Právní poradna: Pronájem nebytových prostor k bydlení

Jak je to s pronajímáním nebytových prostor? Dříve to nebylo vůbec možné a když, tak pod pokutou. Od roku 2012 se celá situace změnila. Přečtěte si, co musí takové bydlení splňovat z pohledu práva. 

Nájem nebytových prostor byl dříve upraven zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Tento zákon upravoval možnosti nájmu prostor, které podle rozhodnutí stavebního úřadu byly určeny k jinému účelu než k bydlení. V tomto zákoně bylo dále stanoveno, že „nebytové prostory se pronajímají k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny“ (3 odst. 2). Z daného vyplývalo, že nemohla být uzavřena nájemní smlouva za účelem bydlení v nebytových prostorách. Nicméně s nabytím účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (1.1.2014), byl tento zákon zrušen.

Nebytové prostory, které mohou sloužit k bydlení

Nebytovými prostorami, které mohou sloužit k bydlení, jsou označovány tzv. ateliéry nebo podúrovňové byty. Jedná se o prostory, které z nějakého důvodu nesplňují specifika prostor k bydlení. Může to být s ohledem na nedostatek světla, množství hluku nebo také nedostatečnou výměnu vzduchu v místnostech.

Jak má takový nebytový prostor vypadat?

Bydlení v nebytových prostorách má řadu specifik, jelikož se zde prolínají dvě roviny legislativní úpravy, a to rovina veřejnoprávní a rovina soukromoprávní. K porozumění problematice bydlení v nebytových prostorách je nutné zkoumat nejen ustanovení občanského zákoníku jakožto předpisu soukromoprávního, nýbrž také stavebního zákona, který je předpisem veřejnoprávním. Základním problém je nesoulad mezi těmito právními předpisy.

Občanský zákoník upravuje, konkrétně v § 2236 odst. 1 definici bytu. Zde je stanoveno, že „bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení“. Jak z tohoto ustanovení vyplývá, je jednak rozhodné, k jakému účelu byl prostor určen, ale také k jakému účelu je prostor současně užíván. Pro stanovení, zda konkrétní prostor je určen k účelu bydlení, je stěžejní kolaudační rozhodnutí stavebního úřadu, jedná se tedy o správní rozhodnutí orgánu veřejné moci. Občanský zákoník nově upravuje v § 2236 odst. 1 možnost pronajmutí nebytového prostoru za účelem bydlení. Smluvní strany mohou uzavřít nájemní smlouvu, jejímž předmětem bude nájem prostoru, který je jiný než obytný prostor, tedy prostor, který byl kolaudován pro jiný účel než byt.

Pronájem nebytového prostoru

V případě, že pronajatý prostor není určen k bydlení, tato skutečnost nemůže být na újmu nájemci, jelikož zákonodárce klade důraz na jeho ochranu. § 2236 odst. 1 stanovuje, že „ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.“ To znamená, že byt musí být ze zdravotního hlediska k bydlení vhodný a nezávadný. V případě, že nebytový prostor, jenž byl pronajat za účelem bydlení, není ze zdravotního hlediska způsobilý k bydlení, má pronajímatel vůči nájemci stejné povinnosti jako u nájmu prostor k bydlení určených, může tedy po pronajímateli požadovat odstranění závadného stavu nebo dokonce vypovědět nájem bez výpovědní doby.

Veřejnoprávní úprava dané problematiky je nicméně rozdílná. Podle § 178 stavebního zákona se fyzická osoba dopouští přestupku tím, že „užívá stavbu nebo její část v rozporu s kolaudačním rozhodnutím.” Stavební úřad za tento přestupek může udělit správní pokutu, a to i opakovaně.

Trvalé bydliště v nebytovém prostoru

Pro nájemce má dále rozhodný význam možnost nahlášení trvalého bydliště v nebytovém prostoru, což v minulosti nebylo možné. Tento stav by měl být změněn chystanou novelou, jenž umožní přihlásit se k trvalému pobytu podle skutečného místa pobytu, tedy i v místě nebytového prostoru.

Jak již bylo uvedeno výše, nájem nebytových prostor skýtá mnohá úskalí, a to hlavně v možnosti uložení pokut ze strany stavebního zákona. Nicméně i přes tuto skutečnost nájem nebytových prostor může být pro nájemce i výhodný. Lze tak usuzovat zejména ze zakotvení ochrany nájemce před jednáním pronajímatele, kdy pronajímatel a nájemce mají vůči sobě navzájem stejná práva a povinnosti, jako při nájmu prostor sloužících k bydlení.

Celý článek

Virtuální realita pro každého, potřebujete jen mobil a brýle

Vstupte do světa virtuální reality se svým chytrým telefonem. Pomocí svého mobilu a speciálních brýlí pro virtuální realitu teď můžete hrát hry, dívat se na videa, používat aplikace, a nebo si dokonce prohlídnout byt, který si chcete pronajmout.

Není to tak dávno, co se na trhu objevili první brýle pro virtuální realitu. Od té doby vznikají nejrůznější aplikace, hry neb videa, která si můžeme pomocí této vychytávky maximálně užít. Nikoho nepřekvapí, že jsme se i my z Flatio nechali unést a nyní přinášíme první virtuální prohlídky upravené ke sledování prostřednictví brýlí pro virtuální realitu.

"Virtuální prohlídky bytů vytváříme už nějaký ten pátek a jejich přizpůsobení ke sledování pomocí těchto brýlí jsme dlouho plánovali. Teď se to umožnilo technicky. Jsme schopní prohlídky bytů zobrazit ve formátu virtuální reality. V současné době předěláváme všechny prohlídky bytů do takového formátu, aby se daly prohlížet pomocí těchto brýlí. Stačí mobil, který takový formát podporuje, a brýle, co spojí dva obrazy v jeden," prozradili naši milí ajťáci. Ve virtuální realitě se pohybujete v prostoru pomocí pohybu hlavy. Navíc moderní telefony mají v sobě zabudované gyroskopy a poznají, kam se člověk dívá. Pokud se při virtuální prohlídce zadíváte na znak šipky ve snaze postoupit do další místnosti, mobilní telefon to rozpozná a přesune Vás do další místnosti. Stejně jako byste vzali myš a šipkou klikly na ikonku. Prostě kouzelné.

Vyzkoušejte si naši virtuální prohlídku. Potřebujete k tomu chytrý telefon a brýle pro virtuální realitu. Na telefonu uvidíte v levém dolním rohu ikonu virtuální reality, pomocí které si prohlídku přepnete do režimu virtuální reality. Poté vložíte mobil do brýlí a je to. Hezkou zábavu. Kolik za to chtějí?

Pokud patříte k náročným jedincům, kteří se neostýchají připlatit za své pohodlí, seženete takové brýle pro virtuální realitu za částku v řádu tisíců. Takové brýle mají různé vychytávky jako třeba větráček proti orosení skel. Kvalitní brýle se dají sehnat ale i za pouhou pětistovku a pokud neopovrhnete sexy hipsterským kartónovým vzhledem, za stovku koupíte papírové brýle s optickými skly pro konverzi obrazu (tzv. Google Cardboard).

Vítejte v budoucnosti!

Celý článek

Chuť tradice aneb poznejte vynikající českou kuchyni

Při návštěvě nějaké země se jí snažíme objevovat různými způsoby: přes umělce, architekturu, design, umění a jídlo. Myslím si, že dnešek je skvělým dnem k ochutnání některých z českých specialit.

Nejdříve bych Vám představila nejslavnější tradiční pokrmy, která se pravidelně objevují na stolech téměř všech českých rodin. Nebudu Vám nic nalhávat – tradiční česká kuchyně není lehká ani dietní. Ale my víme, jak na to! Jakmile si dopřejete těžší jídlo, měli byste si dát sklenku piva, které je skvělým pomocníkem při trávení. Já jsem Češka, narodila jsem se v zemi nejlepšího piva na světě, takže mi můžete důvěřovat! Sklenka piva je skvělým gastronomickým doplňkem ke každé české specialitě. 

Obvykle začínáme s polévkou, která nám pomáhá rozběhnout naše trávení připravit žaludek na hlavní chod. Doporučuji Vám vyzkoušet bramboračku a rybí polévku – tradiční vánoční polévka. A když jste to Vy, tak Vám prozradím naše národní tajemství – po noci plné alkoholu si dopřáváme česnečku, lék našich babiček.

Tradiční česká hlavní jídla jsou zpravidla připravována z masa (vepřového a hovězího), sezónní zeleniny a brambor. A samozřejmě knedlíků – je libo knedlík houskový, nebo bramborový? Navrhuji vyzkoušet svíčkovou se smetanovou omáčkou a knedlíky. Obvykle se podává s porcí šlehačky a brusinkového kompotu. A co byste řekli na vepřo knedlo zelo. Anebo pečená kachna a zelím a knedlíky. Milovníkům lehčích bezmasých pokrmů může česká kuchyně nabídnout koprovou omáčku s natvrdo uvařeným vejcem a brambory nebo knedlíky jako přílohu. A připomínám, abyste si nezapomněli objednat sklenku piva. A co takhle vyzkoušet moravské víno, naši vinaři se rozhodně nemají za co stydět.

Svíčková na smetaně s houskovým knedlíkem

Vepřo knedlo zelo (bramborový knedlík)

A samozřejmě neodcházejte od stolu, dokud si nedáte sladkou tečku na závěr. Jsme možná malou zemí, ale rozhodně máme co nabídnout – bramborové šišky s mákem, krupicová kaše se skořicí, nebo plněné ovocné knedlíky.

Ovocné knedlíky

To není vše. Připravila jsem pro Vás seznam 3 pražských restaurací, které nabízejí české speciality k ochutnání.

Zvláštní příležitost si žádá krásnou restauraci U Modré Kachničky. Můžete si vybrat z bohaté nabídky tradičních a vytříbených chutí. Já Vám každopádně doporučuji jejich degustační menu – jsem si jistá, že Vás nenechá chladnými.

Dopřejte si široký výběr piv a pokrmů v nejmenším restaurant-pivovaru U Medvídků. A proč neobjevovat prostory tohoto krásného domu z 15. století se sklenkou jejich speciálu – X-Beer 33, nejsilnějšího piva na světě.

Staňte se správným občanem města pražského a vyzkoušejte opravdovou hospodskou atmosféru, kde na turistu nenarazíte. Hostinec U Mrtvýho ptáka v Karlíně, blízko nádraží Florenc. Menu za lidové ceny, autentická atmosféra a ... Víte co? To musíte vidět na vlastní oči.

Přeji Vám všem ty nejlepší gastronomické zkušenosti a nepřestávejte objevovat nové chutě!

Celý článek

Rozhovor s Adamem Trávníkem o investičních bytech a pronajímání

Je to pár dní, co jsem vyzpovídala jednoho z majitelů, který pronajímá přes Flatio. Tentokrát jsem měla tu čest poznat pana Adama Trávníka, zakladatele společnosti Friends Forever, která se zabývá privátním finančním poradenstvím. Pan Trávník se už nějaký ten čas pohybuje ve světě financí, což nepochybně dokládá orientace jeho vlastní firmy a předchozí pracovní zkušenosti. V rámci rozhovoru jsme proto sklouzli k tématu bytů pro investici a nejen k tomu!

Povězte mi na úvod, jak dlouho už pronajímáte?

V podstatě pronajímám teprve půl roku. Ale jeden byt, ve kterým jsem vyrostl, je pronajatý už dva roky. Jde o dlouhodobý pronájem kamarádovi za nula zisku. Chtěl jsem, aby byl byt držený v nějakém provozu. Takže to nepočítám. Je to tedy půl roku, co jsem koupil dva byty, a teď se chystám koupit třetí.

O jaké byty se jedná? Mám na mysli dispozice nebo jejich umístění (centrum, okraj města nebo část města).

První byt jsem kupoval ve Vysočanech. Je to garsonka, 27 m2. Vybíral jsem v závislosti na tom, že garsonky mají stálou cenu. Navíc se dobře pronajímají. I na nějakou rekonstrukci či prodej v budoucnosti je to ideální volba. Garsonka se koupila, poté proběhla rekonstrukce a prakticky do týdne byl byt dlouhodobě pronajatý. V tu chvíli jsem koupil také druhý byt, který pronajímám přes Vás. Je to 2+kk v přízemí. Pořídil jsem ho za velmi lákavou cenu.

Jedná se tedy především o investiční byty. Jaký máte názor na koupi investičních bytů v současné době?

Záleží na tom, na co člověk narazí. Jsou byty za extrémně vysoké ceny. A jsou byty, které se vyplatí. Je to jako se vším. Musíte mít štěstí a počkat na správný okamžik a pak být rychlý v rozhodnutí. V současné době ceny bytů narostly především díky nízkým úrokovým sazbám hypoték. Navíc pro jejich získání často nemusíte mít ani naspořeno. Hypotéku si může dovolit téměř každý. A proč by někdo platil za nájem stejné peníze, co může platit za hypotéku. S tím souvisí větší poptávka než nabídka, a to značně ovlivňuje cenu. Nechci říkat nějaké dogma: „Teď kupujte byty!“ Jak jsem říkal, záleží, co to je za nabídku. Co bych ale doporučil, tak se neunáhlit.

Čekáte do budoucna nějaké zlepšení současné situace? Především mám na mysli novelu zákona o hypotékách.

Ano, určitě to bude mít nějaký dopad. Toto období bylo takové, že hypotéku dostal témě každý. Pokud se situace změní, poptávka klesne, a to ovlivní cenu některých nemovitostí. Ceny tedy můžou klesnout. Předpokládám to hlavně u větších sídlišťových bytů, které nejsou pro investici příliš výhodné, protože jsou dnes dost drahé. Městské byty a garsonky mají svou cenu většinou stabilní.

Zmiňoval jste se, že se chystáte v dohledné době koupit ještě jeden byt. O jaký byt se jedná?

Třetí byt budu kupovat přímo v centru. Chtěl bych ho pronajímat krátkodobě přes Airbnb. S krátkodobým pronájmem mám ale zatím jen uživatelské zkušenosti, tak ho plánuji dát do správy kamarádovi, který se stará o více bytů. Je to pohodlnější.

Byt, který pronajímáte přes Flatio si budete spravovat sám nebo také někoho najmete?

Flatio mi přijde zajímavé z toho důvodu, že to není tak intenzivní. Takže to bez problému zvládám spravovat sám.

Často se setkávám s majiteli, kteří si na vybavení bytu dali opravdu záležet. Někteří se toho nebáli a zařídili všechno po svém, jiní si najali zkušeného bytového architekta, aby byl byt opravdu top. Jaký postup jste zvolil? Kolik Vás to stálo?

Garsonka se rekonstruovala kompletně (malování, podlahy, koupelna, kuchyň). Celkově to vyšlo cca na 100 000 Kč. Druhý byt byl na mě až moc vesele vymalován, samá zelená a fialová, takže se kompletně malovalo. Také se dělaly nové podlahy a kupoval nábytek. Podlahy jsem řešil asi nejvíc. Původně jsem chtěl použít lino, které se mi velmi líbilo. Problém byl v tom, že tam byla dlažba, kterou by lino kopírovalo. Nakonec vyhrála plovoučka. Renovace druhého bytu byla přibližně stejně drahá, ale rozdíl byl v tom, že se většina peněz investovala do nábytku a vybavení. Na třetí byt si plánuji najmout designérku. Jedná se o malé prostory, a tak bych to chtěl nějak chytře a pěkně vyřešit.

Co patří podle Vás mezi nejvíc nepříjemné činnosti při pronajímání? Co byste radši nechal na někom jiném (prohlídky, předávání klíčů, smlouvy, úklid…)?

Nebaví mě hlavně běhání po různých pobočkách, přepisování energií a služeb. S neuklizeným bytem po nájemníkovi jsem se zatím nesetkal.

Co naopak na této práci oceňujete, co Vás na ní tolik baví?

Baví mě, že je to tak rychlé. Neprodělal jsem zatím žádné prodlevy, to musím zaklepat.

Autor: Lenka Libichová

Celý článek

Jak zaparkovat v Brně?

Parkování v Brně je o něco málo jednoduší než v Praze, o kterém jste se mohli nedávno dočíst v článku Jak zaparkovat v Praze. Teď přichází na řadu Brno, tak čtěte!

Pokud chcete zaparkovat jinde než v centru Brna, zřejmě nebudete o místo nouzi a po chvilce hledání najdete, co hledáte. Zaparkovat v centru je ale doslova věda. tento proces Vám zabere spoustu času, sežere hromadu benzínu a zničí nervy. Zkušení už mají vytipované své místečka na bočních ulicích v blízkosti centra, kde vždycky najdou parkování. Pokud taková místa neznáte, musíte se spokojit s parkovacími hodinami nebo krásnou procházkou. 

Parkovací zóny v Brně díkybohu zatím nejsou, takže si musíte dávat pozor akorát na místa vyhrazená pro invalidy nebo vjezdy. Rezidenční parkování se v Brně ale v současnosti chystá, snad to nebude takový chaos jako v Praze.

Placená parkoviště

Tato parkoviště provozuje Magistrát města Brna. Obvykle zde zaplatíte pomocí parkovacího automatu, který vydá lístek na předplacenou dobu a umístíte jej na viditelné místo za čelní sklo. Další možností jsou automatizované závory.

Ceník - všední dny 7:00 - 18:00, sobota 7:00 - 13:00

do 30 minut - 15 Kč

do 1 hodiny - 30 Kč

každá další započatá hodina - 40 Kč

Mimo uvedenou dobu a v neděli je parkování zdarma. 

Větší parkoviště provozované Brnem najdete třeba na ulici Besední pod Besedním Domem, Benešova u autobusového nádraží naproti hotelu Grand, Úzká u OD Tesco a pod Hlavním nádražím, Dominikánské náměstí před novou radnicí, Bratislavská u úrazové nemocnice. K dispozici je také několik parkovacích domů. Pokud jedete do Brna jen na skok, můžete využít parkování ve Vaňkovce, kde je první hodina zdarma.

Celý článek

Právní poradna: Porucha v pronajatém bytě - kdo ji řeší?

Není neobvyklé, že v bytě dojde k poruše. Jak ale tuto situaci řešit? Kdy má povinnost zajistit opravu nájemce, a kdy naopak pronajímatel?

Zákon číslo 89

Stěžejní oporou pro zodpovězení těchto otázek je zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který ve svém ustanovení § 2257 odst. 1 stanovuje, že pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt nebo dům ve stavu způsobilém k užívání. Odst. 2 tohoto ustanovení se naopak zaměřuje na vymezení povinností nájemce. Zde je stanoveno, že nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

Nicméně co vše spadá pod běžnou údržbu a drobné opravy, které je povinen hradit nájemce? Na tuto otázku již není možné hledat odpověď v občanském zákoníku, ale v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., v němž nalezneme s platností od 1. 1. 2016 vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s nájmem bytu.

Pod běžnou údržbu tedy spadá „udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu“. Pro konkrétní představu nám zákonodárce nabízí i demonstrativní výčet úkonů, jež pod běžnou údržbu spadají, kdy se jedná zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů.

Mezi drobné opravy bytu, jež také provádí a hradí nájemce, náleží „opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele“, přičemž tyto opravy bytu jsou dále rozděleny do dvou skupin. Do první skupiny patří například opravy podlahových krytin, výměny zámků, opravy nebo výměny vypínačů a zásuvek, opravy umyvadel, van, dřezů, kuchyňských sporáků, dále sem spadají ale také opravy kamen plynových či na pevná paliva. Pro představu je zde uvedena pouze část z výčtu, přičemž celý tento seznam drobných oprav a výměn obsahuje § 4 výše zmíněného nařízení vlády. Do skupiny druhé dále spadají všechny opravy, které svými náklady nepřesáhnout částku 1 000 Kč.

Finanční limit

Jelikož pod povinnosti nájemce spadá velmi široké množství oprav, je stanoven roční finanční limit 100 Kč/m² podlahové plochy bytu, jehož naplněním již v daném kalendářním roce každou další opravu, byť i drobnou, hradí pronajímatel. V praxi to znamená, že nájemce bytu o rozloze 40 m² může na opravách zaplatit maximálně částku 4.000,- Kč za rok, vše nad tento limit hradí pronajímatel.

Povinnosti pronajímatele

Naproti povinnostem nájemce jsou zákonem stanoveny také povinnosti pronajímatele. Jak bylo již zmíněno výše, pronajímatel udržuje po celou dobu nájmu byt nebo dům ve stavu způsobilém k užívání. Pronajímatel je tedy povinen zajistit údržbu a opravy, jež nespadají do povinnosti nájemce. V případě, že pronajímatel neplní své povinnosti, jedná se o porušení smluvní povinnosti. V tomto případě vzniká nájemci právo na odstranění nezpůsobilosti, právo na odstranění vady na náklady pronajímatele, ale také právo na slevu na nájemném, dokonce i prominutí nájemného.

Ve smlouvě si však nájemce s pronajímatelem mohou určit rozsah povinností odlišně od zákonné úpravy, nicméně ne v neprospěch nájemce. To znamená, že v nájemní smlouvě na pronajímatele mohou být převedeny některé povinnosti, jež by ze zákona byly uloženy nájemci, nikdy však pronajímatel nesmí převést své povinnosti na nájemce. K takovému ujednání se nepřihlíží.

Celý článek

Energie jako součást nájmu nebo nikoli?

Pronajímatel si může ve smlouvě s nájemcem stanovit taková pravidla účtování, která mu budou nejvíce vyhovovat. Důležité je ve smlouvě určit, co se skrývá pod pojmem "nájemné". Kterou možnost ale zvolit?

Převod služeb a energií na nájemce

Tato možnost je ideální volbou při dlouhodobém pronajímání. Pronajímatel by se měl v takové případě snažit převést na nájemce co nejvíce odběrů služeb a energií. Ideální je případ, kdy se jedná pouze o jediného nájemce. Složitější případy mohou nastat u pronájmů, kde je více nájemců.

Převod odběru energií ale není možný lusknutím prstu a jedná se o poměrně nepříjemnou činnost zahrnující papírování a chození po pobočkách dodavatelů.

Služby a energie jako součást pronájmu

Pronajímatel v takovém případě stanovuje pevné nájemné, které v sobě zahrnuje nájem i paušální poplatky za energie. Z hlediska uzavírání smlouvy je tato možnost nejjednodušší. Znamená ale komplikaci při vyúčtování, kdy příjem za pronájem musíme dělit na tržby z prodeje služeb a vzniklé náklady (nakoupené energie, služby od externích dodavatelů, služby provedené ve vlastní režii, odpis pronajímaného majetku).

Živnostenský zákon vymezuje, že pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor je živností, pokud vedle pronájmu jsou pronajímatelem poskytovány i jiné než základní služby zajišťující řádný provoz. Tyto základní služby nejsou nikde definovány. Jedná se zpravidla třeba o poskytování úklidu nebo snídaní. S vyúčtováním energií by neměl být problém, jelikož se nejedná o služby. Avšak zahrnutí například úklidu do vyúčtování by pronajímání mohlo proměnit živnosti.

Služby obsažené v nájmu také zvyšují příjmy pronajímatele, což může mít vliv na jeho obrat a povinnosti (registrace jako plátce DPH, povinný audit).

Dalším problémem je, že nemovité věci, dodání elektrické energie, plynu, vody a tepla podléhají různým sazbám daně, případně osvobození od daně a pronajímatel pak musí celkovou cenu členit, což je poměrně složitá činnost. U krátkodobého pronájmu je převod služeb na nájemce bezpředmětný a druhá možnost, tedy energie a služby jako součást nájmu, je nejlepší variantou. V takovém případě je vhodné stanovit zvlášť cenu za pronájem a zvlášť za služby a energie pr jednodušší zúčtování.

Zlatá střední cesta pros střednědobé pronájmy na Flatio

Na Flatio postupují majitelé většinou následovně. Veškeré poplatky za služby spojené s užíváním bytu (elektřina, plyn, vodné, stočné, internet) jsou součástí nájemného až do výše 40 % a nevyúčtovávají se. Poplatky nad rámec je povinen uhradit nájemce poté, co mu pronajímatel prokáže jejich výši.

U střednědobého a krátkodobého pronajímání se musíte smířit s tím, že vyúčtování bude náročnější. Nejideálnější měřitelné období je a vždycky bude jeden rok Nezbude Vám tedy nic jiného, než omrknout stavy a při březnovém daňovém přiznání si trochu procvičit znalosti účetnictví. 

Celý článek