 Sb. Nová právní úprava s sebou přinesla řadu dílčích změn, které se týkají i závazkových vztahů mezi pronajímateli a nájemci.

Institut jistoty (tzv. kauce) je zakotven v ust. § 2254 OZ a představuje nástroj, prostřednictvím kterého si pronajímatel může s nájemcem vytvořit peněžitou jistotu pro zajištění úhrady svých pohledávek vůči nájemci. Záleží pouze na smluvních stranách, jestli institutu jistoty v rámci nájemního vztahu využijí nebo ne. Kauce může být ujednána při uzavírání nové nájemní smlouvy nebo kdykoli v průběhu trvání nájemního vztahu. Není-li peněžitá jistota v nájemní smlouvě ujednána, pak není pronajímatel oprávněn kauci po nájemci požadovat.

Účelem kauce v nájemním vztahu je zajištění nároků pronajímatele vůči nájemci - dlužné nájemné nebo jiné povinnosti vyplývající z nájemního vztahu. Výše peněžité jistoty se určí dohodou smluvních stran, avšak kauce nesmí být vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. Z výše limitu je zcela patrný rozdíl ve staré a nové úpravě OZ. V případě staré právní úpravy mohl pronajímatel požadovat pouze trojnásobek nájmu.

Vrácení kauce nájemci je vázáno na skončení nájmu, ne na vyklizení předmětné nemovitosti. Pronajímatel má právo si při skončení nájmu započíst dlužné nájemné, neuhrazené zálohy na služby nebo škody. Současná právní úprava se snaží o zjednodušení a smluvní volnost pronajímatele a nájemce ohledně podmínek kauce (výše, složení, způsob poskytnutí, čerpání). Pokud dojde k oprávněnému vyčerpání složené částky, je nájemce povinen doplnit peněžní prostředky do původní výše, a to do jednoho měsíce.

Garanční kauce na Flatio

Flatio tuto problematiku řeší jednoduše pomocí programu Garanční kauce. Reflektuje tak na leckdy složité situace nájemních vztahů, mezi něž patří mj. škodní události. Na Flatio nájemníci kauci neplatí, místo toho slouží jako záruka pro majitele bydlení právě Garanční kauce.

Garanční kauce je určena všem poskytovatelům pronájmů a pokrývá ty případy, kdy je na jejich majetku způsobena škoda. Garanční kauce se vztahuje na škodní události za více než 5 000 Kč. Nevztahuje se na ceniny, umělecká díla, běžná opotřebení nemovitosti či nedoplatky na službách, sdílené či společné prostory. Výše garanční kauce, kterou Flatio poskytuje, představuje částku 250 000 Kč na každý byt. Jedná se tedy o efektivní nástroj, který poskytovatelům bydlení zaručuje kompenzaci škod na majetku. Nutno dodat, že se nejedná o pojištění domácnosti a kauce se nevztahuje na plnění, které by mělo pokrýt právě pojištění domácnosti.

Celý článek

Kde se potkávají Brňáci?

Nedávno jste si mohli přečíst zajímavý článek o tom, kde se potkávají Pražáci. Nemohla jsem proto nechat milované Brno v zapomnění, a tak přichází další článek v pořadí. Tentokrát bude o Brnu. Bavte se!

Pod hodinama na nádru

Jedno z nejběžnějších míst pro setkání je bezpochyby "pod hodinama na nádru". Důvod je prostý. Jedná se o hlavní dopravní uzel v Brně, kde se setkávají téměř všechny tramvajové linky a vlakové spoje. Tyto zmíněné hodiny se nachází na okraji mezi druhým a třetím tramvajovým nástupištěm. Velká nevýhoda tohoto místa je poměrně vysoká fluktuace lidí, takže po čase čekání máte toho neustálého uhýbání a drcání akorát tak plné zuby. Výhodou je samozřejmě, že jste dobře vidět! Já osobně v zimních měsících upřednostňují čekání přímo v hlavní budově nádraží, protože je tam teplo.Ale pohyb obyvatel je mnohem větší  a navíc se musíte pořádně několikrát rozhlédnout, abyste se vůbec našli.

Pod hodinama na Čáře

Ideální místo na sraz, když jdete tzv. "na jedno". Upřednostňují ho především lidé, kteří bydlí blízko centra nebo jsou již ve městě. Pro ně je totiž dopravní uzel na nádraží většinou bezpředmětný. Hodiny se nacházejí na ulici Česká, které se v brněnském hantecu přezdívá Čára. Tato ulice poskytuje také dobré dopravní spojení a na hlavní hospodskou tepnu - Běhounská, Kozí - se dostanete mrknutím oka.

U koně

Slyšeli jste o tom, že máme v Brně novou sochu? Určitě ano. Tak a tahle jezdecká socha Jošta Lucemburského je jedním z nejnovějších míst na schůzku. Výhodou je vysoká přehlednost a nízký počet obyvatel na m². I když ze začátku vyvolala socha takový zájem, že se u ní nedalo hnout. Navíc je toto místo mnohem blíže do centra a do hospody. Takže se nabízí jako vhodnější alternativa schůzky "pod hodinama na Čáře".

U Parnasu

Velkolepá kašna Parnas na Zelném trhu poskytuje další útočiště pro čekající. Hlavně pro ty, kteří jsou už dávno ve městě a domluví se s někým na srazu. Přes den si můžete čekání krátit nákupem šťavnatého ovoce a zeleniny na farmářských trzích, které se tu konají v teplejších měsících každý všední den od 6.00 do 18:00 a o víkendu jenom do dvou.. Kašna sama o sobě nabízí také menší posezení. Z tohoto místa je ideální přístup na hospůdkami propletenou uličku Starobrněnskou nebo se raz dva dostanete až na "Svoboďák".

U "přirození"

Ano, čtete správně. Jedna z nejnovějších a nejkontroverznějších soch Brna se stala ideálním místem pro setkání v jeho srdci. Je však nazývána tak nechvalným názvem, že jsem si ho musela v tomto článku trochu přibarvit , ale vy si jistě domyslíte...

Tzv. brněnský orloj najdete uprostřed náměstí Svobody. A nebojte, rozhodně jej nepřehlédnete. V blízkosti orloje je velké množství laviček, které vděčně poslouží čekajícím. Při čekání si můžete lámat hlavu tím, jakže vlastně tato věc má vlastně ukazovat čas.

Kde se potkáváte nejraději Vy?

Celý článek

Jak nastavit cenu za střednědobý pronájem?

Dlouhodobý a krátkodobý pronájem se od sebe liší v nemalé míře také cenou. Ten dlouhodobý bude zajisté levnější. A co teprv, když začnete pronajímat střednědobě? Měla by se cena za měsíc pohybovat někde v rozmezí krátkodobého a střednědobého ubytování? Zjistíte to právě teď.

Při stanovení ceny na střednědobý pronájem je dobré vycházet z ceny za dlouhodobý pronájem v dané lokalitě, nehledě na to, zda pronajímáte dlouhá léta dlouhodobě nebo jste zvyklí na poskytování krátkodobého pronájmu. Ceny za krátkodobý pronájem jsou někdy hodně vysoko nasazené z důvodu, že obsazenost jení stoprocentní a někdy ani ne 50 %.

Dva kroky ke stanovení ceny

1) Zjistěte jaká je běžná cena za dlouhodobý pronájem ve Vaší lokalitě. Vycházejte z podobných nabídek na různých realitních serverech nebo z cenových map, které však nemusí být vždy aktuální. Napište si, jaké jsou klady a zápory Vašeho bytu a podle toho cenu navyšte nebo naopak snižte. Jednodušší je vycházet s ceny za dlouhodobý pronájem, kterou jste na Váš byt už někdy praktikovali.

2) Přičtěte k částce 25 - 30 % a máte stanovenou cenu pro střednědobý pronájem.

Dlouhodobý vs. střednědobý

U střednědobého pronajímaní na Flatio odpadá nutnost domlouvat si a absolvovat osobní prohlídky bytů, takže časová náročnost je v podstatě stejná. Majitelé také mají možnost častěji vstupovat do bytu a kontrolovat jeho opotřebení. 

Krátkodobý vs. střednědobý

Časová investice u střednědobého pronajímání je oproti krátkodobému minimální. Zároveň se snižují náklady na úklid.

Stále Vám přijde krátkodobé pronajímání výhodnější? Spočítejte si své náklady a výdaje (nezapomeňte na čas, který tímto typem pronajímání strávíte, protože čas je k nezaplacení), nezapomeňte zohlednit sezónnost krátkodobých pronájmů, která je u střednědobého pronajímání prakticky minimální, náklady na neustálý úklid a daně!

Celý článek

Pronajímat dlouhodobě nebo střednědobě? Spočítali jsme, kolik vyděláte!

Spočítali jste si někdy, kolik Vás stojí nemovitost na provozních nákladech a kolik reálně vyděláte za pronájem Vašeho bytu?

Pro porovnání jsme vybrali nejoblíbenější typ bytu na pronájem v České republice. Což jsou podle Českého statistického úřadu byty 2+kk s rozlohou 50 m2. Abychom se dopracovali co nejpřesnějších čísel, ptali jsme se majitelů nemovitostí, kteří mají zkušenosti jak s dlouhodobými, tak i střednědobými pronájmy. Výsledek? U dlouhodobého pronájmu Vás údržba bytu stojí méně, ale strávíte více času pochůzkami po prohlídkách. Střednědobé pronajímání Vás stojí víc na opravách, ale na druhou stranu máte vyšší měsíční příjmy.

Průměrná náročnost dlouhodobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 48 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří
• 5 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Poplatky: u realitky 100 % z prvního nájmů + 21 % DPH - u realitky, 0 % - bez realitky
• Nižší fluktuace nájemníků

Průměrná náročnost střednědobých pronájmů:

• 24 hodin / rok: správa nemovitosti, komunikace s aktuálním nájemníkem a drobné opravy
• 0 hodin / rok: osobní prohlídky, komunikace s potenciálními nájemníky nebo realitní kanceláří, vše online přes Flatio
• 15 000 Kč / rok: úklid a údržba
• Vyšší výdělky až o 25 % / rok
• Poplatky: 5 % z nájmu
• Vyšší fluktuace nájemníků

Abychom se dopracovali k reálným nákladům, vzali jsme v potaz průměrné příjmy v Praze a Brně a čas strávený správou bytu. Střednědobé pronajímání vychází jednoznačně lépe, přesvědčte se sami.

Celý článek