20. června 2016

Navštivte Louvre v centru Prahy

Na den dětí jsem snídala v zajímavém podniku. Café Louvre. Už okolo osmé hodiny, kdy kavárna otevírá, tam byl slušný cvrkot. Café Louvre najdete v prvním patře jednoho z domů na Národní třídě, pár kroků od stanice metra linky B, Národní třída.

Prostředí kavárny je velmi příjemné, působí až luxusně - vysoké stropy, čalouněná křesílka, paráda. Pokud chcete udělat dojem na prvním rande, výročí nebo obchodní schůzce, výsledek je podle mě zaručen. Navíc, z prvního patra budovy je uklidňující pozorovat frmol na ulici a u toho třeba jen tak rozjímat. I přesto, že se v kavárně dveře téměř nezastaví, není v prostorách přehnaný hluk a pokud vám nevadí jako kulisa lehký „šum“, dá se tu v klidu i pracovat, Připojení k free Wi-Fi je jasná věc.






Stůl si můžete vybrat v kuřáckém nebo nekuřáckém oddělení, podle libosti. Ač jsou obě sekce víceméně propojené a oddělené jen barem – napravo od něj je kuřácký a nalevo nekuřácký prostor – v nekuřácké části rozhodně nejsou cigarety cítit.

V Café Louvre jsem strávila velmi příjemné ráno, a jako super start do nového dne mohu podnik jedině doporučit. Jen, vzhledem k tomu, že bylo v kavárně docela plno, se určitě vyplatí rezervovat si stůl předem.

Na výběr jsou bohatá snídaňová menu za příznivé ceny na to, ve které části Prahy se kavárna nachází. Každé ráno si můžete vybrat ze široké škály nejen českého denního tisku a dopřát si k němu třeba pouze kávu, čaj nebo fresh juice společně s nějakým „home made“ zákuskem. A mezi námi - ty zákusky jsou balzámem pro chuťové pohárky. Doslova. Pokud si zrovna hlídáte váhu, místo k dortům prostě jen zamíříte mezi saláty. A je to.

Café Louvre se od běžných kaváren liší svou (na první pohled patrnou) kosmopolitní atmosférou - je oblíbená zejména cizinci, není totiž problém domluvit se s obsluhou v několika cizích jazycích. Nabídka jídel a nápojů, alkoholických i těch druhých je pestrá. Podnik nabízí také polední menu, které lze rovněž předem zkouknout online na jejich stránkách.




Z kavárny nemusíte nutně vyrazit vždy do práce nebo do školy. Můžete sem zavítat, pokud máte namířeno na představení do Národního divadla, na nákupy v nedalekém obchodním centru Quadrio nebo jste se rozhodli vyrazit třeba na šlapadla ke Karlovu mostu.

18. června 2016

Pronajímání cizincům má svá pravidla a zákony

Při pronajímání cizincům je potřeba myslet na zákony, které s tím souvisí.  Jedná se o zákony ze sbírky o pobytu cizinců na území České republiky. Nastražte tedy své oči, ať víte, co se sluší a patří. Neznalost zákona přece neomlouvá.

Ubytovatel je ze zákona povinen oznámit cizinecké policii ubytování cizince do 3 pracovních dnů po jeho ubytování. A ubytovatel je osoba, která poskytuje ubytování za úhradu nebo ubytovává více jak pět lidí s výjimkou příbuzných osob. Může tedy jít jak o vlastníka nemovitosti, tak třeba o jejího správce.

Způsoby oznámení ubytování cizince

·         Přihlašovací tiskopis (k dispozici na pracovišti cizinecké policie)
·        Stejnopis listinného dokumentu podepsaného cizincem (s údaji v rozsahu přihlašovacího tiskopisu)
·         Elektronický formulář doplněný o elektronický podpis ubytovatele
·         Datová schránka (s údaji v rozsahu přihlašovacího tiskopisu)

Ubytovatel, který má ubytování jako předmět podnikatelské činnosti, může oznámit ubytování dálkově pomocí elektronického formuláře s využitím internetové aplikace.


Další povinnosti ubytovatele
·         Oznámit úmrtí ubytovaného cizince cizinecké policii
·         Umožnit policii vstup do míst, kde se může cizinec zdržovat (platí pro místa k podnikání)
·         Zajistit cizinci ubytování přiměřené úrovně ve srovnání s podobným ubytováním
·         Vydat cizinci na požádání potvrzení o ubytování
·         Vést domovní knihu a na požádání policie ji předložit ke kontrole


Domovní kniha je dokument, do kterého ubytovatel zapisuje údaje v rozsahu přihlašovacího tiskopisu a počátek a konec ubytování. Za domovní knihu se považuje také soubor listinných dokumentů podepsaných cizincem. Domovní knihu ubytovatel musí uchovat po dobu 6 let od posledního zápisu, stejně tak uchovává tiskopis podepsaný cizincem v případě, že nebyl použit k oznámení o ubytování cizince.

3. června 2016

Jak na střednědobý pronájem

Pokud se rozhodnete pronajímat byt nebo už několik takových máte, je důležité se pozastavit nad tím, jak by měl vlastně vypadat a co by měl splňovat. Co budou očekávat potenciální nájemníci? Jací nájemníci to budou? Dejte zákazníkovi co chce a on Vám i ruce utrhne.

Slovní spojení „střednědobý pronájem“ představuje pronájem na 1 – 6 měsíců. Tedy něco mezi hotelem a klasickým dlouhodobým nájmem. Možná si řeknete, že nájemníci v takovém případě nebudou příliš nároční. V bytě přece budou bydlet jen pár měsíců. To ale není úplně pravda. Stejně jako hotelové pokoje na pár nocí, tak i střednědobé pronájmy musí splňovat určitý standard, který se odvíjí od nabídky trhu. A tento standard je potřeba respektovat, abyste byli úspěšní. 

Dispozice bytů pro střednědobý pronájem

Co se velikosti týče, pro střednědobý pronájem jsou vhodné spíše menší byty do dvou pokojů. Své uplatnění najdou v menší míře také třípokojové byty. Pronajmout větší byty může být problém. Takové byty je lepší pronajímat po pokojích. Často si je najímají větší skupiny studentů, ale těch není mnoho.

Plně vybavený byt je důležitý

Nájemník, který u Vás bude bydlet jen na pár měsíců v rámci střednědobého pronájmu, nechce řešit vybavení bytu. Za chvíli odjede a co potom s nakoupeným nábytkem. Byt pro střednědobý pronájem by měl být tedy plně vybavený nábytkem – postel, skříně, jídelní stůl, pohovka, elektrospotřebiče atd. Nezapomeňte také na detaily - nádobí, ložní prádlo nebo ručníky. A rozhodně by nemělo chybět internetové připojení, to je v dnešní době základ každého pronájmu, který zájemci o pronájem očekávají.



O střednědobé bydlení mají zájem z velké části cizinci

Podle našich statistik má o střednědobý pronájem zájem velké procento cizinců. Což je logické, protože právě oni jezdí k nám na návštěvu do České republiky jen na dobu určitou. Takový nájemníci jsou často zvyklí na vyšší standard, ale není to pravidlem. Pokud si nejste jistí, jestli Váš byt je vhodný pro střednědobý pronájem, porovnejte svoji nabídku s jinou a sami uvidíte. 

Centrum jde na dračku


Nejen cizinci chtějí bydlet přímo v centru a mít tak všechno po ruce. Pokud nemáte byt ve výhodné lokalitě, najděte jeho jinou přednost. Byt se může například nacházet v blízkosti velké mezinárodní firmy, vysoké školy nebo krásného prostředí. Na základě polohy bytu můžete jednoduše určit, jaký potenciální nájemník by mohl mít o Váš byt zájem. Podle toho potom budete inzerovat na správném místě!

Na každém bytu se dá najít to krásné a zajímavé. Pokud ale máte s pronajímáním problém, zvažte menší rekonstrukci. Taková investice se zajisté vyplatí. Zájemci se o Váš byt pak určitě doslova poperou.


26. května 2016

Jak se hledá bydlení s Flatio? Přečtěte si osobní zkušenost sympatické mladé rodiny!

Hledání vhodného bydlení je běh na dlouhou trať. Ne všude jsou nabídky aktuální a ne vždy člověk narazí na solidního majitele či realitní kancelář. A když nový byt nevyhovuje, dát výpověď může být velký problém. Tyto nepříjemné situace se však dají elegantně obejít, když člověk ví, kde hledat. Stejně jako paní Guziková, která dnes už spokojeně bydlí i se svojí rodinou v novém krásném bytě! 


Jak jste se dozvěděli o Flatio? 
Na internetu, asi po týdnu pátrání jsem našla Flatio.


Jak dlouho jste už hledali bydlení?
Intenzivně týden, jinak průběžně cca měsíc.

Jaká byla Vaše kritéria při hledání bydlení (lokalita, dispozice, velikost, cena)?
Hledali jsme byt o dispozici 3+1 nebo 2+1 v dostupnosti metra, blízko do práce i k rodině, vhodný pro 2 malé děti, max 20 000 Kč měsíční nájem včetně poplatků

Co říkáte na naše virtuální prohlídky bytů. Byl to pro Vás problém, že byt neuvidíte osobně, nebo právě naopak?
Virtuální prohlídka mi maximálně vyhovovala - zabere pár minut, můžu se několikrát vrátit, ukázat byt manželovi třeba v deset hodin večer.  Zatímco na osobní prohlídku se musí člověk dostavit - je to náročnější.

Když jste přišli do nového bytu, vypadal přesně tak, jak jste ho mohli vidět na fotkách a virtuální prohlídce na Flatio.cz?
Naprosto stejně. Už jsem věděla, jak to bude vypadat, a přesně tak to vypadalo.

Jak hodnotíte domluvu s majitelem bydlení?
Naprosto v pořádku.

Jak jste spokojeni s aplikací Mé bydlení?
Vyhovuje. Jak to je, je to dobré.

Doporučili byste Flatio?
Určitě, protože máte výborný servis. Nejenom, že si to všechno člověk může prohlédnout na internetu, ale jste asi první firma po strašně dlouhé době, kdy máme s manželem pocit, že o nás opravdu někdo pečuje, že někoho zajímáme a že se nám někdo skutečně snaží pomoct.

Jak byste popsali Flatio jednou větou?
Flatio je prostě opravdu výborný PARTNER k hledání střednědobého bydlení. PARTNER je podle mě to nejzásadnější slovo - nic mi nenutíte, vše řešíme spolu, je tam skutečná snaha.

Jaké jsou pro Vás největší výhody pronajmutí bytu přes Flatio?
Výborné služby prakticky za nulovou provizi. Vše si v klidu můžu prohlídnout na internetu, popřemýšlet o tom a pak se v klidu rozhodnout.

Chcete nám něco vzkázat?
Velké díky za to, že jsme se s dětmi ubytovali takhle jednoduše na úžasném místě!

13. května 2016

Koupit investiční byt není žádná hračka

Koupit investiční byt není v dnešní době nic jednoduchého. Hypotéky jsou nízké a lidé kupují byty jak na běžícím páse. Poptávka už dávno začala převyšovat nabídku, a to vede k růstu cen. Vyjednat slevu je téměř nemožné a často si spíš ještě připlatíte.




Koupě investičního bytu má ale svoje pravidla, ze kterých nesmíte ustoupit ani o milimetr.



  • Výnosy musí přesahovat 5 %
  • Atraktivní lokalita
  • 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1

Proč zrovna 5 %? Jedná se o obecné pravidlo investičních bytů, kterým byste se měli řídit, jinak se Vám investice nevyplatí.

Nikoho nepřekvapí, že nejžádanější byty jsou v centru. Jejich cena je však velmi vysoká a pro investice často nevýhodná. Udělejte proto kompromis. Najděte byt, který není přímo v centru, ale má výborné a rychlé dopravní spojení. Takový byt se může nacházet často v příjemnějším prostředí než ve víru velkoměsta. Nezapomeňte ale, že atraktivní lokalita je přímo úměrná rychlosti pronajmutí Vašeho bytu!

Co se týče dispozice, na základě statistik jdou v současné době nejvíce na dračku byty 2+kk. Pronájem bydlení hledají nejčastěji mladí lidé, kteří chtějí něco menšího "na rozjezd". U střednědobých pronájmů jdou na odbyt také spíše menší byty, jelikož tento typ zákazníku nepotřebuje na stření dobu pronájmu bydlet ve velkém bytě. Většinou se větší byty kupují za účelem bydlení, menší za účelem pronajímají.


Byt na investici je byt na investici. Nic jiného!


Nyní si přejete, aby byt vydělával, a za pár let v něm bude bydlet třeba Vaše dcera? Pokud přemýšlíte takovým způsobem, nikdy nekoupíte ten správný investiční byt. Jakmile začnete plést do investicí svoje city, může se stát, že nevyděláte nic nebo naopak proděláte. Váš pohled na byt bude jiný. Najednou Vás bude zajímat, jak se v bytě cítíte, jak na Vás působí okolí a podobně. Rádi potom přimhouříte oči, když se dostanete k úžasnému bytu, který Vám ale nebude zas tolik vydělávat. A to není dobře. Rozhodněte se proto nejprve, jestli chcete investiční byt nebo bydlení třeba pro Vaše děti.

Najít ideální investiční byt je jako sázka do loterie.


Jednoduše musíte mít štěstí, trpělivost a kontakty. Pokud se objeví příležitost, rozhodně neváhejte.



9. května 2016

Realitní makléř bude vázaná živnost

Vláda schválila věcný záměr zákona, který by měl regulovat realitní makléře. Jejich živnost bude nyní vázanou živností. Zákon by měl být předložen vládě ke schválení do konce tohoto roku. Nabytí jeho účinnosti se předpokládá na červenec 2017. Zákon vznikl za účelem vymezení právního rámce zprostředkování realit a především byl vytvořen k ochraně spotřebitelů, jelikož v současné době připadá v České republice jeden realitní zprostředkovatel na 688 obyvatel. S takovým počtem vede ČR mezi ostatními státy Evropské unie.

Česká republika navíc nemá žádnou regulaci řešenou legislativou, která je běžnou praxí u většiny států EU. Nyní se historicky poprvé začala řešit v ČR tato otázka a zdá se, že všechno je na dobré cestě. Záměr tohoto zákona je zajistit odbornou a osobnostní způsobilost realitních zprostředkovatelů, kterých je v České republice na základě údajů MMR z předešlého roku více jak 15 300. Více realitních zprostředkovatelů už je pouze v Itálii, Francii a Španělsku. Podmínkou pro provozování živnosti je nutné prokázat odbornou způsobilost absolvováním požadovaného vzdělání nebo praxe.

Asociace realitních kanceláří ČR schválení uvítá


„Doufám, že ke změně dojde tak, aby byl chráněn spotřebitel a také zprostředkovatel. Že tuto činnost nebude moci vykonávat úplně každý a že bude nutné prokázat potřebné vzdělání a chovat se podle určitých principů,“ prozradil generální sekretář asociace Jan Borůvka.

Problémy s činností realitních zprostředkovatelů jsou časté


Důvodem pro zahájení zpracování návrhu věcného záměru zákona byly zejména časté a stále se opakující problémy, které souvisely s činností realitních zprostředkovatelů. Vyústili až do situace, kdy se tím musel zabývat sněmovní hospodářský výbor spolu s ministerstvem pro místní rozvoj.

Realitní zprostředkování by měla garantovat minimální úroveň ochrany


Cílem věcného záměru zákona je hlavně vymezení právního rámce realitního zprostředkování - definování zprostředkování realit, subjektů na trhu, určení podmínek pro výkon z pohledu požadavků na odbornou a osobní způsobilost a zprovoznění dozorových a sankčních mechanismů. „Realitní zprostředkování je jednou ze služeb, se kterou se potkává spousta občanů. A měla by garantovat minimální úroveň ochrany, která je naprosto běžná ve vyspělých zemích,“ poznamenal k návrhu premiér Bohuslav Sobotka (ČSSD).



V Brně se žije lépe než v Praze

Na numbeo.com bvl uveřejněn žebříček měst s nejvyšší kvalitou života ve svém článku a na jeho základně můžeme říct, že ano. V Brně se žije lépe než v Praze. Takovým výrokem překvapil především obyvatele Prahy. Podle tohoto portálu Brno předehnalo Prahu o 12 míst a celkově se umístilo na 46. příčce. Brno se v žebříčku dostalo dokonce i před taková městya jako je Londýn, Brusel nebo Paříž. V evropském měřítku Brno obsadilo 18. pozici.


Jak se podařili Brno předběhnout Prahu? Na to bychom se měli nejspíše zeptat v Brně, kde by nám tento fakt zajisté vysvětlili.
Hlavním důvodem je podle sociologů maloměstská klidná atmosféra v srdci Moravy. Všechno je tu mnohem levnější, přehlednější a více organizované než v jiných městech. Praha se mnohým lidem zdá zmatená a hektická.



Pořadí se určuje podle určitých kritérií


  • Kupní síla
  • Bezpečnost
  • Cena nemovitostí
  • Úroveň zdravotní péče
  • Index spotřebitelských cen
  • Míra znečištění životního přostředí
  • Čas strávený dopravou po městě

Skvěle organizovaná MHD


Obyvatelé Brna jsou nadmíru spokojení s městskou dopravou, které pokrývá naprosto celé město a vyhýbá se pravidelnému zpoždění. Z jednoho okraje města na druhý se dokonce dostanete za pouhých 45 minut. To souvisí samozřejmě i s tím, že Brno je výrazně menší jako většina měst zkoumaných v žebříčku.

Koupit byt je nemožné


Všechno není tak růžové. Z výzkumu vyplývá, že kupní cena bytů zdaleka neodpovídá výši platů. Koupě nového bytu je v Brně sice stále levnější jak v Praze, ale při neustálém zdražovaní se ceny za chvíli vyrovnají. Nový byt si už teď může dovolit jen málokdo.

V Brně nemusíte mít žádný strach


Brno je známé také nízkou kriminalitou. Každý rok je méně přepadení a i občané Brno uvedli, že se nemají čeho bát.