Nejčastěji se pravděpodobně setkáte právě se slovem "pronájem". Ale jedná se o nájem nebo podnájem?
Slovní spojení “pronájem bytu” nemá z právního hlediska žádný význam. Zkráceně
se jedná se o vztah mezi majitelem bytu a jeho nájemníkem. Správnější je ale
použít spíše termín nájem nebo podnájem. Jaký je mezi těmito termíny rozdíl?
Nájemní vztah vzniká přímo
mezi majitelem bytu a jeho nájemníkem. Zatímco podnájemní vztah je
podřízený nájemnímu vztahu, který již existuje. Vzniká tedy mezi nájemníkem a
jeho podnájemníkem.
Co je společné
- písemná forma
smlouvy i výpovědi
- výpovědní lhůta ne kratší jak 3
měsíce
Co je jiné
- důvody k výpovědi (podnájemní
smlouvu je možné vypovědět bez uvedení důvodů)
- vratná kauce (nájem: maximálně
6 nájmů, podnájem: výše není stanovena)
- sleva na nájem v případě
zhoršených podmínek (podnájemník na ni nemá právo, pokud tak není uvedeno ve
smlouvě)
Povinnosti a práva vyplývající z
nájmu jsou praveny prostřednictvím zákonů a nájemník je tak v podstatě velmi
dobře chráněn. Podnájemní vztahy takto upraveny nejsou a velmi proto záleží na
smlouvě, kterou uzavřete.
Nevýhody
podnájemního vztahu
Je důležité
upozornit, že vztah podnájmu automaticky zaniká zánikem nájemního vztahu. Takže je to skvělý nástroj pro to, jak se jednoduše a rychle zbavit Vašeho podnájemce. Pokud totiž majitel bytu zruší nájemní vztah se svým nájemníkem (může to být
jeho kamarád nebo příbuzný), okamžitě zanikne podnájemní vztah s třetí osobou. Při hledání pronájmu si tedy dejte pozor.
U družstevních bytů je to jinak
Družstevní byt nemůžete přímo vlastnit, můžete se stát pouze majitelem družstevního podílu. Jste v podstatě nájemníkem družstva. Pokud tedy pronajímáte družstevní byt, dochází ke vzniku podnájemního vztahu. Avšak jeho podmínky jsou regulovány stanovami družstva, a proto je podnájemník v podstatě chráněn. I přesto je vhodné do těchto stanov nahlédnou, ještě než něco podepíšete.
0 komentářů :
Okomentovat